Апелляционное определение № 33-17702/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья Боклагова С.В. УИД 61RS0047-01-2025-001341-61

№ 33-17702/2025

№ 2-1800/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Боровлевой О.Ю., Шинкиной М.В.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 23 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации г. Шахты от 18.12.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между КУИ г. Шахты и ШОС 31.12.2014 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого КУИ г. Шахты предоставляет, а ШОС принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 18.07.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1360 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2017. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составил 73 322,58 руб. в год, в день 200,88 руб. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата, в соответствии с п. 3.2 договора вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. 01.04.2016 между ШОС и ДВА был заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.12.2014. Дополнительным соглашением от 10.01.2018 к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.12.2014 внесены изменения и дополнения в договор аренды, текст договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности, общей площадью 1360 кв.м. На участке находится объект незавершенного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2020. На основании дополнительного соглашения от 16.01.2020 изменен срок аренды земельного участка – с 18.12.2014 по 18.12.2063. Размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением составил 46 545,13 руб. в год, в день – 127,17 руб. (из расчета 366 дней в году). В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/3 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО1 свои денежные обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной пате за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 в 68 479,55 руб. и пени за период с 20.11.2018 по 05.12.2024 в размере 63 767,37 руб. 15.01.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ № 2-39/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, который 11.03.2025 был отменен.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 включительно в размере 48 469,39 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.11.2018 по 10.06.2025 в размере 69 146,82 руб.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 23 июля 2025 года исковые требования КУИ администрации г. Шахты удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу КУИ администрации г. Шахты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 15.01.2022 по 05.02.2023 включительно в размере 32 999,77 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.01.2022 по 10.06.2025 в размере 55 786,01 руб.

Также суда взыскал с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

С указанным решением не согласился КУИ администрации г. Шахты, который в своей апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленного периода, поскольку ответчиком неоднократно вносились платежи по договору аренды, что свидетельствует о признании им долга и прерывании срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 606, 614, 615 ГК РФ и исходил из ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды, поскольку ответчиком не представлено доказательств осуществления регулярных платежей по договору аренды, а также сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями ст.ст. 199, 200, 204 ГК РФ, суд, учитывая дату обращения истца в суд за защитой нарушенного права, пришел к выводу о том, что КУИ администрации г. Шахты не пропущен срок исковой давности по платежам за период с 15.01.2022 по 15.01.2025, в связи с чем удовлетворил исковые требования в части.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Положениями ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли на территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.12.2014 между КУИ администрации г. Шахты и ШОС был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ШОС предоставлен в аренду земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.07.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1360 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 18.12.2014 по 18.12.2017.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 73 322,58 руб. в год, в день 200,88 руб. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

01.04.2016 между ШОС и ДВА заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.12.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 31.12.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенным между муниципальным образованием «Город Шахты», в лице КУИ администрации г. Шахты и ШОС, в свою очередь новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

10.01.2018 между КУИ администрации г. Шахты и ДВА заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.12.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2020, размер арендной платы за участок составляет 57 768,55 руб. в год, в день – 158,27 руб. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

16.01.2020 между КУИ администрации г. Шахты и ДВА заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.12.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Срок аренды участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2063, размер арендной платы за участок составляет 46 545,13 руб. в год, в день – 127,17 руб. из расчета 365 дней в году. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

В п. 5.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

ДВА ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 469,39 руб., пени за период с 20.11.2018 по 10.06.2025 в размере 69 146,82 руб.

15.01.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ администрации г. Шахты задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.12.2014 за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 в размере 68 479,55 руб., пени с 20.11.2018 по 05.12.2024 в размере 63 767,37 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района Ростовской области, в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Октябрьского судебного района Ростовской области, указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, проверив представленный истцом расчет задолженности с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части платежей, пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Соглашаясь с приведенными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы КУИ администрации г. Шахты, поскольку таковые не опровергают законность и обоснованность принятого по делу решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленного периода, поскольку ответчиком неоднократно вносились платежи по договору аренды, что свидетельствует о признании им долга и прерывании срока исковой давности, подлет отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 17, 18, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что условиями заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, то срок исковой давности по предъявленным КУИ администрации г. Шахты требованиям, должен исчисляться отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Из доводов апелляционной жалобы и материалов дела следует, что ответчиком в счет оплаты задолженности 14.07.2021 были внесены денежные средства.

Вместе с тем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что данный платеж производился в счет исполнения обязательств по оплате арендных платежей за более ранний период, чем июнь 2021 года, в связи с чем, учитывая дату обращения истца в суд за судебной защитой (15.01.2025), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 14.11.2018 по июнь 2021 года истцом однозначно пропущен.

Более того, после внесения указанного платежа следующий платеж был внесен ответчиком только 30.12.2023. Исходя из условий договора, заключенного между сторонами, истцу должно было стать известно о нарушении обязанности по оплате арендных платежей за июль 2021 года – не позднее 20.08.2021. Учитывая, что за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности истец обратился в январе 2025 года, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за июль 2021 года, истцом также пропущен.

Таким образом, установив, что истец обратился с иском по настоящему делу в течение шести месяцев после отмены судебного приказа от 15.01.2025, суд пришел к правомерному выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени не пропущен за три года, предшествующие дню обращения истца за выдачей судебного приказа, то есть за период с 15.01.2022.

Каких-либо иных заслуживающих внимания доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы КУИ администрации г. Шахты не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 23 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2025г.