Решение № 2-311/2021 2-311/2021~М-158/2021 М-158/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-311/2021

К делу 25 УИД 23RS025-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...>. «04» марта 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, изменения правового статуса на квартиру и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, изменения правового статуса на квартиру и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что согласно договору раздела имущества супругов от 28 июня 1988г., удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО5, запись в реестре1-1718 ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>. на основании договора дарения жилого дома от 09.08.1985г, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25. <...>. жилого дома составляла 120,5 кв.м.

Дом расположен на земельном участке находящемся в общей долевой собственности площадью 618 кв.м, кадастровый 25 по адресу: <...>..

24.02.1995г. главой администрации <...>. принято постановление за 25 о разрешении строительства жилого пристроя к дому, расположенному по адресу: <...>., размером 2,50 х4,80 с жилой площадью- 9,6 кв.м. считать жилую 1/2 доли =53,9 кв.м. Указанная квартира была реконструирована, общая площадь изменилась с 120,5 кв.м до 132,7 кв.м., согласно техническому паспорту от 20.01.2021г.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>., фактически состоит из двух, изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническому заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...>. возможен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>.(общая площадь 71,5 кв.м, в том числе жилая-54 кв.м) и <...>.(общая площадь 61,2 кв.м, в том числе жилая-44,7 кв.м).

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей <...>., ФИО2 <...>., признать право собственности на квартиры, прекратив право общей долевой собственности. Признать за ней право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 54 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м; погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации 25 от 25.12.2020г. и 25 от 25.12.2020г.; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенное по адресу: <...>., в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; сохранить жилой дом с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенный по адресу: <...>. переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 132,7 кв.м; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 132,7 кв.м., количество этажей - 1; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>. площадью 71,5 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104003:385, по адресу: <...>.;.

- <...>. площадью 61,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104003:385, по адресу <...>..

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явилась, исковые требования истца признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований и удовлетворяет требования истца.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.

Согласно техническому заключению от 25.01.2021г, возможен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>. на две квартиры с выделом в собственность ФИО1 части жилого дома ЛитА-<...>., общей площадью 71,5 кв.м в собственность ФИО2 части жилого дома ЛитА <...>., общей площадью 61,2 кв.м. Жилой дом литер «А» соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от <...> 25 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». СП55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН <...>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от <...> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со cm. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение илы иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно cт.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со cm. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от <...> 25 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 173, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, изменения правового статуса на квартиру и прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>..

Признать за ФИО1 собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>. общей площадью71,5 кв.м, жилой площадью 54 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на <...>., расположенную по адресу <...>., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации 25 от 25.12.2020г. и 25 от 25.12.2020г.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенное по адресу: <...>. части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенное по адресу: <...>. общей площадью 132,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104003:385, расположенное по адресу: <...>., общей площадью 132,7 кв.м, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 132,7 кв.м., количество этажей – 1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>. площадью 71,5 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104003:385, по адресу: <...>.;.

- <...>. площадью 61,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104003:385, по адресу <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Подсытник