Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1183/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глазковой Т.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), представителя третьего лица ФИО12 ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данная сделка была нотариально удостоверена старшим государственным нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ЛО ФИО6, в реестре за №. В соответствии с п.3 договора покупатель полностью произвела оплату за приобретенный жилой дом, внеся в кассу совхозы денежные средства в сумме 1535 рублей, согласно приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания договора.

В установленном порядке, регистрационное удостоверение о правах собственности не зарегистрировано в БТИ. Договор в БТИ <адрес> не зарегистрировала, в связи с чем, сведения, подтверждающие регистрацию договора в соответствующем органе отсутствуют. В настоящее время продавец совхоз «ФИО17 продавец по спорному договору купли-продажи, реорганизован в ФИО16, однако при переходе права в иную форму собственности ФИО15 не произвел соответствующей перерегистрации недвижимого имущества, то есть право собственности на данное недвижимое имущество, надлежащим образом также не было зарегистрировано. На предложение истца произвести переход права собственности ЗАО Племзавод «Красноармейский», не подтверждает возможность осуществить переход права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, заявитель лишен во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, доверив представлять интересы своему доверителю.

Представитель истца ФИО8, поддержала требования истца, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив также, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, в пределах границ которого располагается спорный жилой дом.

Ответчик ФИО18 извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражавшего против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО19 ФИО7, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО20 извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, позицию по делу не изложило, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Красноармейский», в лице представителя ФИО5 и ФИО1, ФИО21 продал, а ФИО1 купила жилой дом, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на ФИО1, принадлежащий на праве собственности совхозу «Красноармейский» на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), оцененный, в соответствии с выпиской из протокола № заседания Совета трудового коллектива совхоза «ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ со скидкой 20% от стоимости <адрес> рублей (л.д.36), которые покупатель оплатила по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном по договору порядке, договор не был зарегистрирован в БТИ.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в спорном жилом доме. (л.д.37).

Решением Громовского сельского совета народных депутатов <адрес> ЛО за № совхоз «Красноармейский» разрешил покупку дома, находящегося на балансе совхоза, с учетом решения трудового коллектива ФИО23 ФИО1 (л.д.39).

Согласно приказу № по ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с покупкой дома за ФИО1 закреплен земельный участок в пос. портовой в размере 0,13 га, в том числе и под постройки 0,02 га (л.д.38).

Согласно свидетельству на право собственности на землю (№) ФИО1 на основании Постановления Главы ФИО25 волости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес> общей площадью 3000 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследнику по завещанию и к одаряемому не является основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения.

Таким образом, учитывая то, что на момент оформления договора купли-продажи специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты, действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

А, также принимая во внимание, что на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, то отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Совхоз «Красноармейский» при переходе в иные форму собственности спорный объект недвижимости не передал ЗАО «Племенной Завод «Красноармейский», в связи с чем, на балансе реорганизованного общества жилой дом не зарегистрирован, право собственности у общества на данный объект отсутствует, в муниципальной собственностью МО Приозеоский муниципальный район, не является (л.д.47), спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с КН:47:03:0813003:129, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.12).

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из положений части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" совхоз «Красноармейский» продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом истцу.

Сведений о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на искомый объект недвижимости судом не установлено.

Исходя из положений ст. 12 ГК Российской Федерации, в силу которой признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Истцом, в силу требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлены в суд доказательства, возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО26 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, б/н и ФИО1 на жилой дом с №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ