Решение № 2-62/2025 2-62/2025(2-786/2024;)~М-774/2024 2-786/2024 М-774/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-62/2025

УИД: 31RS0015-01-2024-001434-78 Дело № 2-62/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Резниченко Л.Ю.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ссылаясь на полное выполнение своих обязательств по договору купли-продажи и смерть продавца объектов недвижимости ФИО6, препятствующую сложению ипотеки во внесудебном порядке, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к наследникам продавца - ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Истцы просят прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым № площадью 40,2 кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1827+/- 29,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству иск признала, оформив соответствующее заявление. Указала, что последствия совершения процессуального действия ей разъяснены и понятны, подтвердила факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи с ФИО6

Судом принято признание иска ответчиком ФИО4, поскольку заявлено добровольно, в соответствии с законом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5, извещенный по месту регистрации, уклонился от получения судебной корреспонденции, которая возвращена суду Почтой России в связи с истечением срока ее хранения (ШПИ №), а также от состязательности по делу, приняв на себя риск возможных неблагоприятных последствий.

На основании положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу с. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" погашение записи об ипотеке предусмотрено либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а истцы купили в общую долевую собственность в равных долях земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности истцом на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости - "Ипотека в силу закона" на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца - ФИО6

Запись об ипотеке в силу закона внесена в ЕГРН в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи окончательный расчёт между сторонами по сделке не произведён.

По условиям пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договорённости сторон, жилой дом и земельный участок проданы за 600 000 руб., из которых сумма в размере 280 756 руб. уплачена продавцу при подписании договора купли-продажи из собственных средств покупателей.

Оставшуюся часть в размере 319 244 руб. покупатели обязались оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму в размере 89 244 руб. надлежало перечислить <адрес> по целевой программе "<данные изъяты> с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности, на блокированный целевой лицевой счёт на имя покупателя ФИО1 через территориальные <адрес>, а с него путём безналичного перечисления на лицевой счёт на имя продавца ФИО6 во внутреннем структурном подразделении <адрес> после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности;

- сумму в размере 100 000 руб. целевых из средств, согласно распоряжению губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты>

- сумму в размере 130 000 руб. из заёмных средств, полученных по целевому назначению по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи предусматривалось, что с момента передачи недвижимого имущества и до его оплаты, жилой дом и земельный участок признавались находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате, а с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей - в залоге у <адрес> до полного расчёта по договору займа.

По данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долговых обязательств перед <адрес> истцы не имеют.

Сведениями о состоянии счёта ФИО1 № во внутреннем структурном подразделении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи продавцу ФИО7 - 89 244 руб., 100 000 руб. и 130 000 руб.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ее наследник ФИО4 ( подтверждено сообщением нотариуса) не оспорила факт исполнения истцами своих обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Действительно, смерть продавца является объективным препятствием для сложения во внесудебном порядке ипотеки, при отсутствии оснований для ее дальнейшего сохранения.

Таким образом, исковые требования, подтвержденные совокупностью достоверных письменных доказательств, не опровергнутых ответчиками, являются обоснованными и удовлетворяются судом.

О распределении судебных расходов при рассмотрении дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым № площадью 40,2 кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1827+/- 29,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Судья