Решение № 2-208/2024 2-208/2024(2-4749/2023;)~М-4066/2023 2-4749/2023 М-4066/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-208/2024

Дело №2-208/2024

УИД 63RS0044-01-2023-005822-81


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/2024по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФКП о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование требований указав, что являются общедолевыми собственниками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доле у каждого. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился с 1989 года, спора по границам не имеется. Согласно техническому заключению раздел жилого дома в натуре возможен путем выделения обособленной части общего домовладения. Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. ж1 – помещения 1, 2, 3, 4, 5, сени) общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью – 16,2 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки (лит. ж2 – помещения 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 – 1 этаж, помещения 1,2,3 – 2 этаж) общей площадью 142,5 кв.м, жилой площадью – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 767 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности по 1/3 доли и выделить земельный участок ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по координатам, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, признать право собственности и выделить в натуре ФИО3 и ФИО7 по ? доле на земельный участок площадью 350 кв.м. по каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей, поддержала первоначальные требования. От уточненных исковых требований отказалась.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом на основании выписок из ЕГРН установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доле у каждого) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию и по выделу доли в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Консоль-проект», жилой дом блокированной застройки соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Каждый из блоков блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций. ФИО2 в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 1,2,3,4,5, (сени)) общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, кроме того, сени (лит. а), площадью 6,6 кв.м. ФИО3, ФИО4 в собственность выделяется блок (ж2) жилого дома блокированной застройки (помещения 6,7,8,9,10,11,12.13.14,15 – 1 этаж помещения 1,2,3 – 2 этаж) общей площадью 142,5 кв.м жилой площадью 78,2 кв.м.

Совокупностью исследованных доказательств также установлено, что между сособственниками жилого дома и земельного участка сложился фактический порядок пользования земельного участка, который не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права общей долевой собственности и признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 (СНИЛС № право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. ж1 – помещения 1, 2, 3, 4, 5, сени) общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью – 16,2 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки (лит. ж2 – помещения 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 – 1 этаж, помещения 1,2,3 – 2 этаж) общей площадью 142,5 кв.м, жилой площадью – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 767 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0112003:868, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС № право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х У

1. 386673.30 1374911.31

2. 386673.77 1374916.42

3. 386673.65 1374916.58

4. 386673.94 1374919.08

5. 386674.05 1374925.62

6. 386672.37 1374925.68

28. 386672.18 1374925.07

27. 386671.62 1374925.23

26. 386671.76 1374925.68

25. 386670.54 1374926.04

39. 386670.96 1374927.48

38. 386667.03 1374928.64

37. 386666.44 1374926.62

33. 386663.81 1374927.34

32. 386662.18 1374927.88

36. 386659.80 1374929.05

17. 386658.10 1374925.73

18. 386656.32 1374921.29

19. 386660.88 1374918.50

20. 386666.37 1374915.52

21. 386668.87 1374914.13

22. 386669.54 1374913.63

23. 386669.36 1374913.32

1. 386673.30 1374911.31

Признать за ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х У

6.386672.37 1374925.68

7. 386674.36 1374932.45

8. 386671.89 1374943.08

9. 386669.31 1374952.51

10.386662.07 1374959.39

11.386655.03 1374965.79

12.386649.35 1374957.84

13.386646.35 1374953.27

14.386643.94 1374949.83

15.386662.69 1374937.27

16.386661.32 1374932.03

36.386659.80 1374929.05

32.386662.18 1374927.88

33.386663.81 1374927.34

37.386666.44 1374926.62

38.386667.03 1374928.64

39.386670.96 1374927.48

25.386670.54 1374926.04

26.386671.76 1374925.68

27.386671.62 1374925.23

28.386672.18 1374925.07

6. 386672.37 1374925.68

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Замулина