Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1225/2017

Дело № 2-1225\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

с участием представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО6,

при секретаре Удовик Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО8 (далее – истец) обратился в суд исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке Тельмана Ленинградской области. В соответствии с договором ООО «<данные изъяты>» должен передать истцу в установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ порядке объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. В связи с задержкой ввода в эксплуатацию упомянутого выше жилого дома ФИО9 участник долевого строительства, предъявил материальные претензии застройщику. Поскольку претензии не были удовлетворены ответчиком, истцу пришлось обратиться в Тосненский городской суд, судебное решение по делу № № вынесено ДД.ММ.ГГГГ года, выступило в законную силу. При передаче квартиры застройщик отказался указать в акте приема-передачи имеющиеся претензии, о которых был извещен. Следовательно, застройщик, по мнению истца, отказался оформить акт, отвечающий реальным условиям передачи объекта. При подписании акта приема-передачи квартиры истцом был вычеркнут пункт 8 акта об отсутствии претензий к ответчику и сделана приписка о наличии финансовых претензий к ответчику. Подписанный таким образом акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор были переданы ФИО10 для регистрации права собственности на квартиру. По результатам рассмотрения указанных документов Тосненским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу п.п. 1 и 3 ст. 18 Закона. Поскольку вопрос по материальным претензиям истца к ответчику был решен в судебном порядке, ФИО18 обратился к застройщику с требованием выдачи акта приема-передачи квартиры, соответствующего требованиям действующего законодательства и позволяющего беспрепятственно зарегистрировать право собственности на квартиру, на что последовало требование ООО «<данные изъяты>» об оплате повторного акта суммой <данные изъяты>. В ответ на письменное требование ФИО11 о выдаче нового акта последовал отрицательный ответ. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по Ленинградской области вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска (л.д. 6-7).

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в деле лиц – к участию в нем в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице <данные изъяты>.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 38), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель ответчика ФИО13 действующая на основании доверенности (л.д. 43), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д. 34).

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и участником долевого строительства ФИО14 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 9-12).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный № №, расположенная в секции № № на 10 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, определен сторонами в сумме <данные изъяты> пунктом 2.1. договора.

Обязательства истца по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13), актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14) и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. При подписании данного акта истцом произведена приписка о несогласии с условиями пункта 8 акта и наличии к застройщику финансовых претензий.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Ленинградской области от 4 мая 2016 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, поскольку, представленный на государственную регистрацию акт приема-передачи содержит исправления и вписанную информацию, не оговоренную надлежащим образом (л.д. 16).

Вместе с тем, поскольку обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме, акт приема-передачи квартиры подписан, объект долевого строительства передан истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ исходя из кадастровой стоимости спорной квартиры.

На основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, пол: мужской, гражданство: РФ, паспорт №, выдан Лесколовским отделением милиции <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО17 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (22 мая 2017 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Григорьева