Решение № 2-705/2025 2-705/2025~М-662/2025 М-662/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-705/2025

Дело № 2-705/2025

УИД 33RS0012-01-2025-001251-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании разрешения администрации Кольчугинского района, которое не сохранилось, им за счет собственных средств был построен гаражный бокс на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на гаражный бокс не оформлялись, регистрация права собственности не производилась. С постройки гаража с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, личные вещи, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Согласно техническому плану гаражный бокс имеет площадь 39,0 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта в ФИАС отсутствует. Просит признать право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 28.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства, пояснил, что гаражный бокс находится в ряду других гаражей, у которых имеются другие собственники.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 130).

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 118).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в представленном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 174).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на за счет собственных средств был построен гаражный бокс на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 14.02.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,0 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта в ФИАС отсутствует (л.д. 11-24).

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.08.2025 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 121870 +/- 122 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 89-112).

Право собственности ФИО3 на спорный гаражный бокс не зарегистрировано.

Правоустанавливающие документы о выдаче разрешения ФИО3 на строительство гаражного бокса по указанному адресу не сохранились, договор аренды на земельный участок для строительства, эксплуатации гаража не заключался. Гаражный бокс по указанному адресу не числится в перечне ранее учтенных объектов, по которым проводятся мероприятия в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ (л.д. 115, 116-120, 133).

Более 30 лет истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, как своим собственным, несет затраты по его содержанию, ремонту.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что знаком с ФИО3 с середины ДД.ММ.ГГГГ годов, знает, что тот построил гараж в районе <адрес> в начале девяностых годов своими силами. Указанный гараж находится в ряду других гаражей, у которых имеется общая стена с гаражами, принадлежащими <данные изъяты>.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работали. Примерно в 1990 году ФИО3 построил гараж около <адрес>, пользуется им до настоящего времени. Гараж стоит в середине ряда гаражей.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что у него на <адрес> имеется гараж, который стоит в ряду гаражей, в числе которых имеется гараж ФИО3, который тот построил своими силами примерно в девяностых годах, до настоящего времени пользуется гаражом, хранит там личные вещи.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подписка о чем приобщена к протоколу судебного заседания, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.

Каких-либо правопритязаний на спорное имущество третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 на протяжении более чем 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет гаражным боксом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что влечет возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Веселина

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2025 года.