Решение № 2-1051/2017 2-1051/2017~М-984/2017 М-984/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1051/2017

Дело № ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

установил:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (далее- ЗАО «Железногорский ВРЗ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю, указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.** ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО4 земельный пай, находящийся по адресу; *** га, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий последнему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 45000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО4 спорного земельного пая и фактической передачи его истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

**.**.** ФИО4 - продавец спорной земельной доли умер, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» считает, что общество является собственником спорной земельной доли, указав в иске на то, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» просит признать право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: *** га из земель сельхозназначения, за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** заменён ненадлежащий ответчик ФИО3 надлежащим ФИО2.

Представитель истца ЗАО «Железногорский ВРЗ»- по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 **.**.**.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что иск признаёт.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, глава Линецкого сельсовета *** ФИО5 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признаёт в полном объеме, право муниципальной собственности на спорную земельную долю не признавалось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 представила письменное мнение по иску, в котором просила дело рассмотреть без её участия, что согласуется с ч.5 ст.167 ГПК РФ. Также указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав ФИО4 на земельную долю площадью 6,82 га в земельном участке КН № ***, расположенном по адресу: ***, дата регистрации: **.**.**, правоустанавливающие документы: Постановление главы администрации *** Курской области от **.**.** № ***. Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, потсупивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд не усматривает обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ (признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц), в связи с чем, признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО2 иск признала, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, то признание иска принято судом, а, следовательно, иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 **.**.**, принадлежащую ФИО4, **.**.** года рождения, на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, номер регистрации: № ***, дата регистрации: **.**.**, правоустанавливающие документы: Постановление главы администрации *** Курской области от **.**.** № ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Красевич Е.И.