Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело № 2-579/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Айлинского сельского поселения, Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 125,5 кв.м. по следующим основаниям:

Ей на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м. Земельный участок под указанным зданием также принадлежит ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ей была произведена реконструкция нежилого здания - магазина путем возведения пристроя к магазину. В настоящее время не может получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, т.к. здание уже построено. Срок договора аренды земельного участка истек.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил. Предоставили письменный отзыв, против иска не возражают.

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил. Предоставили письменный отзыв, против иска не возражают.

Представитель 3-его лица – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 89,6 кв.м. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации с. Айлино Саткинского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации с. Айлино Саткинского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, повторно выданногоДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, повторно выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена реконструкция нежилого здания - магазина путем возведения пристроя к магазину.

Постановлением Главы Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства пристроя к зданию магазина, согласно приложения № к настоящему постановлению.

Постановлением Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № для строительства пристроя к зданию магазина, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 50 кв.м., сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и администрацией Саткинского муниципального района в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № для строительства пристроя к зданию магазина, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 50 кв.м., на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. (пункт 1 договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Как установлено в судебном заседании, строительство пристроя к зданию магазина, в настоящее время пристрой полностью построен и функционирует.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Так как строительство пристроя к зданию магазина было осуществлено без разрешения на строительство на отведенном под строительство земельном участке, возведенный пристрой является самовольной постройкой.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что самовольно возведенный ей пристрой к нежилому зданию магазина построен на предоставленном в аренду земельном участке с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Согласно заключению по техническому обследованию нежилого здания – магазина по адресу: <адрес>, выданного ООО «Аркада», основное здание –Лит.А и пристрой склада к нему Лит. А1 возведены с соблюдением «красной» линии застройки, состояние несущих конструкций здания в целом хорошее, работоспособное; факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качестве и долговечности здания не обнаружены; не нарушены градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО, нежилое здание магазин расположен в границах земельных участков, вновь построенный пристрой к магазину расположен в границах земельного участка общей площадью 50. 0 кв.м. с КН №.

У суда нет оснований не доверять предоставленному техническому заключению, так как данное техническое заключение выполнено организацией, имеющей лицензию на проведение подобных технических обследований.

При таких обстоятельствах суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости : нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 125,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева