Решение № 2-1865/2024 2-1865/2024~М-1580/2024 М-1580/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1865/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при помощнике судьи Меграбовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1865/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-002910-46) по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением администрации МО Щекинский район утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>.м под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с К№. Заказчиком работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выступала администрация МО Щекинский район. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с К№ расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе МО г.Щекино Щекинского района «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании город Щекино Щекинского района» было установлено, что в границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, не входит часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, планируемая к благоустройству (подъездная дорога вдоль подъездов дома, озеленение, парковка). В ходе анализа плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 1988 год, установлено, что конфигурация, земельного участка под многоквартирным домом не соответствует границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, администрацией МО <адрес> были проведены некорректно, без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес>, на голосование всех собственников многоквартирного дома был поставлен вопрос об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка под многоквартирным домом, наделением права подписи и представлением интересов собственников многоквартирного <адрес> избрана – ФИО2 ФИО3 инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка с К№ на кадастровом плане территории под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, позволяющая устранить несоответствие сведений о границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактических границ земельного участка на местности.

Просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью <данные изъяты> кв.м., недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные характерными точками с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью <данные изъяты> кв.м. недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные характерными точками с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, «земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>» заменен на «земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>».

Для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером № администрация МО Щекинский район обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>», которым были определены границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе МО г.Щекино Щекинского района «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании <адрес>» было установлено, что в границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, входит часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, планируемая к благоустройству (подъездная дорога вдоль подъездов дома, озеленение, парковка).

Однако в ходе анализа плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 1988 год, установлено, что конфигурация, земельного участка под многоквартирным домом не соответствует границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

ФИО3 инженером ФИО1 была подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории, выполнена в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержится план земельного участка, отражающий его фактические границы и конфигурацию.

В судебном заседании установлено, что кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом были проведены без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес>, на голосование всех собственников многоквартирного дома был поставлен вопрос об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка под многоквартирным домом, наделением права подписи и представлением интересов собственников многоквартирного <адрес> избрана – ФИО2

Материалами дела подтверждается, что формирование границ земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности, чем нарушены права собственников жилых помещений, поскольку в границы земельного участка под многоквартирным домом не вошли все объекты, которые должны быть включены в состав недвижимого имущества, такие как проезды, проходы, тротуары, элементы озеленения и благоустройства, парковки автотранспорта, позволяющие обеспечить нормальное функционирование и жизнедеятельность многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> были сформированы с нарушением, без учета фактических границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании межевания земельного участка с К№ недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастром плане территории с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом, то требование об установлении границ земельного участка в координатах, указанных кадастровым инженером ФИО1, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые ФИО2 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. недействительными.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом», площадью <данные изъяты> кв.м., следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина