Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-145/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) сведений о земельном участке площадью 600 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1178,30 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Налоговым органом ему направлено уведомление об уплате земельного налога за земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, сведения о котором были внесены в Государственный кадастр недвижимости в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, в связи с чем имеет место двойной учет одного и того же земельного участка. Письмом Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от 12.01.2017 года ему было отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку двойной кадастровый учет участков не подтвержден ввиду разночтения в части указания площади и документов, послуживших основанием для внесения в ГКН сведений об указанных земельных участках.

Определением суда от 20.03.2017 года производство по делу в части исковых требований истца к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области прекращено в связи с отказом истца от указанной части иска; при этом филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области оставлен участвовать в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования к администрации сельского поселения Новодевичье поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новодевичье в суд не явился, направив заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1178,30 кв.м., расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на данный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Новодевичье, утвержденным постановлением Администрации Новодевиченского сельского совета Шигонского района № 14 от 24.03.1998 года, земельный участок площадью по документам 600 кв.м., уточненной в результате инвентаризации площадью 1140 кв.м., расположенный в <адрес>, закреплен за истцом. В качестве правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов указаны постановление сельской администрации № 11 от 28.05.1992 года и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно кадастровому паспорту, выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и сведениям Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, содержащимся в письме от 12.01.2017 года и отзыве на иск, в ЕГРН содержатся сведения о двух ранее учтенных земельных участках по указанному адресу, с кадастровыми номерами №

Так, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:37:0702014:268, площадью 600 кв.м., внесены в ГКН 07.12.2005 года на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Его правообладателем указан ФИО1 Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Права и обременения на данный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Вместе с тем, как следует из письма Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от 12.01.2017 года, на направленный в адрес Шигонского Отдела Управления Росреестра по Самарской области запрос получен ответ, согласно которому в качестве документа, устанавливающего либо удостоверяющего право на указанный земельный участок с кадастровым номером №, использовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, и сообщено об отсутствии в архиве свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1178,30 кв.м., внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, а также описания границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Его правообладателем указан ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в заявительном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

Судом установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № являются дублирующими, поскольку их адреса и иные характеристики совпадают. То обстоятельство, что в качестве основания для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН ошибочно указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № вместо свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № №, не свидетельствует об обратном.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский