Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-271/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-271/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «06» июня 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, включении в состав наследства 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, включении в состав наследства 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указали, что 07.08.1998 между ФИО3 и З.М.В.., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей (истцов), был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым З.М.В., ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности. Договор исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 были переданы денежные средства, а во владение З.М.В. и ее детей перешел жилой дом. Однако данный договор не был зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ. З.М.В. умерла 20.10.2018. Ее наследником первой очереди кроме них (истцов) является супруг наследодателя ФИО4 После смерти З.М.В. к нотариусу обратились все наследники.

Просят признать за истцами право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследства З.М.В., умершей 20.10.2018, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила представителя.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в тексте иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, указал, что следка по приобретению дома была исполнена сторонами в полном объеме, на жилой дом он (ответчик) не претендует, поскольку за него получил денежные средства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений по исковым требованиям З-вых не имеет, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. №).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 38), просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. №).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 60 Постановления Пленума).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из договора от 07.08.1998 (л.д. №) следует, что З.М.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела за 25 000 рублей у ФИО3 в равных долях (по 1/3) каждый, жилой бревенчатый дом, общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1 408 кв.м.

Указанный Договор в регистрирующем органе в Нижнесергинском БТИ зарегистрирован не был, по состоянию на 01.12.1999 указанный жилой дом числится на ФИО3 в полной доле (л.д. №), в последующем Договор также не был зарегистрирован в Росреестре, в ЕГРН по состоянию на 26.04.2019 сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом не имеется (л.д. №).

З.М.В. умерла 20.10.2018 в <адрес> (л.д. №), после ее смерти к нотариусу нотариального округа <адрес> обратились ее супруг ФИО4 и дети ФИО1 и ФИО2, заведено наследственное дело.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически принадлежит З.М.В., ФИО1, ФИО2 в равных долях, последние с момента приобретения указанного недвижимого имущества наравне со своей матерью З.М.В. пользовались жилым домом, притязаний на дом со стороны прежнего собственника ФИО3 не имелось, о чем сообщили суду свидетели <данные изъяты>, не отрицал ответчик ФИО3

Поскольку в регистрирующем органе договор купли-продажи от 07.08.1998, зарегистрирован не был, в настоящее время возможность произведения регистрации такового невозможна по причине отсутствия одной из сторон договора – З.М.В., то у истцов отсутствует в настоящее время возможность во внесудебном порядке разрешить возникшую ситуацию и узаконить свои права на причитающиеся им (истца) доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, с учетом установленных выше обстоятельств 1/3 доля умершей З.М.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства З.М.В., умершей 20.10.2018 в <адрес>.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг, ФИО4 о признании права собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, о включении в состав наследства 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства З.М.В., умершей 20.10.2018 в <адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Г.А. Глухих