Решение № 2-1992/2017 2-1992/2017~М-1636/2017 М-1636/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1992/2017

Дело № 2-1992/2017г. <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием представителя ответчика Соколова А.А., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица Кичева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, 3-и лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный для садоводства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>;

дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указал на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли – продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2017 года, согласно которому ФИО2 обязался передать ему в собственность земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. Он уплатил покупную цену в указанном размере в пользу ФИО2 и предлагал Продавцу зарегистрировать переход права собственности. ФИО2 не совершил необходимых действий для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, то есть уклоняется от такой государственной регистрации.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что следует из соответствующей расписки. В судебном заседании, состоявшемся 20 июля 2017 года, истец ФИО1 просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Соколов А.А. просил об отказе в удовлетворении предъявленного требования, пояснив, что ФИО2 продал спорное имущество ФИО4, переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила представителя в судебное заседание и письменные возражения на иск. Из возражений следует, что 14 января 2017 года ФИО2 продал спорное имущество Н.., переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Она приобрела указанное имущество у Н.. по договору купли – продажи от 05 июня 2017 года, её право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. При таком положении истец вправе требовать возмещения убытков.

В судебном заседании представитель третьего лица адвокат Кичев А.В. просил об отказе в удовлетворении предъявленного требования, пояснив, что поскольку право собственности ФИО3 на дом и земельный участок зарегистрировано, истец вправе защищать свои права иным способом – требовать возмещения убытков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2 адвоката Соколова А.А. и представителя третьего лица ФИО3 адвоката Кичева А.В., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Из письменного договора купли – продажи дома и земельного участка от 17 февраля 2017 года следует, что ФИО2 (Продавец) передал ФИО1 (Покупателю) в собственность следующее недвижимое имущество за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный для садоводства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>;

трёхэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий жилое назначение (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Покупная цена в размере <данные изъяты> рублей получена Продавцом ФИО2, что следует из расписки в получении денежной суммы, выполненной на договоре купли – продажи (л.д.7).

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Соколов А.А. не отрицали факт подписания ФИО2 договора купли – продажи дома и земельного участка от 17 февраля 2017 года.

Истец ФИО1 не представил доказательства, подтверждающие передачу в его фактическое владение и пользование земельного участка (кадастровый №) и дома (кадастровый №).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Соколов А.А. пояснил о том, что договор купли – продажи от 17 февраля 2017 года был составлен в обеспечение исполнения договора займа, заключённого между ФИО1 и ФИО2, фактически покупная цена не передавалась ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

29 мая 2017 года ФИО1 направил заказной почтой в адрес ФИО2 уведомление о необходимости явки 10 июня 2017 года к 10 часам для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №) и дом (кадастровый №), что следует из почтовой квитанции и соответствующего предложения (л.д.5-6).

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что государственная регистрация перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на земельный участок (кадастровый №) и дом (кадастровый №) не производилась. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный для садоводства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, и трёхэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО3.

13 июня 2017 года право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора купли – продажи дома и земельного участка от 05 июня 2017 года, перешло от Продавца Н.., обременено залогом (ипотекой) в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>».

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.17-21).

Таким образом, на момент предъявления иска право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли – продажи от 17 февраля 2017 года, было зарегистрировано за другим лицом, которое не было стороной данной сделки.

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что в отношении одного и того же недвижимого имущества было совершено несколько договоров купли – продажи, на основании таких договоров осуществлена государственная регистрация права собственности за приобретателями имущества – Н. и ФИО3; недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании ФИО3

В силу статьи 56 Гражданского каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 не предъявлял требований об оспаривании права собственности ФИО3 и иных лиц на имущество, являющееся предметом договора купли – продажи от 17 февраля 2017 года, о признании недействительными соответствующих договоров, не представил доказательства, подтверждающие прекращение права собственности ФИО3 и иных лиц на указанные объекты недвижимости, восстановление права собственности ФИО2 на указанное имущество.

При таком положении суд считает, что не имеется оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок (кадастровый №) и дом (кадастровый №) на основании договора купли – продажи от 17 февраля 2017 года.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд находит, что способ защиты права, выбранный истцом, не обеспечивает защиты его прав и не направлен на восстановление нарушенного права, истец ФИО1 не лишён возможности по осуществлению защиты прав иным способом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №) и дом (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи от 17 февраля 2017 года, совершённого между истцом и ответчиком.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске отсутствуют правовые основания для возмещения истцу понесённых расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства на землях населенных пунктов и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи дома и земельного участка, заключенного 17.02.2017года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В.Гладких