Решение № 2-1397/2017 2-1397/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1397/2017

Дело № 2-1397/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации города Искитима о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу <Адрес><Адрес><Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу <Адрес><Адрес><Адрес>. В 2016 г. для комфортного проживания семьи истцом произведена перепланировка квартиры: демонтирована часть несущей перегородки с дверным проемом между коридором 6 и жилой комнатой 4 и часть несущей перегородки между коридором 6 и жилой комнатой 4 со стороны туалета, демонтирована несущая перегородка между коридором 6 и кухней 5, установлена раковина в ванной комнате.

Работы выполнялись самостоятельно, без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки и переустройства от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области. Выполненная перепланировка считается самовольной.

Однако перепланировка выполнена без нарушения строительных и эксплуатационно-технических норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «Архитектура, строительство, дизайн»Номер-АС.

Истец ФИО1 .... заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Искитима в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира по адресу <Адрес><Адрес><Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>, выданного 10.01.2013 г.

Как следует из Технического плана помещения от 20.11.2012 г., площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес><Адрес><Адрес> составляет Номер.м, в том числе жилой – Номер кв.м.

В 2016 г. собственником жилого помещения ФИО1 .... произведена перепланировка квартиры: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором 6 и жилой комнатой 4 и часть несущей перегородки между коридором 6 и жилой комнатой 4 со стороны туалета, демонтирована ненесущая перегородка между коридором 6 и кухней 5, установлена раковина в ванной комнате.

В соответствии с Заключением по перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «Архитектура, строительство, дизайн», в квартире по адресу <Адрес><Адрес><Адрес> выполнена перепланировка и переустройство, в состав которого входят следующие виды работ: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором 6 и жилой комнатой 4 и часть ненесущей перегородки между коридором 6 и комнатой 4 со стороны туалета; демонтирована ненесущая перегородка между коридором 6 и кухней 5; установлена раковина в ванной комнате 2. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом помещений, представленным в Заключении по перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «Архитектура, строительство, дизайн».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ... о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес><Адрес><Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн» Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2017 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина