Решение № 2-936/2018 2-936/2018 ~ М-726/2018 М-726/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-936/2018

дело № 2-936/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ...., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города н. Новошахтинска по следующим основаниям: .... умер его дедушка К.В.И.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен его дедом на земельном участке, отведенном ему под строительство на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от .... за №..., нотариально удостоверенного Е.М.С., нотариусом Новошахтинской Государственной нотариальной конторы ...., реестровый номер действует по доверенности от ...., удостоверенной Ж.М.К., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №.... До своей смерти его дед К.В.И. оставил завещание в его пользу. После смерти дедушки он в установленный законом срок подал заявление нотариусу города Новошахтинска Ростовской области З.В.З. о принятии наследства. Однако жилой <адрес> не был включен в наследственную массу, так как не был введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты...».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В настоящее время получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным по причине смерти застройщика. Он обращался с таким заявлением к Главному Архитектору г. Новошахтинска, на что получил отказ №... от ..... В силу ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Осуществить регистрацию права на данный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным, так как мой дедушка умер. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в возведенном виде и признать за доверителем право собственности на него.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений, относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что .... умер дед истца К.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН №... от ...., актовая запись №....

После смерти К.В.И. открылось наследство, которое состоит: из земельного участка и жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершему на праве собственности, на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...., удостоверенного нотариусом <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано не было.

Истец является, единственным наследником после смерти своего деда ФИО3 и других наследников первой очереди нет.

В установленный законом срок истец принял наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г.Новошахтинска, что также подтверждается справкой нотариуса №... от .....

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу нотариусом было отказано, поскольку при жизни наследодатель, данный жилой дом не сдал в эксплуатацию.

Согласно сообщению Главного архитектора г. Новошахтинска от .... №... следует, разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт №..., составленного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от 15.06.2018 года следует, что жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», (расположен на расстоянии более 6,0 м. от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, и на 3,0 м. от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Возведённый жилой дом литер «А» с верандой литер «а», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», по адресу: <адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Новошахтинска о сохранении домовладения в возведенном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в возведенном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 22.06.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.