Решение № 2-835/2021 2-835/2021~М-636/2021 М-636/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-835/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 07 июля 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности по договору купли - продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Всё это время истец ремонтирует нежилое здание магазина. В 2020 году возведен самовольно пристрой. В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал право владения и пользования пристроем к нежилому зданию магазина. При этом в течение всего времени истец владеет пристроем к нежилому зданию магазина как своим собственным имуществом. Считает, что имеет право на признание права собственности на пристрой к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на пристрой из газобетонных блоков общей площадью 102,6 кв. м., общей площадью нежилого здания с пристроем 252, 8 кв.м., стоимостью 1824083 руб., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика КУМИ Администрации МО «город Свирск», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что нежилое здание Магазин «Кулинария», общей площадью 154,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 г. к нежилому зданию самовольно возведен пристрой. Площадь здания 154,2 кв.м., площадь пристроя 102,6 кв.м., площадь здания с пристроем 252,8 кв.м., что подтверждается справкой с Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 250=/-6 кв.м., с кадастровым номером 38:33:020164, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1 в 2020 году самовольно возвел к нежилому зданию пристрой площадью 102,6 кв.м.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики здания Магазин «Кулинария» с пристроем по адресу: <адрес>.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция нежилого здания магазина «Кулинария», расположенного по адресу: <адрес>, объект освидетельствования представляет собой нежилое одноэтажное, отдельно стоящее здание, сблокированной формы (лит. А, А1, а) в плане с общими наружными размерами 20,26 м х 19,03 м, общей площадью - 252,8 м2, площадью застройки - 332,8 м2, строительным объёмом - 1307,0 м2. Блок здания с литерой А, согласно техническому паспорту* возведен в 1957 году, блок здания с литерой А1, а возведен в 2020 году. Сведения о проектной и исполнительной документации на возведение объекта отсутствуют. Конструктивная схема здания представлена наружными стенами с внутренним неполным каркасом. Пространственная жесткая система, образованная внутренним каркасом со стропильными фермами и наружными стенами, обеспечивает сейсмостойкость здания и восприятие всех горизонтальных и вертикальных нагрузок. Стены здания комплексной конструкции из газобетонных блоков и шлакозаливного бетона с железобетонными включениями и наружным утеплением. По функциональной пожарной опасности нежилое здание относится к классу Ф 3.1 /4/. Здание соответствует IV степени огнестойкости согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствуюдхлепени огнестойкости здания. По результатам освидетельствования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена/1/. Нежилое здание является законченным строительством объектом, допускающим возможность его использования по назначению, для организации торговли.

В ходе проверки нежилого здания с пристроем, согласно сведений Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району ГУМ РФ по делам гражданской обороны, черезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения визуального осмотра нарушений обязательных требований пожарной безопасности, регламентированных РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также правил противопожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлено.

Комитет по жизнеобеспечению администрации МО «город Свирск» сообщает, что сведения о действующих разрешениях на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствует.

В судебном заседании установлено, что пристрой к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО1 возвел самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на нежилое здание с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику здания с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на нежилое здание с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение нежилого здания с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание магазин «Кулинария» с пристроем, общей площадью 252,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой из газобетонных блоков общей площадью 102,6 кв. м., общей площадью нежилого здания с пристроем 252, 8 кв.м., стоимостью 1824083 руб., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ