Решение № 2-3488/2024 2-690/2025 2-690/2025(2-3488/2024;)~М-3369/2024 М-3369/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-3488/2024

УИД 23RS0044-01-2024-005056-97

Дело № 2-690/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 августа 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований истцы указали о том, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор переуступки права аренды по договору № 26000009830 от 08.04.2020 года земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Новодмитриевская, ул. Матросова, кадастровый номер 23:26:0903003:346. Право аренды истца зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец регулярно получает счета на оплату арендной платы от администрации МО Северский район и оплачивает их. Истцом своими силами и за свой счет построен жилой дом, зарегистрировано право на завершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером 23:26:0903003:346. Объект был построен за счет совместных средств истца и его супруги, соответственно является совместно нажитым имуществом супругов. В дальнейшем истец по договоренности с ответчиком, не имея действительного намерения на продажу объекта завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номером 23:26:0903003:346, с целью упрощения процедуры регистрации права собственности на жилой дом после завершения строительства заключил договор от 18.02.2023 года. Договор купли-продажи со стороны ответчика подписан ФИО5, денежные средства ФИО5 не получал фактически, что свидетельствует о безденежности договора. Право собственности на объект перешло к ответчику. Истцом не было получено согласие супруги на продажу недвижимого имущества. ФИО3 не знала о заключении договора, не имела намерения на продажу недвижимого имущества. После перехода права собственности на объект к ответчику, истец своими силами и за свой счет завершил строительство жилого дома. Дом введен в эксплуатацию по договоренности с истцом, документы оформляла и регистрировала право на объект ФИО5 Ответчик не имел намерения использовать дом, построенный силами и средствами истца и предложил истцу заключить обратно договор купли-продажи жилого дома, поскольку существенного интереса к объекту не имел, объект не строил, фактически объект не выкупал. Уведомлением от 11.11.2024 года регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с арестом имущества до момента погашения ответчиком задолженности по кредитным обязательствам. Поскольку ответчик существенного интереса к жилому дому не имеет, истец полагает, что договор купли-продажи от 18.02.2022 года содержит признаки мнимой сделки. Просит признать договор от 18.02.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным; указать, что решение суда является основанием для прекращения права аренды ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346 и жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346; а также для регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346 и жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили суд признать договор от 18.02.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным; указать, что решение суда является основанием для прекращения права аренды ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346 и права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346; а также для регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346 и права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, в материалах дела имеется ходатайство, в котором ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 35, 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО6 и судебный пристав-исполнитель ОСП по Пуровскому району ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком исковых требований подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и в связи с признанием ответчиком исковых требований в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 18.02.2023 года, заключенный между ФИО1 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0903003:346, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 23:26:0903003:739, расположенным по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, погасив запись о регистрации права аренды ФИО4 ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0903003:346, и права собственности на жилой дом, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346.

Решение суда является основанием регистрации в ЕГРН права аренды ФИО1 ФИО19 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346 и права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0903003:346.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов