Решение № 2-210/2024 2-210/2024(2-2766/2023;)~М-1993/2023 2-2766/2023 М-1993/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-210/2024

№

УИД 91RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Каралаш З.Ю,,

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца - ФИО7,

ответчика по первоначальному иску ФИО3,

представителя ФИО3 – ФИО8,

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, выделе доли, признании права собственности, разделе дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, разделе дома,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11501 в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) самостоятельных объектов недвижимости. Произвести выдел в натуре в собственность на 45/100 долей совладельцу ФИО2, следующие помещения и строения в домовладении№, расположенном по адресу: <адрес> в доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:11501, помещения:

-№ коридор, площадью 1, 70 кв. м.;

- № кухня, площадью 8, 40 кв. м.;

- № кладовая, площадью 1, 30 кв. м.

- № жилая, площадью 11, 30 кв. м.;

-№ жилая площадью 9, 40 кв. м.

Итого по жилому дому: общая площадь 32, 10 кв. м., в т. Ч. Жилая 20, 70 кв. м., вспомогательная 11, 40 кв. м.;

- сарай литер «Б» площадью 47, 0 кв. м.;

- тамбур литер «б» площадью 26, 30 кв. м.;

- сарай литер «б1» площадью 16, 50 кв. м.;

- сарай литер «И» площадью 4, 0 кв. м.;

- гараж литер «Я» площадью 17, 60 кв. м., признав их блоком жилого дома блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре в собственность на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:11513, совладельцу ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 площадью 356 кв. м., признав за ФИО2 право собственности на образованный в результате выдела земельный участок с координатами характерных точек согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспериза». Для обеспечения возможности прохода ФИО2 по части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11501, установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:11513 площадью 6 кв. м. с координатами характерных точек согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза».

Свои требования мотивирует следующим. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ части домовладения по <адрес> в <адрес> (52/300 и 103/300 соответственно). Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами дома по <адрес> в <адрес> являлись ФИО10, ФИО4, ФИО11

Согласно решению Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 792 кв. м. по адресу: <адрес> передан в совместную собственность ФИО11, ФИО4, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан государственный акт серии КМ III № на право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ изменены идеальные доли на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> с оформлением права частной собственности на жилые дома с хозяйственными-бытовыми постройками по <адрес>: за ФИО4 30/100 долей, за ФИО2 20/100 долей, за ФИО13 25/100 доли, за ФИО14 25/100 долей.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО13 продали в равных долях, а ФИО3 купла 50/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек № по <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности 45/100, на жилой <адрес>, 2 кв. м. по адресу: <адрес> (литер А, А1, А2, а), кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности 50/100 на земельный участок площадью 992 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:11513. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является долевым собственником в размере 55/100 доли жилого дома площадью 38, 3 кв.. по <адрес> в <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом площадью 70, 2 кв. м. по <адрес> в <адрес> за ФИО3 – 55/100 доли, за ФИО2 – 4/100 доли. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 792 кв. м. в размере доли равной 50/100.

ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ФИО3 право собственности на 55/100 долей земельного участка площадью 792 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести раздел дома с надворными постройками и земельного участка согласно варианту, предложенному экспертом в заключении №СТ/2023. Признать за ФИО3 право собственности на следующие помещения и строения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:01039:11501: 2-1 жилая площадью 7, 50 кв. м., 2-2 жилая площадью 13, 90 кв. м., 2-3 кладовая площадью 7, 20 кв. м., 2-4 2-5 прихожая площадью 4, 0 кв. м., кладовая площадью 5, 50 кв. м. в составе жилых домов блоков в доме блокированной застройки; по жилому дому литер «Г» - коридор площадью 2, 80 кв. м., жилая площадью 8, 60 кв. м., жилая площадь 8, 10 кв. м., топочная площадью 3, 60 кв. м., коридор площадью 2, 30 кв. м., кухня площадью 8, 80 кв. м., санузел площадью 4, 10 кв. м., п/Г площадью 3, 90 кв. м., литер «г» площадью 6, 40 кв. м. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 436 кв. м. в границах координат, указанных в заключении эксперта. Установить сервитут для прохода ФИО3 в соответствии с заключением эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании поддержали встречные уточненные исковые требования, против удовлетворения уточненных исковых требований истца по первоначальному иску не возражали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО3 удовлетворено частично. Постановлено выделить в натуре ФИО3 на праве собственности часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно первом варианту выдела части домовладения заключения эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «А» помещения №№, 1-2 общей площадью 21, 4 кв. м., пристройку лит. «А1», крыльцо, жилой дом литер «Г», подвал литер «п/Г», сарай литер «г», уборную лит. «О», сарай литер «З», 50/100 долей ограждения, общей стоимостью 581568 рублей, что на 50301 рубль больше, чем положено на 50/100 и составляет 55/100 долей домовладения. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за имущество, превышающее ее долю в общей долевой собственности в размере 20150 рублей 50 копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за имущество, превышающее ее долю в общей долевой собственности в размере 30150 рублей 50 копеек. Определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> согласно первому варианту порядка пользования земельным участком эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование земельным участком по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 476 212 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончания пользования в сумме 3387 рублей ежемесячно с последующей индексацией отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение. Иск удовлетворен частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за пользование частью земельного участка, равного 140 кв. м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467079, 52 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ определена компенсация за пользование частью земельного участка, равного 140 кв. м. ежемесячно в размере 3387 рублей. В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является долевым собственником в размере 55/100 доли жилого дома площадью по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 792 кв. м., в размере равной доли 50/100.

В соответствии с заключением эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: <адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным. Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: <адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен. На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 45/100 и 55/100 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: <адрес> хозяйственных построек, входящей в состав домовладения №. На 45/100 долей совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501, помещения: №-I коридор, площадью 1,70 кв. м; № кухня, площадью 8,40 кв. м.; № кладовая, площадью 1,30 кв. м.; № жилая, площадью 11,30 кв.м; № жилая, площадью 9,40 кв. м. Итого часть <адрес>, общей площадью 32,10 кв. м., в т.ч. жилая – 20,70 кв. м., вспомогательная – 11,40 кв. м.; сарай литер «Б», площадью 47,0 кв. м. ; тамбур литер «б», площадью 26,30 кв. м. ; сарай литер «б1 », площадью 16,50 кв. м.; сарай литер «И», площадью 4,0 кв. м.;гараж литер «Я», площадью 17,60 кв. м..

На 55/100 долей совладельцу ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501, помещения: № жилая, площадью 7,50 кв. м.; № жилая, площадью 13,90 кв. м.; № кладовая, площадью 7,20 кв. м.; № прихожая, площадью 4,0 кв. м.; № кладовая, площадью 5,50 кв. м. Итого часть <адрес>, общей площадью 38,10 кв. м., в т.ч. жилая – 21,40 кв. м., вспомогательная – 16,70 кв.м. В жилом доме литер «Г», помещения № коридор, площадью 2,80 кв. м.; № жилая, площадью 8,60 кв. м.; № жилая, площадью 8,10 кв. м.; № топочная, площадью 3,60 кв. м.; № коридор, площадью 2,30 кв. м.; № кухня, площадью 8,80 кв. м.; № санузел, площадью 4,10 кв. м. Итого по жилому дому литер «Г»: общая площадь – 38,30 кв. м., в т. ч. жилая 16,70 кв. м., вспомогательная – 21,60 кв. м.; подвал литер «п/Г», площадью 3,90 кв. м.; сарай литер «г», площадью 6,40 кв. м..

В случае проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, необходимость в выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству отсутствует.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11501 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:11513, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений: №-I коридор, площадью 1,70 кв. м.; № кухня, площадью 8,40 кв. м.; № кладовая, площадью 1,30 кв. м.; № жилая, площадью 11,30 кв. м.; № жилая, площадью 9,40 кв. м. Итого по жилому дому: общая площадь – 32,10 кв.м., в т.ч. жилая – 20,70 кв. м.,, вспомогательная – 11,40 кв. м..

Совладельцу ФИО2, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501, выделяется в собственность Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, площадью 32,10 кв. м.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО3, состоит из следующих помещений: № жилая, площадью 7,50 кв. м.; № жилая, площадью 13,90 кв. м.; № кладовая, площадью 7,20 кв. м.; № прихожая, площадью 4,0 кв. м.; № кладовая, площадью 5,50 кв. м.

Итого по жилому дому: общая площадь – 38,10 кв. м., в т.ч. жилая – 21,40 кв. м., вспомогательная – 16,70 кв. м.. Совладельцу ФИО3, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501, выделяется в собственность дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, площадью 38,10 кв. м..

В соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл. 7 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11501, расположенного по адресу: <адрес>, законодательно и технически возможен. Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010309:11513, а также вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г», их местоположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить один вариант раздела земельного участка фактическая площадь которого составляет 792 кв. м., площадь согласно ЕГРН – 792 кв. м..

Совладельцу ФИО2, на 45/100 долей, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 356 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501, хозяйственные постройки: сарай литер «Б», тамбур литер «б», тамбур литер «б1», сарай литер «И», гараж литер «Я», а также свободный от застройки (приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность

совладельцу ФИО2 (на 45/100 долей),

площадью 356 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

2

4 968 095,84

5 187 654,08

18,97

130°12"42"

093°09"39"

3

4 968 083,59

5 187 668,57

7,99

225°36"30"

084°36"11"

4

4 968 078,00

5 187 662,86

17,19

222°17"22"

183°19"09"

25

4 968 065,28

5 187 651,29

12,25

314°38"11"

087°39"11"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

1,97

046°38"54"

087°59"17"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

0,59

316°21"50"

270°17"04"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

2,72

044°24"11"

091°57"39"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

0,33

132°30"38"

091°53"34"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

2,75

041°27"38"

271°03"00"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

0,28

312°08"15"

269°19"22"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

1,93

037°24"19"

094°43"56"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

2,13

042°54"25"

174°29"54"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

0,21

133°01"30"

089°52"55"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

4,94

041°53"02"

271°08"28"

14

4 968 086,27

5 187 653,41

6,00

313°38"56"

268°14"06"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

4,90

042°21"09"

091°17"48"

12

4 968 094,03

5 187 652,37

2,49

043°22"22"

178°58"47"

Совладельцу ФИО3, на 55/100 долей, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 436 м2, на котором расположены: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501, жилой дом литер «Г», хозяйственные постройки: подвал литер «п/Г» и сарай литер «г», а также свободный от застройки ( приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность

Совладельцу ФИО3 (на 55/100 долей), площадью 436 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 968 098,35

5 187 651,11

3,89

130°12"06"

088°32"36"

2

4 968 095,84

5 187 654,08

2,49

223°22"22"

086°49"45"

12

4 968 094,03

5 187 652,37

4,90

222°21"09"

181°01"13"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

6,00

133°38"56"

268°42"12"

14

4 968 086,27

5 187 653,41

4,94

221°53"02"

091°45"54"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

0,21

313°01"30"

088°51"32"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

2,13

222°54"25"

270°07"05"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

1,93

217°24"19"

185°30"06"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

0,28

132°08"15"

265°16"04"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

2,75

221°27"38"

090°40"38"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

0,33

312°30"38"

088°57"00"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

2,72

224°24"11"

268°06"26"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

0,59

136°21"50"

268°02"21"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

1,97

226°38"54"

089°42"56"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

12,25

134°38"11"

272°00"43"

25

4 968 065,28

5 187 651,29

12,27

222°19"26"

092°18"45"

5

4 968 056,21

5 187 643,03

12,31

314°38"17"

087°41"09"

6

4 968 064,86

5 187 634,27

3,13

316°33"19"

178°04"58"

7

4 968 067,13

5 187 632,12

5,21

310°10"18"

186°23"00"

8

4 968 070,49

5 187 628,14

5,98

039°58"39"

090°11"40"

9

4 968 075,07

5 187 631,98

2,27

026°27"07"

193°31"31"

10

4 968 077,10

5 187 632,99

17,42

041°29"10"

164°57"58"

11

4 968 090,15

5 187 644,53

10,51

038°44"42"

182°44"28"

В соответствии со ст. 274 ГК РФ для обеспечения возможности прохода ФИО3 по части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 передаваемого в собственность ФИО2, для осуществления периодических ремонтно-восстановительных работ выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г», эксперт считает необходимым установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11501, площадью 18 м2, который описывается следующим каталогом координат:

Каталог координат сервитута площадью 18 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

26

4 968 085,24

5 187 652,48

1,47

176°53"06"

044°55"22"

27

4 968 083,77

5 187 652,56

11,16

219°50"18"

137°02"47"

28

4 968 075,20

5 187 645,41

2,93

226°39"37"

173°10"41"

29

4 968 073,19

5 187 643,28

1,00

314°35"37"

092°04"00"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

1,97

046°38"54"

087°56"43"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

0,59

316°21"50"

270°17"04"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

2,72

044°24"11"

091°57"39"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

0,33

132°30"38"

091°53"34"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

2,75

041°27"38"

271°03"00"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

0,28

312°08"15"

269°19"22"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

1,93

037°24"19"

094°43"56"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

2,13

042°54"25"

174°29"54"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

0,21

133°01"30"

089°52"55"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

3,56

041°48"27"

271°13"03"

В соответствии со ст. 274 ГК РФ для обеспечения возможности прохода ФИО2 по части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 передаваемого в собственность ФИО3, для осуществления периодических ремонтно-восстановительных работ выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501, эксперт считает необходимым установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11501, площадью 6 м2, который описывается следующим каталогом координат:

Каталог координат сервитута площадью 6 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

12

4 968 094,03

5 187 652,37

4,90

222°21"09"

181°02"03"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

1,00

313°46"52"

088°34"16"

30

4 968 091,10

5 187 648,35

5,90

042°19"10"

091°27"42"

31

4 968 095,46

5 187 652,32

1,02

133°24"32"

088°54"38"

32

4 968 094,76

5 187 653,06

1,00

223°23"11"

090°01"21"

В заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, представлены ответы на поставленные в определении суда вопросы, отражены содержание и результаты исследований. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание материалов дела, содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются определенными. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Положения ст. 247, 252 ГК РФ указывают, что дом является делимым, часть дома, которую занимают, может быть выделена в натуре.

Таким образом, статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли –если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, разъяснений правоприменительной практики, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно части 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно части 2 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относят часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный-жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 8 федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требования встречного искового заявления являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11501 в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) самостоятельных объектов недвижимости.

Произвести выдел в натуре в собственность на 45/100 долей совладельцу ФИО2 следующие помещения и строения в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> в доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:11501, помещения:

-№ коридор, площадью 1, 70 кв. м.;

- № кухня, площадью 8, 40 кв. м.;

- № кладовая, площадью 1, 30 кв. м.

- № жилая, площадью 11, 30 кв. м.;

-№ жилая площадью 9, 40 кв. м.

Итого по жилому дому: общая площадь 32, 10 кв. м., в т.ч жилая 20, 70 кв. м., вспомогательная 11, 40 кв. м., признав их блоком в жилом доме блокированной застройки.

- Сарай литер «Б» площадью 47, 0 кв. м.;

- тамбур литер «б» площадью 26, 30 кв. м.;

- сарай литер «б1» площадью 16, 50 кв. м.;

- сарай литер «И» площадью 4, 0 кв. м.;

- гараж литер «Я» площадью 17, 60 кв. м.

Произвести выдел в натуре в собственность на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:11513, совладельцу ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 площадью 356 кв. м., признав за ФИО2 право собственности на образованный в результате выдела земельный участок с указанными ниже координатами характерных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

2

4 968 095,84

5 187 654,08

18,97

130°12"42"

093°09"39"

3

4 968 083,59

5 187 668,57

7,99

225°36"30"

084°36"11"

4

4 968 078,00

5 187 662,86

17,19

222°17"22"

183°19"09"

25

4 968 065,28

5 187 651,29

12,25

314°38"11"

087°39"11"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

1,97

046°38"54"

087°59"17"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

0,59

316°21"50"

270°17"04"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

2,72

044°24"11"

091°57"39"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

0,33

132°30"38"

091°53"34"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

2,75

041°27"38"

271°03"00"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

0,28

312°08"15"

269°19"22"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

1,93

037°24"19"

094°43"56"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

2,13

042°54"25"

174°29"54"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

0,21

133°01"30"

089°52"55"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

4,94

041°53"02"

271°08"28"

14

4 968 086,27

5 187 653,41

6,00

313°38"56"

268°14"06"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

4,90

042°21"09"

091°17"48"

12

4 968 094,03

5 187 652,37

2,49

043°22"22"

178°58"47"

Для обеспечения возможности прохода ФИО2 по части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 для осуществления периодических ремонтно-восстановительных работ выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501, установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:11513, площадью 6 кв. м. с указанными ниже координатами характерных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

12

4 968 094,03

5 187 652,37

4,90

222°21"09"

181°02"03"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

1,00

313°46"52"

088°34"16"

30

4 968 091,10

5 187 648,35

5,90

042°19"10"

091°27"42"

31

4 968 095,46

5 187 652,32

1,02

133°24"32"

088°54"38"

32

4 968 094,76

5 187 653,06

1,00

223°23"11"

090°01"21"

Встречные исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 55/100 долей земельного участка площадью 792 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести выдел в натуре в собственность на 55/100 долей совладельцу ФИО3, следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11501, помещения:

- № жилая, площадью 7,50 м2

- № жилая, площадью 13,90 м2

- № кладовая, площадью 7,20 м2

- № прихожая, площадью 4,0 м2

- № кладовая, площадью 5,50 м2

Итого часть <адрес>, общей площадью 38,10 м2, в т.ч. жилая – 21,40 м2, вспомогательная – 16,70 м2 в составе жилого блока дома блокированной застройки.

- в жилом доме литер «Г», помещения:

- № коридор, площадью 2,80 м2

- № жилая, площадью 8,60 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № топочная, площадью 3,60 м2

- № коридор, площадью 2,30 м2

- № кухня, площадью 8,80 м2

- № санузел, площадью 4,10 м2

Итого по жилому дому литер «Г»: общая площадь – 38,30 м2, в т.ч. жилая – 16,70 м2, вспомогательная – 21,60 м2, признав их блоком в жилом доме блокированной застройки.

- Подвал литер «п/Г», площадью 3,90 м2;

- сарай литер «г», площадью 6,40 м2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 436 кв. м. с указанными ниже координатами характерных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 968 098,35

5 187 651,11

3,89

130°12"06"

088°32"36"

2

4 968 095,84

5 187 654,08

2,49

223°22"22"

086°49"45"

12

4 968 094,03

5 187 652,37

4,90

222°21"09"

181°01"13"

13

4 968 090,41

5 187 649,07

6,00

133°38"56"

268°42"12"

14

4 968 086,27

5 187 653,41

4,94

221°53"02"

091°45"54"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

0,21

313°01"30"

088°51"32"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

2,13

222°54"25"

270°07"05"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

1,93

217°24"19"

185°30"06"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

0,28

132°08"15"

265°16"04"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

2,75

221°27"38"

090°40"38"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

0,33

312°30"38"

088°57"00"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

2,72

224°24"11"

268°06"26"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

0,59

136°21"50"

268°02"21"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

1,97

226°38"54"

089°42"56"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

12,25

134°38"11"

272°00"43"

25

4 968 065,28

5 187 651,29

12,27

222°19"26"

092°18"45"

5

4 968 056,21

5 187 643,03

12,31

314°38"17"

087°41"09"

6

4 968 064,86

5 187 634,27

3,13

316°33"19"

178°04"58"

7

4 968 067,13

5 187 632,12

5,21

310°10"18"

186°23"00"

8

4 968 070,49

5 187 628,14

5,98

039°58"39"

090°11"40"

9

4 968 075,07

5 187 631,98

2,27

026°27"07"

193°31"31"

10

4 968 077,10

5 187 632,99

17,42

041°29"10"

164°57"58"

11

4 968 090,15

5 187 644,53

10,51

038°44"42"

182°44"28"

Для обеспечения возможности прохода ФИО3 по части земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513 для осуществления периодических ремонтно-восстановительных работ выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11501 и жилого дома литер «Г» установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:11513, площадью 18 м2 с указанными ниже координатами характерных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

26

4 968 085,24

5 187 652,48

1,47

176°53"06"

044°55"22"

27

4 968 083,77

5 187 652,56

11,16

219°50"18"

137°02"47"

28

4 968 075,20

5 187 645,41

2,93

226°39"37"

173°10"41"

29

4 968 073,19

5 187 643,28

1,00

314°35"37"

092°04"00"

24

4 968 073,89

5 187 642,57

1,97

046°38"54"

087°56"43"

23

4 968 075,24

5 187 644,00

0,59

316°21"50"

270°17"04"

22

4 968 075,67

5 187 643,59

2,72

044°24"11"

091°57"39"

21

4 968 077,61

5 187 645,49

0,33

132°30"38"

091°53"34"

20

4 968 077,39

5 187 645,73

2,75

041°27"38"

271°03"00"

19

4 968 079,45

5 187 647,55

0,28

312°08"15"

269°19"22"

18

4 968 079,64

5 187 647,34

1,93

037°24"19"

094°43"56"

17

4 968 081,17

5 187 648,51

2,13

042°54"25"

174°29"54"

16

4 968 082,73

5 187 649,96

0,21

133°01"30"

089°52"55"

15

4 968 082,59

5 187 650,11

3,56

041°48"27"

271°13"03"

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.