Решение № 2-1152/2024 2-1152/2024~М-1036/2024 М-1036/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1152/2024

УИД 05RS0013-01-2024-001480-17 2-1152/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Мирзоева М.М., представителя Администрации МР «Дербентский район» РД по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1152/2024 по иску ФИО1 к Администрации МР «Дербентский район», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", третьи лица нотариус Дербентского районного нотариального округа ФИО4, Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства и восстановлении земельного участка на кадастровом учете, признании права на аренду земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", третьи лица нотариус Дербентского районного нотариального округа ФИО4, Управление Росреестра по РД об установлении факта принятия наследства и восстановлении земельного участка на кадастровом учете, признании права на аренду земельного участка.

Мотивируя свои доводы тем, что 26 января 2012 года умерла мать- ФИО3, которая на день смерти проживала с ним. Он является единственным наследником по закону.

9 марта 2011 г. ФИО3 с администрацией МР «Дербентский район» был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории сельского поселения «Сабнова», для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Указанным участком семья пользуется по настоящее время: участок огорожен, ежегодно обрабатывается.

10 июня 2024 г. он обратился к нотариусу районного нотариального округа ФИО4 за оформлением своих наследственных прав, в том числе прав на аренду земельного участка с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, как указано в рекомендательном письме от 13.06.2024 г., по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока принятия наследства. Он фактически наследство принял - мать до смерти проживала с ним, после её смерти вступил в наследство: продолжал пользоваться арендным участком, оплатил арендную плату.

При проверке арендного земельного участка выяснилось, что 18.03.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

19.06.2024г. письменно обратился в адрес главы администрации МР «Дербентский район» с просьбой переоформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на оставшийся срок аренды на истца, как наследника умершей ФИО5 На указанное заявление получен ответ от 09.07.2024 г. за № за подписью начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», в котором сообщается, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость переоформления договора аренды земельного участка в случае смерти арендатора.

При этом в ответе ничего не говорится об основаниях снятия с кадастрового учета указанного земельного участка.

Факт снятия земельного участка с кадастровым номером № подтверждается справочной информацией (отчет) об основных параметрах объекта недвижимости от 15.07.2024 г.

Просит установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО10.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>.

Признать за ФИО1 права и обязанности на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного на территории сельского поселения «<адрес> по договору аренды от 9 марта 2011 года на оставшийся срок аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Мирзоев М.М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район ФИО2, в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», извещенный надле-жащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо нотариус Дербентского районного нотариального округа ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 (частью 4) Конституции РФ гарантируется право наследо-вания.

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ "В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".

Согласно Выписке из постановления администрации МР «Дербентский район» от 08.09.2009г. № « О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» из фонда перераспределения администрации в кадастровом квартале № предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения «<адрес> «<адрес>, общей площадью 13,8 га для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, согласно приложению № к настоящему постановлению и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной территориальным отделом № по Дербентскому району Управлении Роснедвижимости по РД. № ФИО3 – 0,06 га.

09.03.2011г. между ФИО3 и администрацией МР «Дербентский район» был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, располо-женного на территории сельского поселения <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

Право арендного пользования было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РД.

26.01.2012г. ФИО3 умерла.

В силу статьи 218 ГК РФ "В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Согласно статьи 1111 ГК РФ "Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом".

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ "в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности".

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследо-дателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя".

Как установлено судом наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей является сын ФИО1

Других наследников первой очереди судом не установлено.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда та сое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у наследодателя на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, входит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством оформлено не было.

Поскольку вышеуказанное спорное имущество принадлежало наследодателю ФИО3 на день открытия наследства, оно является наследственным имуществом.

Из искового заявления истца следует, что он фактически наследство принял, так как пользуется имуществом, принадлежащим наследодателю, несет расходы по его содержанию, в том числе, оплачивает арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что истец является наследником имущества ФИО3 по закону первой очереди, и он фактически принял наследство.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая, что истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО6 наследство фактически принял, пользуется земельным участком, несет расходы по арендной плате, кроме того, срок действия договора аренды спорного земельного участка не истек, суд удовлетворяет исковые требования истца, в части установления факта принятия наследства и признании за ним права на аренду земельного земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования в части восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале №, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских право отнесены в том числе признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела 19.06.2024 г. ФИО1 обратился в администрацию МР «Дербентский район» с просьбой переоформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на оставшийся срок аренды на ФИО1, как наследника умершей ФИО3

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» от 09.07.2024 г. за № следует, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость переоформления договора аренды земельного участка в случае смерти арендатора. При этом в ответе не указано об основаниях снятия с кадастрового учета указанного земельного участка.

Факт снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2024 года, полученной по запросу суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских право отнесены в том числе признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также Федеральный закон N 218-ФЗ) (статья 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст. 14).

Пунктом 5.1 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.

Так, согласно названной норме при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.

Требование истца о признании существующим права арендного пользования спорным участком направлено на защиту ранее возникшего у первого арендатора этого права и перешедшего к истцу, которое не признается ответчиками.

Требование истца о восстановлении на кадастровом учете спорного участка обусловлено необходимостью устранения негативных последствий совершения действий по исполнению незаконных правовых актов, повлекших прекращение существования спорного участка как объекта недвижимости, находящегося в законном пользовании истца.

Субъективное право неразрывно связано с объектом права, что применительно к объекту недвижимости означает невозможность существования права на этот объект, если он не признается законом в качестве индивидуально-определенной вещи, в отношении которой осуществлен государственный кадастровый учет.

Такой учет осуществляется внесением в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка (ст. 70 ЗК РФ, п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вследствие чего, признание существующим права на спорный участок и признание недействительным правового акта, на основании которого он был снят с кадастрового учета, влечет безусловную необходимость восстановления этого участка как объекта недвижимости на кадастровом учете с прежними характеристиками.

При этом решение о восстановлении на этом учете суд вправе принять и без предъявления истцами такого требования, в порядке установления судом правовых последствий удовлетворения двух вышеуказанных исковых требований.

На эту необходимость обращено внимание Пленумом Верховного Суда РФ в п. 12. постановления от 19.12.2003 N23 "О судебном решении", указавшим, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Суд признает обоснованным довод истца, что лишь путем применения указанных способов защиты права, выраженных в сформулированных им исковых требованиях, возможно достижение цели его обращения в суд в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца.

Судом установлено, что спорный земельного участка уполномоченным органом - администрацией Дербентского муниципального района был предоставлен в аренду ФИО3

В данном случае спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации Дербентского района от 08.09.2009 года N 217 "О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 на территории Сабновинского сельского поселения". Постановление было представлено ФИО3 в Управление Росреестра по РД вместе с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Указанное постановление является действующим.

Иных оснований, предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ, для снятия земельного участка с кадастрового учета не приведено, судом не установлено.

Учитывая необходимость восстановления права истца, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для восстановления сведений в государственном кадастре недвижимости об исключенном земельном участке с кадастровым номером 05:07:000077:1054, площадью 600 кв.м., расположенном на территории сельского поселения «<адрес>, с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать установленным факт принятия ФИО1 наследственного имущества - права аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 26 января 2012 года.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 600 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>», предоставленного на основании договора аренды земельного участка 15 от 09.03.2011 года, заключенного между администрацией Дербентского района и ФИО3 сроком на 49 лет.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>.

Настоящее решение также является основанием для восстановления сведений в государственном кадастре недвижимости об исключенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном на территории сельского поселения «<адрес>, с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 27.09.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев