Решение № 2-708/2018 2-708/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-708/2018

К делу 2 – 708/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 14 июня 2018 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве личной собственности, что подтверждается договором купли - продажи от <...> года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <...> года серия <...> № <...> и свидетельством о регистрации права на домовладение от <...> года серия <...> № <...>.

В 2013 году ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки общей площадью 37,8 кв.м., и веранды общей площадью 11,8 кв.м. Вследствие этого, общая площадь дома изменилась с 40,7 кв.м. на 90,3 кв.м., исходя из данных указанных в техническом паспорте жилого дома № <...>

Ввиду того, что разрешение на реконструкцию жилого дома ему не выдавалось, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу <...>. Признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Обязать Кореновское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» изготовить технический план жилого дома, общей площадью 90.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Обязать Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 90.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представитель ответчика - администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3 полагалась на усмотрение суда, исходя из представленных по делу доказательств.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <...> года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у В. земельный участок, общей площадью 2673 кв.м., с кадастровым номером <...>, и домовладение общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу <...><...>.Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> года серия <...> № <...> серия <...> № <...>

В 2013 году ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки общей площадью 37,8 кв.м., и веранды общей площадью 11,8 кв.м. вследствие чего, общая площадь дома изменилась с 40,7 кв.м. на 90,3 кв.м., согласно данных указанных в техническом паспорте жилого дома.

Решение органа местного самоуправления о внесении изменений в параметры жилого дома истцом в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен, реконструированный истцом жилой дом Литер Аа, принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от <...> года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> № <...>, выданного <...> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Жилой дом Литер Аа общей площадью 46,1 кв.м. в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от <...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району: объект исследования - жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <...> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам. Жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, смежных землепользователей.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности является основанием для изготовления ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» технического плана на жилой дом Литер Аа общей площадью 90,3 кв.м., этажей -1 расположенный по адресу: <...>, а так же осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - жилого дома расположенного по адресу: <...> на земельном участке кадастровый номер <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина