Решение № 2-424/2026 2-424/2026(2-7097/2025;)~М-6179/2025 2-7097/2025 М-6179/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-424/2026

УИД 19RS0001-02-2025-010173-89

Дело 2-424/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Абакан Республика Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Яшиной Н.А.

при секретаре Отдельных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации города Абакана № 343 от 13.07.1994 г. АООТ «Специализированному строительно-монтажному поезду № 159» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для производственной базы по <адрес>, площадью 2,571 гектар. Постановлением мэра города Абакана № 233 от 20.03.1998 г. ОАО «ССМП-159» было разрешено строительство индивидуальных гаражей на ранее предоставленной территории по <адрес>. Указывает на то, что 08 августа 2002 года между истцом и ОАО «ССМП-159» было заключено два договора на долевое участие в строительстве гаража в городе Абакане по <адрес>, по условиям которых истец должен был оплатить 69 000 рублей – за первый и 23 000 рублей – за второй гаражи, а общество со своей стороны обязалось передать гаражи 100% готовностью. Указанные гаражи были построены обществом и сданы в эксплуатации. На основании Постановления мэра города Абакана № 1304 от 16.08.2002 г. был утверждён акт приёмки в эксплуатацию индивидуальных гаражей на ранее предоставленной обществу территории по улице <адрес>. Заключением РГУП РУТИ № 279 от 10.07.2003 г. гаражному массиву был присвоен адрес: <адрес>. Указывает на то, что им была произведена уплата обусловленных договорами сумм, что подтверждается справками за подписью директора общества и главного бухгалтера. На основании актов приёма-передачи завершённого строительства 22 сентября 2003 года, указанные гаражи, а именно: гараж площадью 67,7 кв. м., расположенный в городе Абакане по <адрес>, а также гараж площадью 23.2, кв. м., расположенный в городе Абакане по <адрес>, были переданы истцу. Между тем, истец своевременном не оформил право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с тем, что истец отсутствует в списке инвесторов по строительству гаражей в указанном гаражном массиве, а также учитывая, что общество ликвидировано, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит признать за собой право собственности на: гараж, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на гараж площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика был привлечён ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что 22.09.2006 было заключено соглашение между ООО «ССМП№ 159» и братом истца ФИО2, по условиям которого договоры о строительстве спорных гаражей были расторгнуты. Правопритязаний на вышеуказанные гаражи со стороны ФИО2, а также третьих лиц отсутствуют. Иным способом оформить правоустанавливающие документы на данные гаражи не представляется возможным, в связи с банкротством ООО «ССМП№ 159».

Представитель ответчика Администрации города Абакана – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Указывая на то, что земельный участок площадью 2,571 га, расположенный по адресу: <адрес> в г. Абакане был предоставлен в постоянное бессрочное пользование АООТ «Специализированный строительно-монтажный поезд № 159» (далее – АООТ «ССМП-159», позднее на основании Постановления мэра города Абакана № 233 от 20.03.1998 г. ОАО «ССМП-159» было разрешено строительство индивидуальных гаражей на ранее предоставленной территории по <адрес>. Так, указанные гаражи были построены и сданы в эксплуатацию на основании акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённым Постановлением мэра города Абакана № 1304 от 16.08.2002 г. Строительство указанных гаражей производилось с привлечением инвесторов. В соответствии с актом приёмки в эксплуатацию были приняты в эксплуатацию гаражи общей площадью 497,2 кв. м., расположенные под номерами <адрес>. Также указывает на то, что в соответствии с Постановлением мэра города Абакана № 116 были утверждены схемы гаражных массивов, из которых усматривается, что принятые в эксплуатацию гаражи расположены в 1, 3 и 4 рядах, а во 2-м ряду значится магазин. Указывает, что в материалах дела имеются два договора в отношении одних и тех же объектов недвижимости, заключённых в отношении двух разных граждан, в связи с чем, подвергла указанные документы сомнению. Также ссылалась на то, что строительство гаражей во 2-м ряду, указанного гаражного массива, является незаконным, поскольку данный земельный участок не предоставлялся для строительства гаражей никому из юридических и физических лиц, таким образом, полагает, что данные гаражи являются самовольными постройками, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направила своего представителя по доверенности.

Третье лицо ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном представитель третьего лица ФИО8 поясняла о том, что строительство гаражей производилось ОАО «ССМП-159», договора, заключённые с ФИО2 был расторгнут ещё в 2003 году, в настоящее время пользуется спорными гаражами истец ФИО1.

Также третьим лицом ФИО1 в материалы дела было представлено письменное заявление в котором последний указал, что заключённые между ним и ОАО «ССМП-159» договора № 159 от 08.08.2002 г. на строительство гаражей были расторгнуты, уплаченные по данным договорам денежные средства им были получены в полном объёме, дополнительно указал об отсутствии претензией к истцу и бывшему генеральному директору ОАО «ССМП-159» ФИО5

Суд, руководствуясь положениями статей 48, 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные в совокупности по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения настоящего спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов, Постановлением Администрации города Абакана № 343 от 13.07.1994 г., АООТ «Специализированному строительно-монтажному поезду № 159» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок для производственной базы по <адрес>, площадью 2,571 га.

Согласно архивной выписке из Постановления мэра города Абакана № 233 от 20.03.1988 г., ОАО «ССМП-159» было разрешено строительство индивидуальных гаражей на ранее предоставленной территории по <адрес>.

14 августа 2002 года был составлен Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительство объекта в отношении индивидуальных гаражей на ранее предоставленной территории по <адрес>, общей площадью 497,2 кв. м, а именно: гаражей <адрес>.

Заключением РГУП «РУТИ» № 279 от 09.07.2003 г., гаражному массиву, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением мэра города Абакана № 1304 от 16.08.2002 г. был утверждён акт от 14.08.2002 г. приёмки в эксплуатацию индивидуальных гаражей на ранее предоставленной территории по <адрес>, общей площадью 497,2 кв. м. Заказчик – ОАО ССМП-159, подрядчик – ОАО ССМП-159.

08 августа 2002 года между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО1 был заключён Договор на долевое участие в строительстве гаража в городе Абакане по <адрес>, стоимость гаража – 69 000 рублей. Общество обязалось передать застройщику после оплату указанной в пункте 3.1 суммы гараж в следующей стадии готовности: фундаменты – 100%, коробка – 100%, кровля – 100%. После подписания акта приема объекта в эксплуатацию и оплаты 100% Общество передаёт гараж застройщику в частную собственность (пункты 1.1., 2.1, 4.1, 4.2).

22 сентября 2003 года между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО1 был составлен акт приёма-передачи завершённого строительства индивидуального гаража по <адрес>, в соответствии с условиями которого Общество передало, а ФИО1 принял индивидуальный гараж по <адрес> в г. Абакане <адрес>, общей площадью 67,7 кв. м.

Согласно справке ОАО «ССМП-159» от 22.09.2006 г. следует, что ФИО1 произвёл оплату в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> №, стоимость гаража оплачена полностью, в сумме 69 000 рублей.

08 августа 2002 года между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО1 был заключён Договор на долевое участие в строительстве гаража в городе Абакане по <адрес>, стоимость гаража – 23 000 рублей. Общество обязалось передать застройщику после оплату указанной в пункте 3.1 суммы гараж в следующей стадии готовности: фундаменты – 100%, коробка – 100%, кровля – 100%. После подписания акта приема объекта в эксплуатацию и оплаты 100% Общество передаёт гараж застройщику в частную собственность (пункты 1.1., 2.1, 4.1, 4.2).

22 сентября 2003 года между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО1 был составлен акт приёма-передачи завершённого строительства индивидуального гаража по <адрес> в соответствии с условиями которого Общество передало, а ФИО1 принял индивидуальный гараж по <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью 23,2 кв. м.

Согласно справке ОАО «ССМП-159» от 22.09.2006 г. следует, что ФИО1 произвёл оплату в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> №, стоимость гаража оплачена полностью, в сумме 23 000 рублей.

Кроме того, в материалы дела были представлены следующие договоры:

- Договор на долевое участие в строительстве от 08.08.2002 г., заключённый между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2, в соответствии с условиями которого, Общества приняло застройщика в долевое участие по строительству гаража в <адрес>, стоимость гаража определена сторонами в сумме 23 000 рублей, Общество обязалось передать застройщику после оплату указанной в пункте 3.1 суммы гараж в следующей стадии готовности: фундаменты – 100%, коробка – 100%, кровля – 100%. После подписания акта приема объекта в эксплуатацию и оплаты 100% Общество передаёт гараж застройщику в частную собственность (пункты 1.1., 2.1, 4.1, 4.2);

- Договор на долевое участие в строительстве от 08.08.2002 г., заключённый между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2, в соответствии с условиями которого, Общества приняло застройщика в долевое участие по строительству гаража в <адрес>, стоимость гаража определена сторонами в сумме 69 000 рублей, Общество обязалось передать застройщику после оплату указанной в пункте 3.1 суммы гараж в следующей стадии готовности: фундаменты – 100%, коробка – 100%, кровля – 100%. После подписания акта приема объекта в эксплуатацию и оплаты 100% Общество передаёт гараж застройщику в частную собственность (пункты 1.1., 2.1, 4.1, 4.2).

22 сентября 2003 года между ОАО «ССМП-159» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2 были заключены соглашения о расторжении договоров, а именно:

- Соглашение о расторжении Договора б/н от 08.08.2002 г. на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> в г. Абакане. С момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон по Договор б/н от 08.08.2002 г. на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> в г. Абакане прекращаются. Исполненные обязательства, прекращенные настоящим соглашением, должны быть исполнены в следующем порядке: оплату, произведённую застройщиком Обществу за строительство гаража в сумме 23 000 рублей, Общество засчитывает в счёт оплаты за строительство по Договору на участие в долевом строительстве индивидуального гаража, заключённому между сторонами;

- Соглашение о расторжении Договора б/н от 08.08.2002 г. на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> в г. Абакане. С момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон по Договор б/н от 08.08.2002 г. на долевое участие в строительстве гаража по <адрес> в г. Абакане прекращаются. Исполненные обязательства, прекращенные настоящим соглашением, должны быть исполнены в следующем порядке: оплату, произведённую застройщиком Обществу за строительство гаража в сумме 69 000 рублей, Общество засчитывает в счёт оплаты за строительство по Договору на участие в долевом строительстве индивидуального гаража, заключённому между сторонами;

Согласно справке ГУП РХ УТИ от 10.09.2025 г., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – гаража площадью 67,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату составления составляет – 198 240 рублей.

В соответствии со справкой ГУП РХ УТИ от 10.09.2025 г., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – гаража площадью 23,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату составления составляет – 93 657 рублей.

В техническом паспорте объекта недвижимости – гаража, указан адрес: <адрес>, площадь объекта – 67,7 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания (гаража) от 25.07.2025 г., расположенного по вышеуказанному адресу, его площадь составляет 67,7 кв. м.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – гаража, указан адрес: <адрес>, площадь объекта – 23,2 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания (гаража) от 25.07.2025 г., расположенного по вышеуказанному адресу, его площадь составляет 23,2 кв. м.

Согласно справкам из ГУП РХ УТИ от 26.11.2025 г., а также информации из ФППК «Роскадастра» по Республике Хакасия от 10.11.2025 г., сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, а также в отношении зданий, расположенных по аналогичным адресам – отсутствуют.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание письменные пояснения третьего лица, а также пояснения его представителя, изложенные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что правом собственности в отношении спорных объектов недвижимости (гаражей) обладает истец ФИО1

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что строительство спорных гаражей было оплачено истцом, что подтверждается представленными в материалы дела справками и находятся в его фактическом владении и пользовании, с учётом отсутствия доказательств подтверждающих притязания со стороны третьих лиц (публично-правовых образований), суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, а потому приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на: гараж, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на гараж площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Яшина

Мотивированное решение составлено 24.02.2026

Судья Н.А. Яшина