Решение № 2-1395/2019 2-1395/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1395/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее по тексту УЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; о возложении обязанности возвратить истцу переданный по указанному договору земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1. договора). Срок действия договора определен (п.2.1. договора): с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав (цессии) по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также была отправлена претензия о наличии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента обязательства по договору аренды земельного участка № от 05.11.2013г. ответчиком не выполнены, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 894 (четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 99 копеек, не погашена (л.д. 2-5).

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77, 82).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по известному адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. Направленные в адрес ответчика почтовые отправления возвращены в суд по причине истечения срока хранения (л.д. 79-81).

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 76).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 78).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-8).

По условиям данного договора Чебаркульский муниципальный район в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района, именуемый «Арендодатель» предоставляет, а ФИО2 именуемый «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора определен (п.2.1. договора): с 05.11.2013г. по 04.11.2016г. (п.2.1. договора)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав (цессии) в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят с ФИО2 на ФИО1

Заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Пунктом 1.1. договора аренды установлено, что земельный участок ответчику предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6).

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (п.4.4.3 договора) (л.д. 7).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Право пользования ответчиком указанным земельным участком для индивидуального жилищного строительства установлено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-8).

Согласно п.2.2. договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Поскольку после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, отсутствовали возражения до настоящего времени со стороны арендодателя, договор аренды спорного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях:

при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче,

при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд,

в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора (п.4.1.1. договора).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, а именно не использовал предоставленный в аренду земельный участок по целевому назначению.

Специалистами Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из акта осмотра земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что участок арендатором не используется по целевому назначению, земельный участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, объекты недвижимости на участке отсутствуют. В подтверждение к акту приложены изготовленные в ходе проверки фотоматериалы (л.д.57-58).

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств выполнения условий договора аренды.

Арендатор ФИО1 после истечения срока действия договора аренды продолжает пользоваться земельным участком.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении семидневного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено:

Судья Рыжова Е.В.