Решение № 2-334/2019 2-334/2019(2-4604/2018;)~М-4397/2018 2-4604/2018 М-4397/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-334/2019

Дело №2-334/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Стародубцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО4 ФИО8 к Администрации <данные изъяты> области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> с учётом уточнения требований, просят об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, исключении из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка, и внесении в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>), признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учёта, прекращении их права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; при проведении работ по уточнению границ земельного участка, выяснилось, что кадастровые границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, имеет место смещение границ участка; также было установлено, что имеет место постановка по данному адресу на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № данные обстоятельства препятствуют им уточнить границы участка.

В судебном заседании истцы уточнённые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> по доверенности оставила разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка; исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка, и внесения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка истцов, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010301:11 фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010301:11 допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010301:11, по разработанному кадастровым инженером ФИО5 варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истцов и не нарушающим законные права ответчика.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:04:0010302:24 и 50:04:0010302:25, снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учёта, а также прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010302:24, расположенный по адресу: <адрес> исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости, так как фактически данные земельные участки дублируют земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010301:11.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010301:11 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-1 (1 – Х – 532973,43, Y – 2189783,85; 2 – Х – 532973,21, Y – 2189784,83; 3 – Х – 532966,87, Y – 2189813,53; н1 – Х – 532966,80, Y – 2189813,85; н2 – Х – 532946,99, Y – 2189809,52; н3 – Х – 532952,89, Y – 2189780,61; н4 – Х – 532953,49, Y – 2189778,71; н5 – Х – 532953,81, Y – 2189778,71).

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:04:0010302:24 и 50:04:0010302:25, сняв данные земельные участки с государственного кадастрового учёта.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010302:24, расположенный по адресу: <адрес> исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО6ёв