Решение № 2-936/2018 2-936/2018~М-584/2018 М-584/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-936/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

3 июля 2018г. Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Акименко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Азова Ростовской области, Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Азова Ростовской области, Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является членом Азовского потребительского гаражного автокооператива «Таврия», расположенного по адресу: <адрес>А.

Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы администрации города Азова Ростовской области №1688 от 18.12.1995г.

11.01.1997г. Актом выбора земельного участка, комиссией был согласован и рекомендован к утверждению размещению объекта а/к «Таврия» для строительства автомобильных гаражей на площадке в северо-восточной части <адрес>, №, 39.

Постановлением Главы Администрации города Азова Ростовской области № 736 от 19.05.1997г. земельный участок, расположенный в <адрес>, №№, 39, был предоставлен в аренду автокооперативу «Таврия» для строительства гаражей.

03.10.2003г. было вынесено Постановление Главы администрации города Азова Ростовской области №1445 о переоформлении Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» в аренду земельного участка по <адрес>, в районе домов №, 37, 39 в <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка № от 18.11.2003г., с кадастровым номером 61:45:000400:0039 местоположение установлено относительно ориентира в районе домов №, 37, 39, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

09.12.2003г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого земельный участок из земель «земли поселений»: кадастровый №, общей площадью 7321.10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район домов №№, 37, 39 предоставляется а/к «Таврия» в целях: эксплуатация гаражей.

Согласно Выписке из ЕГРП № от 29.11.2016г. Договор аренды земельного участка № от 09.12.2003г. зарегистрирован 16.01.2004г. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и является действующим на дату предоставления сведений.

Кроме того арендная плата по Договору, начисляемая с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка, оплачивается а/к «Таврия» регулярно и задолженность по ней отсутствует.

Истец указал, что земельный участок, на котором возведен спорный гараж, имеет разрешенное использование – под гаражи. Указанный земельный участок предоставлен а/к «Таврия» в аренду в целях эксплуатации гаражей и используется по целевому назначению.

Паевые, вступительные взносы а/к «Таврия» в установленном размере были оплачены истцом в полном объеме.

Согласно технического плана зданий, выполненного кадастровым инженером ФИО2 МП г. Азова «ГЦТИАиС», гаражный блок Лит. А гаражи №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36; на территории Азовского потребительского гаражного автокооператива «Таврия» по адресу: <адрес>, район домов №№, 37, 39, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:45:000400:0039, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако ввиду того, что а/к «Таврия» отказано в получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в связи с чем истец обратилась в суд, и просила признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №, 37, 39, ЛИТ. А, гараж 7.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно предоставленного в материалы дела заявления, просила слушать дело в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Азова в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Азовского потребительского гаражного автокооператива «Таврия» в судебное заседание не явился. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом Азовского потребительского гаражного автокооператива «Таврия», расположенного по адресу: <адрес>А.

Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы администрации города Азова Ростовской области №1688 от 18.12.1995г.

11.01.1997г. Актом выбора земельного участка, комиссией был согласован и рекомендован к утверждению размещению объекта а/к «Таврия» для строительства автомобильных гаражей на площадке в северо-восточной части <адрес>, №, 39.

Постановлением Главы Администрации города Азова Ростовской области № 736 от 19.05.1997г. земельный участок, расположенный в <адрес>, №№, 39, был предоставлен в аренду автокооперативу «Таврия» для строительства гаражей.

03.10.2003г. было вынесено Постановление Главы администрации <адрес> № о переоформлении Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» в аренду земельного участка по <адрес>, в районе домов №, 37, 39 в <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка № от 18.11.2003г., с кадастровым номером 61:45:000400:0039 местоположение установлено относительно ориентира в районе домов №, 37, 39, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

09.12.2003г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого земельный участок из земель «земли поселений»: кадастровый №, общей площадью 7321.10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район домов №№, 37, 39 предоставляется а/к «Таврия» в целях: эксплуатация гаражей.

Согласно Выписке из ЕГРП № от 29.11.2016г. Договор аренды земельного участка № от 09.12.2003г. зарегистрирован 16.01.2004г. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и является действующим на дату предоставления сведений.

Кроме того арендная плата по Договору, начисляемая с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка, оплачивается а/к «Таврия» регулярно и задолженность по ней отсутствует.

Земельный участок, на котором возведен спорный гараж, имеет разрешенное использование – под гаражи. Указанный земельный участок предоставлен а/к «Таврия» в аренду в целях эксплуатации гаражей и используется по целевому назначению.

Паевые, вступительные взносы а/к «Таврия» в установленном размере были оплачены истцом в полном объеме.

Согласно технического плана зданий, выполненного кадастровым инженером ФИО2 МП г. Азова «ГЦТИАиС», гаражный блок Лит. А гаражи №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36; на территории Азовского потребительского гаражного автокооператива «Таврия» по адресу: <адрес>, район домов №№, 37, 39, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:45:000400:0039, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако ввиду того, что а/к «Таврия» отказано в получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж

Как было указано ранее, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ей таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, а факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражного строительного кооператива.

Судом установлено, что истец является членом а/к «Таврия» и фактическим владельцем спорного гаража. Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Из материалов дела следует и подтверждается, представленной справкой, выданной председателем кооператива, что паевые взносы истцом выплачены в полном объеме. Указанные обстоятельства никем не оспорены и не отменены, не опровергнуты ответчиком.

Сведений о том, что размещение гаражных боксов противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования "Город Азов" материалы дела не содержат. При этом, земельный участок с кадастровым номером 61:45:000400:0039 расположен в территориальной зоне П3-Зоне предприятий и складов с основными видами разрешенного использования: гаражи.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» №2018/85 от 25 мая 2018 года, следует, что несущие и ограждающие конструкции гаража бокс №, расположенного по адресу: <адрес> в районе домов №,37,39 находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивают нормальную эксплуатацию гаража бокс №, не угрожают жизни и здоровью людей и соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам, экологическим нормам и правилам, в связи с чем строения пригодны для дальнейшей эксплуатации, находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, полностью расположен в границах земельного участка КН 61:45:000400:0039 по адресу: <адрес> в районе домов №,37,39.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный гараж, имеет разрешенное использование - для строительства гаражей, предоставлен а/к «Таврия» в аренду под строительство гаражных боксов, используется по целевому назначению, доказательств тому, что спорный гараж возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Довод представителя администрации о том, что спорный гаражный бокс являются самовольной постройкой, суд находит несостоятельным, т.к. гаражный бокс построен созданным для этих целей а/к «Таврия» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что администрация города Азова является надлежащим ответчиком по делу, т.к. в обязанность органов местного самоуправления входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и принятие мер по их устранению. В данном случае, истцами заявлено требование о признании права собственности на строения, возведенные в границах земельного участка, в отношении которого не разграничена государственная собственность, в связи с чем, полномочиями по его распоряжению обладает Администрация города Азова, в том числе ей принадлежит право и на предъявление требований об освобождении земельного участка после истечения срока действия договора аренды.

На основании изложенного, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Азова Ростовской области, Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №, 37, 39, ЛИТ. А, гараж 7.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 6 июля 2018г.