Решение № 2-659/2024 2-659/2024~М-406/2024 М-406/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-659/2024

2-659/2024

50RS0046-01-2024-001151-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 26 февраля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В.., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах администрации Ивановского сельского округа Московской области, похозяйственной книге № <адрес> за 1964-1966 годы, значится хозяйство ФИО6 - глава. Лицевой счет №,жилой дом, год возведения - 1960.

В дальнейшем ФИО6 продал ФИО7 вышеуказанный жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. г. за 450 рублей, однако стороны сделки не обратились за регистрацией данного договора.

Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ хозяйство ФИО7 в документах администрации Ивановского сельского округа Московской области, похозяйственных книгах деревни Заворыкино не обнаружено.

Однако ФИО7 оплачивала обязательное окладное страхование на жилой дом в <адрес>, на что имеются квитанции об оплате. Данное обстоятельство подтверждает, что ФИО7 пользовалась жилым домом, как своим имуществом.

Привлечь в судебное заседание ФИО6 не представляется возможным, так как со слов истицы он давно умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Согласно справке о совместном проживании с умершим/ о прописке на день смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МВД <адрес> МФЦ района Хамовники ФИО7 была зарегистрирована с ФИО10 (внуком), ФИО2 (невесткой), ФИО8 (сыном).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО7 являлся: ФИО8 (сын). Наследственное дело не открывалось, согласно реестру наследственных дел. К нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО7 в срок, установленный законодательством, никто не обращался.

Наследственное имущество состояло из личных вещей ФИО7 и жилого дома, расположенного в д. Заворыкино, который наследник фактически принял и использовал его по назначению, данное обстоятельство подтверждают: квитанции страхования жилого дома, полис страхования жилого дома, свидетельства о добровольном страховании имущества, квитанции оплаты за электроэнергию, осуществлял текущий ремонт жилого дома, обрабатывал земельный участок при домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждает свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении наследственного имущества ФИО8 было открыто наследственное дело № г. у нотариуса <адрес> ФИО9, что подтверждает запрос исх. №.

Реестр наследственных дел также подтверждает открытое наследственное дело в отношении ФИО8 Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО2 и сын ФИО10, который отказался от принятия наследства в пользу матери.

Согласно технического паспорта, составленного ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания - 55,4 кв.м., общую площадь жилого помещения 33,6 кв.м., из нее жилая 11,8 кв.м., подсобная 21,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера 21,8 кв.м.

Также у истца на руках имеется акт допуска прибора учета в эксплуатацию (прямого включения) (замена электросчетчика) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, что также является неоспоримым доказательством использования, вышеуказанного жилого дома по прямому назначения (проживания).

На сегодняшний день бремя содержания жилого дома несет истица, ремонтирует жилой дом и содержит его в надлежащем состоянии, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились. Ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

1998 г.

Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.

Впервые необходимость в получении разрешения на строительство - было введено ФЗ от 17.11.95г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (глава I, ст.2). Следовательно, по любым объектам, возведенным ранее 17.11.1995г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была, и, следовательно, для объектов капитального строительства и были проведены все необходимые строительное-монтажные работы вплоть до завершения строительством, наличие разрешения на строительство не требуется.

Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частное и в результате нового строительства. Названная норма распространяется и на объекты, построенные до1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.

Как следует из материалов дела, Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах администрации Ивановского сельского округа <адрес>, похозяйственной книге № <адрес> за 1964-1966 годы, значится хозяйство ФИО6 - глава. Лицевой счет №,жилой дом, год возведения - 1960.

В дальнейшем ФИО6 продал ФИО7 вышеуказанный жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. г. за 450 рублей, однако стороны сделки не обратились за регистрацией данного договора.

Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ хозяйство ФИО7 в документах администрации Ивановского сельского округа <адрес>, похозяйственных книгах <адрес> не обнаружено.

Однако ФИО7 оплачивала обязательное окладное страхование на жилой дом в <адрес>, на что имеются квитанции об оплате. Данное обстоятельство подтверждает, что ФИО7 пользовалась жилым домом, как своим имуществом.

Привлечь в судебное заседание ФИО6 не представляется возможным, так как со слов истицы он давно умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Согласно справке о совместном проживании с умершим/ о прописке на день смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МВД <адрес> МФЦ района Хамовники ФИО7 была зарегистрирована с ФИО10 (внуком), ФИО2 (невесткой), ФИО8 (сыном).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО7 являлся: ФИО8 (сын). Наследственное дело не открывалось, согласно реестру наследственных дел. К нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО7 в срок, установленный законодательством, никто не обращался.

Наследственное имущество состояло из личных вещей ФИО7 и жилого дома, расположенного в д. Заворыкино, который наследник фактически принял и использовал его по назначению, данное обстоятельство подтверждают: квитанции страхования жилого дома, полис страхования жилого дома, свидетельства о добровольном страховании имущества, квитанции оплаты за электроэнергию, осуществлял текущий ремонт жилого дома, обрабатывал земельный участок при домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждает свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении наследственного имущества ФИО8 было открыто наследственное дело № г. у нотариуса <адрес> ФИО9, что подтверждает запрос исх. №.

Реестр наследственных дел также подтверждает открытое наследственное дело в отношении ФИО8 Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО3 и сын ФИО10, который отказался от принятия наследства в пользу матери.

Также у истца на руках имеется акт допуска прибора учета в эксплуатацию (прямого включения) (замена электросчетчика) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, что также является неоспоримым доказательством использования, вышеуказанного жилого дома по прямому назначению (проживания).

На сегодняшний день бремя содержания жилого дома несет истица, ремонтирует жилой дом и содержит его в надлежащем состоянии, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, в порядке приобретательной давности

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 февраля 2024 года

Судья: Середенко С.И.