Решение № 2-7696/2025 2-7696/2025~М-4923/2025 М-4923/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-7696/2025

Дело №

УИД 50RS0026-01-2025-006503-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.09.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люберецкого городского прокурора Московской области в интересах неопределенного круга лиц к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРН, приведение сторон в первоначальное положение, существующее до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

Люберецкий городской прокурор обратился в суд с иском к интересах неопределенного круга лиц к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРН, приведение сторон в первоначальное положение, существующее до нарушения права мотивируя свои требования тем, что приговором суда от ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.4 ст. 291 УК РФ, то есть совершила дачу взятки должностному лицу через посредника за совершение заведомо незаконных действий, в крупном размере, и ей было назначено наказание в виде штрафа в размере 1 млн. руб. в доход государства.

В период времени не позднее ДД.ММ.ГГ у ФИО1, являющейся генеральным директором ООО «ПКФ «Бравик-П», возник преступный умысел, направленный на дачу взятки в виде денег в сумме <...>., что является крупным размером, через посредника должностным лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за совершение заведомо незаконных действий: внесение неправомерных изменений в характеристики содержащиеся в АИС ГКН и ЕГРП, принадлежащего ей на праве собственности объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес>, а именно за увеличение площади с 273 квадратных метров до 433 квадратных метров. С указанной целью ФИО1 обратилась к ранее знакомому ФИО2, который был осведомлен о наличии возможности внесения неправомерных изменений в характеристики ОКС, расположенных на территории Московской области, содержащиеся в ЕГРП и АИС ГКН, в том числе о возможности увеличения площади и этажности ОКС.

Преступление совершено в период времени и при обстоятельствах, установленных приговором суда. В ходе судебного заседания ФИО1 вину признала.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически ФИО1 увеличили площадь ОКС с кадастровым номером № в обход закона, путем совершения дачи взятки должностному лицу через посредника за совершение заведомо незаконных действий, в крупном размере, а именно за внесение недостоверных изменений характеристик объекта капитального строительства, без предоставления документов, предусмотренных ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При таких обстоятельствах формирование объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 433 кв.м. произведено незаконно, в связи с чем, подлежит изменению запись в ЕГРН в части площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменив с 433 кв.м. на 273 кв.м.

В силу ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ред. от ДД.ММ.ГГ, а также в силу ч.1 ст. 45 ГПК РФ обращение прокурора в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено необходимостью восстановления достоверности сведений ЕГРН, поскольку искаженные сведения могут нарушать права лиц в ходе гражданского оборота.

Истец просил признать недействительной запись в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 433 кв.м. и привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с объектом капитального строительства с кадастровым номером №, а именно уменьшить площадь объекта капитального строительства с 433 кв.м. до 273 кв.м. Обязании привести состояние объекта в соответствие с площадью 273 кв.м.

В судебное заседание помощник Люберецкого городского прокурора Касимова Т.В. явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик УФСГРК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее предоставляли письменные возражения.

Третье лицо ООО «Производственно-коммерческая фирма Бравик – П» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к удовлетворению иска, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Предъявление иска в защиту неопределенного круга лиц возможно в случае, если таких лиц невозможно индивидуализировать, то есть четко определить.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подп. 1.1); из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4); вследствие неосновательного обогащения (подп. 7).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Граждане и иные лица, в силу ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания возникновения права собственности приведены в ст.25 ЗК РФ, согласно п.1 которой права на земельные участки, предусмотренные Главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Приговором Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.4 ст. 291 УК РФ, то есть совершила дачу взятки должностному лицу через посредника за совершение заведомо незаконных действий, в крупном размере, и ей было назначено наказание в виде штрафа в размере 1 млн. руб. в доход государства.

ФИО3 областного суда от ДД.ММ.ГГ приговор Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО1 изменен: исключено из описательно-мотивировочной части приговора ссылка на фамилию ФИО2, указано – лицо, в отношении которого выделено в отдельное производство. В части приговор суда оставлен без изменения.

В период времени не позднее ДД.ММ.ГГ у ФИО1, являющейся генеральным директором ООО «ПКФ «Бравик-П», возник преступный умысел, направленный на дачу взятки в виде денег в сумме <...> что является крупным размером, через посредника должностным лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за совершение заведомо незаконных действий: внесение неправомерных изменений в характеристики содержащиеся в АИС ГКН и ЕГРП, принадлежащего ей на праве собственности объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес>, а именно за увеличение площади с 273 квадратных метров до 433 квадратных метров. С указанной целью ФИО1 обратилась к ранее знакомому лицу, дело, в отношении которого выделено в отдельное производство, который был осведомлен о наличии возможности внесения неправомерных изменений в характеристики ОКС, расположенных на территории Московской области, содержащиеся в ЕГРП и АИС ГКН, в том числе о возможности увеличения площади и этажности ОКС.

Преступление совершено в период времени и при обстоятельствах, установленных приговором суда. В ходе судебного заседания ФИО1 вину признала.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты, а также иные основания.

Вместе с тем, что доказано приговором суда ответчик ФИО1 своими незаконными действиями фактически увеличила площадь земельного участка ОКС с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес>, а именно за увеличение площади с 273 квадратных метров до 433 квадратных метров, без на то каких либо договорных или иных оснований, в обход закона, путем совершения дачи взятки должностному лицу через посредника за совершение заведомо незаконных действий, в крупном размере, а именно внесение сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области неправомерных изменений в характеристики содержащиеся в АИС ГКН и ЕГРП, принадлежащего ООО «ПФК «Бравик-П» на праве собственности объекта капитального строительства с кадастровым номером №, что подтверждается также регистрационным делом из. Таким образом, формирование объекта капитального строительства с кадастровым номером № произведено незаконно.

Таким образом, суд приходит к выводу что фактически ФИО1 увеличила площадь ОКС с кадастровым номером № в обход закона, путем совершения дачи взятки должностному лицу через посредника за совершение заведомо незаконных действий, в крупном размере, а именно за внесение недостоверных изменений характеристик объекта капитального строительства, без предоставления документов, предусмотренных ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При таких обстоятельствах формирование объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 433 кв.м. произведено незаконно, в связи с чем, подлежит изменению запись в ЕГРН в части площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменив с 433 кв.м. на 273 кв.м. Спорный объект недвижимости – земельный участок большей площади в установленном законом порядке не предоставлялся, а площадь участка зарегистрирована в виду незаконных действий стороны.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которому предъявление иска о признании зарегистрированного права недействительным возможно, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или путем истребования имущества из чужого незаконного владения, суд полагает необходимым удовлетворить требования Люберецкого городского прокурора признать запись, внесенную по поддельным документам ФИО1, в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 433 кв.м. по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> – недействительной. Привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с объектом капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес>, а именно уменьшить площадь объекта с 433 кв.м. до 273 кв.м и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отменить все ранее внесенные регистрационные действия и изменения с объектом капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> площади 433 кв. и внести изменения в регистрационную запись, указав площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> - площадью 273 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Люберецкого городского прокурора Московской области в интересах неопределенного круга лиц - удовлетворить.

Признать запись, внесенную по поддельным документам ФИО1, в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 433 кв.м. по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> – недействительной.

Привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с объектом капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес>, а именно уменьшить площадь объекта с 433 кв.м. до 273 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отменить все ранее внесенные регистрационные действия и изменения с объектом капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> площади 433 кв. и внести изменения в регистрационную запись, указав площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗИЛ, <адрес> - площадью 273 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение мотивированное изготовлено 25.09.2025 года.