Решение № 2-5724/2017 2-5724/2017~М-5754/2017 М-5754/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5724/2017

Дело №2-5724/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов.

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки в сумме 530 391,04 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., почтовых расходов в размере 177,07 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата>. заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке прав требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома <дата>, по которому ООО «ГарантияСтройИнвест» обязуется в предусмотренный срок (не позднее <дата> года) передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры №<номер>, площадью 33,9 кв.м.. Свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса в размере 1 364 000 руб. истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, тогда как квартира в срок, определенный п. 4.1.2 Договора – не позднее <дата> г., ответчиком истцу не передана, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за период просрочки передачи квартиры с <дата>. по <дата>. в размере 530 391,04 руб. и компенсация морального вреда 200 000 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «ГарантияСтройИнвест», извещенное надлежащим образом <дата>. (поступило почтовое уведомление) своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства,

Выслушав истца, ее представителя и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

<дата>. между истцом и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства <номер>, согласно п.1.1 которого ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязуется в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры №<номер> по адресу: <адрес> а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 468 005 руб. (л.д.27-30).

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер> по адресу: <адрес>.(л.д.8-11).

<дата>. между истцом и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» заключено соглашение об уступке прав требования <номер> по Договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.(л.д.18-20).

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № <номер> по адресу: <адрес> от <дата>, соглашения об уступке прав требования <номер> по Договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., ООО «ГарантияСтройИнвест» обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее <дата>) передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры №<номер>, площадью 34,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в сумме 1 468 005 руб.

Свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса в размере 1 468 005 руб. истцом были исполнены своевременно и в полном объеме (д.д.20-26)., тогда как квартира в срок, определенный п.4.1.2 Договора – не позднее <дата> г., ответчиком не была передана истцу

<дата> предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов по <адрес><номер> от <дата>, заключенный между истцом и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» расторгнут, денежные средства в размере 1 468 005 руб. перечислены в счет оплаты цены Соглашения об уступке прав требования <номер> по Договору № <номер>. (л.д.29).

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки на нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> является обоснованным, так как ответчик не представил суду доказательств исполнении своих обязательств.

При этом, при расчете неустойки следует принимать во внимание стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 40 000 руб. за 1 кв.м, что составляет 1364 000 руб., а не по стоимости, указанной в договоре уступки права требования.

Расчет неустойки производится на основании ставки ЦБ РФ за период с <дата>. по <дата>. в размере 8,25% годовых; с <дата> по <дата>.-11% годовых; с <дата>. по <дата>.- 10,5%;. С <дата>. по <дата>. - 10% годовых, с <дата>. по <дата>.-9,75% годовых, со <дата>. по <дата>.-9,25% годовых и с <дата>.- 9% годовых.

За спорный период с <дата>. по <дата>. (за 707 дн.) истец просит взыскать неустойку в размере 530 391, 04 руб.. Учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд взыскивает неустойку лишь в истребуемом размере, суд считает возможным согласиться с предлагаемой истцом суммой неустойки.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб.,.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 301 810,70 руб. Данный размер штрафа является явно несоразмерным, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 80 000 руб.

Почтовые расходы за направление претензии ответчику ценным письмом подлежат возмещению истцу в соответствии с положениями ст.94-98 ГПК РФ в размере 177,07 руб. (л.д.33).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) 8 803,91 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 630 568 (шестьсот тридцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб.11 коп., в том числе неустойку -530 391,04 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф- 80 000 руб., почтовые расходы 177 руб.07 коп., а во взыскании остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 8 803 (восемь тысяч восемьсот три) руб. 91 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.11. 2017г.