Решение № 2-360/2026 2-360/2026(2-6319/2025;)~М-6442/2025 2-6319/2025 М-6442/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-360/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре Ваниной Л.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Северянин», об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Северянин», об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1032 кв.м., что на 232 кв.м больше, по сравнению с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН. Кроме этого, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, согласно актуальным сведениям участок по координатам находится в лесу. В соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет были поставлены два земельных участка, площадью 800 кв.м и 232 кв.м. и присвоены кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№.). Основанием приостановления являлось то, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением их границ. На местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположены жилое строение с хозяйственными постройками. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Северянин», что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить эти сведения из ЕГРН, а также признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> и переопределить его по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Северянин» председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Комитет Лесного хозяйства Московской области в лице представителя ФИО6 в судебное заседание не явился, и согласно ранее представленному объяснению пояснил, что при проведении пространственного анализа данных об уточняемых границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам в системе МСК-50.2, содержащихся в просительной части искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а также в приложении к исковому заявлению межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и границ земель лесного фонда посредством использования данных, содержащихся в Региональной географической информационной системе Московской области (РГИС МО), установлено, что уточняемые границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1031,92 кв.м не имеют пересечений с границами лесных участков из состава земель лесного фонда. При уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами, содержащихся в просительной части искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, право федеральной собственности на земли лесного фонда не будут нарушены. В связи с вышеизложенным Комитет лесного хозяйства Московской области против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании пояснила, что споров по границе земельного участка истца не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение с хоз.постройками, расположенные по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ЕГРН (л.д. 13).

Как следует из межевого плана и пояснений стороны истца истец использует земельный участок в тех границах, которые сохранились по настоящее время, площадью 1032 кв.м. Границы данного земельного участка не менялись более 20 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома и построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован надлежащим образом. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка №, у СНТ «Северянин» отсутствуют (акт согласования подписан). Споров со смежным землепользователем не имеется, поскольку граница смежного участка № с кадастровым <данные изъяты> (точки н4-н1 межевого плана, правообладатель ФИО10) согласована в индивидуальном порядке, акт согласования подписан, граница смежного участка № с кадастровым <данные изъяты> (точки 1-2 межевого плана, правообладатель ФИО2) – граница принята согласно сведениям ЕГРН.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако по результату проверки которого из Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№.).

Основанием приостановления являлось то, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением их границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате произведенной кадастровым инженером горизонтальной съемки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 1032 кв.м. и обусловлена имеющимся искусственным ограждением – забором, существующим на местности более 15 лет, а также расположением в пределах этого забора хозяйственных построек с кадастровым номером <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В результате произведенной кадастровым инженером контрольного замера границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>., было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка, по отношению к их фактическому местоположению на местности.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который ранее был сформирован дополнительно за счет земель общего пользования к существующему земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и права на участок с кадастровым номером <данные изъяты> не были зарегистрированы.

На основании изложенного кадастровым инженером сделаны выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес> фактически располагается в границах СНТ «Северянин». Предлагается установить границы земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1032 кв.м. по материалам данного Заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес>., предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади, так как участок ранее был сформирован дополнительно к существующему земельному участку с кадастровым номером 50:05:0030322:64 и права на участок с кадастровым номером <данные изъяты> не были зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 11.01.2023г.) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером у суда не имеется, сторонами по делу данные выводы не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, а так же отсутствие споров и правопритязаний по отношению к спорному земельному участку со стороны иных лиц, заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.43, п.6. ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Северянин», об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 232 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> и исправить путем переопределения границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 1032 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Королева Л.А.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Королева Л.А.