Решение № 2-5635/2025 2-5635/2025~М-4119/2025 М-4119/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-5635/2025

Дело № 2-5635/2025

20 октября 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-008374-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мосеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленного требования указала, что 17 ноября 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Договор был подписан сторонами и нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 Однако в связи с уклонением ответчика государственная регистрация перехода права собственности по договору на долю в жилом помещении не произведена, что нарушает права истца. Истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости явки для регистрации перехода права собственности по договору, но ответчик его проигнорировала. В связи с изложенным просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру к ответчику по указанному договору купли-продажи.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на заявленном требовании настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, мнения по иску не высказала, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение получила.

По определению суда в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Из содержания пунктов 1, 6 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указано в п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 17 ноября 2022 года между истцом ФИО5 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 74,2 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: ....

Договор был подписан сторонами и нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Архангельск Архангельской области ФИО3, зарегистрирован в реестре <№>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному договору купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован, собственником доли указана истец ФИО5

16 сентября 2025 года истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости согласования времени явки для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2022 года, однако ответчик данное уведомление проигнорировала.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность произвести отчуждении принадлежащего ей имущества по заключенному договору.

Исходя из анализа приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ею отчужденную, поскольку после заключения договора сторона покупателя уклоняется от обязанности по подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности, при этом фактически передача объекта по договору осуществлена, договор исполнен сторонами.

При указанных обстоятельствах суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 74,2 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: ..., от ФИО5 (паспорт гражданина РФ сер. <№><№>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ сер. <№><№>) на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Архангельск Архангельской области ФИО3, зарегистрирован в реестре <№>, без обращения покупателя ФИО2 в регистрирующий орган.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек (Три тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина