Решение № 2-426/2026 2-426/2026~М-141/2026 М-141/2026 от 30 апреля 2026 г. по делу № 2-426/2026

УИД 23RS0№ . . .-35

К делу № . . .


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Новокубанск

17 апреля 2026 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и просят признать объект недвижимости, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 23:21:0401018:641, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> многоквартирным жилым домом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – многоквартирный жилой дом, этажность – 1 этаж, год постройки – 2022, площадь 108,2 кв. м; разделить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на два помещения: жилое помещение № . . ., имеющее следующие характеристики: наименование объекта – <адрес>; вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж; площадь – 53,9 кв. м, кадастровый номер здания в котором расположено помещение – 23:21:0401018:641, жилое помещение № . . ., имеющее следующие характеристики: назначение помещения – жилое; наименование объекта недвижимости – <адрес>, вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж, площадь – 54,3 кв. м, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – 23:21:0401018:641; признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) за ФИО2, ФИО6 и ФИО7 на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 609 кв. метров, с кадастровым номером 23:21:0401018:29, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий собственникам жилого помещения на основании договора № . . . аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически является двухквартирным, каждая из квартир является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. При этом помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В заключении, выданном от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер подтверждает возможность признания спорного жилого дома многоквартирным жилым домом и разделе на <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района, У. Р. по Краснодарскому краю.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно - по месту регистрации. Направленная по данному адресу судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании данного почтового отправления. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Представитель У. Р. по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района также в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные доказательства, предоставленные сторонами и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное здание представляет собой жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401018:641 общей площадью 108,2 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Жилой дом находится в общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, каждому принадлежит по 1/6 доли.

Данный жилой дом литер «А» - одноэтажное строение, имеет фундамент – бетонный ленточный; наружные стены – из прочих материалов (деревянный каркас, цементно-стружечная плита); перегородки – деревянный каркас, цементно-стружечная плита; перекрытия – деревянные утепленные; крыша – металлопрофиль; полы линолеум; оборудовано: газоснабжением, отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией.

Согласно сведениям из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. А), 2002 года постройки, состоит из следующих помещений: 1. коридор – 2,90 кв. м, 2. коридор – 7,30 кв. м, 3. кухня – 8,90 кв. м, 4. ванная – 4,30 кв. м, 5. туалет – 1,50 кв. м, 6. шкаф 0,70 кв. м, 7. жилая комната 12.10 кв. м, 8. жилая комната 16,60 кв. м, 9. жилая комната 16,60 кв. м, 10. жилая комната – 11,90кв. м, 11. шкаф – 0,70 кв. м, 12. коридор 7,30 кв. м, 13. коридор 2,90 кв. м, 14. туалет – 1,50 кв. м, 15. ванная 4,20 кв. м, 16. кухня – 8,80 кв. м.

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, каждая из этих частей используется вышеуказанными участниками долевой собственности на дом: одна изолированная часть дома находится в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО7, другая изолированная часть дома находится в пользовании истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401018:29, на котором расположен спорный жилой дом, учтен с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства и предоставлен сторонам на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно пункту 5.1 части 1 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

При этом федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

В письме Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 09-6741-ВАб "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период" разъяснено, что постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией, по мнению Р., в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании акта органа местного самоуправления).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В абзаце втором подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выводам технического заключения о возможности изменения назначения жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, на многоквартирный дом и присвоении жилым помещениям статуса квартиры, составленному ведущим специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом имеет изолированные друг от друга две группы помещений с обособленными наружными входами. Каждая из этих групп помещений может использоваться независимо друг от друга как две раздельные квартиры для проживания двух семей. Каждая группа помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Внутренняя планировка и отделка помещений каждой группы помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований (по освещенности, наличию отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции), а также соответствуют основным требованиям, предъявляемым к квартирам в жилых домах (СП 54.13330.2022, Постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . .), следовательно, пригодны для проживания. Обе группы помещений оборудованы индивидуально электропроводкой, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, имеется естественное и искусственное освещение. Каждая группа помещений имеет отдельные приборы учета и лицевые счета на коммунальные услуги.

Экспертом установлено, что в здании находятся две группы помещений, которые могут считаться квартирами, следовательно, здание с кадастровым номером 23:21:0401018:641 фактически является многоквартирным домом. В связи с этим в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:21:0401018:641, в котором расположены квартиры необходимо внести изменения о назначении «Жилой дом» на – «Многоквартирный дом».

Группа помещений площадью 53,9 кв. м может считаться квартирой № . . ., и с учетом сложившегося порядка пользования, возможно, признать право собственности за ФИО2, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли каждому. Группа помещений площадью 54,3 кв. м может считаться квартирой № . . ., и с учетом сложившегося порядка пользования, возможно, признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доли каждому.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в г. Новокубанске, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, то есть является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцам фактически является квартирой № . . ..

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам многоквартирного дома, а изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить условно разрешенному виду использования земельного участка и позволит собственникам обратиться в установленном порядке для приведения вида разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что фактически каждая из сторон пользуется изолированной частью дома, отдельными квартирами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401018:641 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> многоквартирным.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на два помещения: жилое помещение № . . ., имеющее следующие характеристики: наименование объекта – <адрес>; вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж; площадь – 53,9 кв. м, кадастровый номер здания в котором расположено помещение – 23:21:0401018:641, жилое помещение № . . ., имеющее следующие характеристики: назначение помещения – жилое; наименование объекта недвижимости – <адрес>, вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж, площадь – 54,3 кв. м, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – 23:21:0401018:641.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО7 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Считать образованные квартиры самостоятельными объектами кадастрового технического учета, а также данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.И. Пиронков