Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-482/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала полностью мотивируя тем, что на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> потребительским обществом <адрес>, в лице председателя, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истец приобрёл в собственность здание магазина, полезной площадью 133,5 кв.м. и земельный участок 1483 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен.

На основании разрешительной документации в 2003 г. здание магазина было реконструировано под жилой дом, площадью 126,8 кв.м., дом поставлен на кадастровый учёт.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права было отказано, по тем основаниям, что право собственности на сооружение зарегистрировано за Потребительским кооперативом Потребительское общество <адрес>, при этом заявления о государственной регистрации перехода права от указанного лица не поступало, что препятствует государственной регистрации прав. По данным ЕГРЮЛ указанное общество прекратило существование ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

По указанным причинам не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Просит суд признать за истцом право собственности, на жилой дом, площадью 126.8 кв.м., по адресу: <адрес>. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> ФИО5 с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, хотя должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, представителя одного из ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом <адрес>, в лице председателя Совета РайПО ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на здание магазина №, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Стоимость имущества была определена в сумме 54994 рубля. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил, оплатив указанную сумму.

Таким образом, согласно договору купли – продажи и передаточному акту, Потребительское общество <адрес> передало объект недвижимого имущества – здание магазина, по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял указанный объект в собственность.

Право собственности на здание магазина принадлежало Потребительскому обществу <адрес> на момент его продажи.

Потребительский кооператив Потребительское общество <адрес> ликвидирован.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от 30.05.2006г., так и переход права собственности на спорное здание не прошли государственную регистрацию.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией Потребительского общества <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По адресу: <адрес>, здание магазина реконструировано в жилой дом, площадью 126.8 кв.м., в соответствии с разрешительной документацией (л.д. 14 – договор на реконструкцию магазина под жилой дом на праве личной собственности на отдельном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-18 – проект от 2003 г. по реконструкции здания магазина в жилой одноквартирный дом, выданный отделом Архитектуры и градостроительства)

На жилой дом был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Жилой дом, с площадью 126,8 кв.м., поставлен на кадастровый учёт, (л.д. 9 – кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №), с присвоением кадастрового номера 63:30:0601004:211, в п. 12 кадастрового паспорта, сведения о правах отсутствуют.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права было отказано, по тем основаниям, что право собственности на сооружение зарегистрировано за Потребительским кооперативом Потребительское общество <адрес>, при этом заявления о государственной регистрации перехода права от указанного лица не поступало, что препятствует государственной регистрации прав. По данным ЕГРЮЛ указанное общество прекратило существование ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда (л.д. 19-20 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилой дом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № произведённая реконструкция здания магазина в жилой <адрес>, в <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. конструкции здания имеют достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры жилого дома не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении реконструкция здания магазина в жилой дом не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателя площади жилого дома, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведённый в кадастровом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 126,8 кв.м. (л.д. 21-24).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом соблюдены все нормы закона по реконструкции объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Исходя из норм материального права, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, и со стороны государства, в лице органа осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество, не может быть отказано в признании и подтверждении права собственности лицу, предоставившему документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям закона.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежит Потребительский кооператив Потребительское общество <адрес>.

Ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактов того, что реконструированное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, однако возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

Поскольку в данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

При этом суд не может согласиться с требованием стороны истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ, цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Истцом к исковому заявлению приложена квитанция об уплате государственной пошлины в размере 11500 рублей, однако согласно приложенного к материалам дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 1380950,90 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости в указанном размере, является более актуальной, на момент подачи иска в суд.

При этом стоимость объекта недвижимости по техническому паспорту определена на дату составления паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о стоимости объекта недвижимости, на день подачи искового заявления, технический паспорт не содержит.

Иной стоимости объекта недвижимости материалы дела не содержат.

Таким образом, суд исходит из того, что при подаче искового заявления сумма государственной пошлины истцом уплачена не в полном размере, поскольку заявлены требования имущественного характера, по которым, государственная пошлина подлежит исчислению исходя из цены имущества.

В соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в

соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины о признании права собственности на объект недвижимости, стоимостью 1380950,90 руб. составляет 15105 рублей (13200 + ((1380950,90 - 1000000) * 0,5%)).

Поэтому на основании абз. 7 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с истца следует взыскать не достающую часть государственной пошлины, в доход бюджета муниципального района <адрес> в размере 3605 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601004:211.

Данное решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района <адрес>, не достающую часть государственной пошлины, в размере 3605 (три тысячи шестьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина