Решение № 2-605/2020 2-605/2020~М-629/2020 М-629/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-605/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-605/2020
г.Алагир
10 сентября 2020 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновав свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, в <адрес> РСО-Алания с категорией земель - земли населенных пунктов, что подтверждается договором аренды земельного участка от 04.04.2009 года и дополнительными соглашениями к нему на период до 01.06.2058 года. В период владения данным участком он произвел строительство жилого дома на указанном земельном участке. О необходимости получения каких-либо разрешений ему известно не было. Однако, впоследствии было установлено, что дом является самовольной постройкой, поскольку построен без разрешительных документов. Он обратился в АМС района для получения разрешения на акт ввода объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение о строительно-технической экспертизе.

В судебном заседании истец – ФИО1 не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просил принять признание ответчиком иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - представитель АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО3, действующий на основании постоянной доверенности, в суд не явился. При этом направил заявление о признании ответчиком исковых требований истца, а также указал, что согласно ст.ст.35, 39,173 ГПК РФ при приятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, о чем им известно.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и Позиции Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ следует, что за арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принятие признания иска ответчиком.

Сторонам разъяснены и известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска администрацией местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания.

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 45,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: /подпись/ Л.А. Черчесова