Решение № 2-2844/2017 2-37/2018 2-37/2018 (2-2844/2017;) ~ М-2237/2017 М-2237/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2844/2017

Дело № 2-37/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Бинбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

1. ПАО «Бинбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту в размере 11435128,65 руб., в том числе: 11179226,14 руб. – суммы задолженности по основному долгу, 255902,51 руб. - процентов; обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... ..., установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6196000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между ПАО «Бинбанк» и ответчиками заключен кредитный договор на приобретение недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщикам целевой кредит для приобретения квартиры по адресу: Новосибирск, ... в размере 11 800 000 руб. на __ месяца (до xx.xx.xxxx г.) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета __ % годовых.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика.

Согласно п. 3.2.-3.6 договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее __го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 177583,15 руб.

Начиная с xx.xx.xxxx г. ответчики платежи не осуществляют.

Согласно п. 4.4.1. договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения полностью или частично одного из условий кредитного договора.

Согласно п. 5.2, 5.3 в случае несоблюдения (неисполнения) заемщиком сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 3 процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, и уплате процентов, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, истец направил им требование от xx.xx.xxxx г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в течение __ дней с даты предъявления требования. До настоящего времени задолженность по кредиту и процентам не погашена.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 11440061,26 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 11179226,14 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 255902,51 руб., неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты – 4932,61 руб.

В соответствии с п. 1.3.2 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке.

На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

2. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу: исковые требования ПАО «Бинбанк» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx г. между ПАО «Бинбанк» и ответчиками заключен кредитный договор на приобретение недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщикам целевой кредит для приобретения квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., в размере 11 800 000 руб. на __ месяца (до xx.xx.xxxx г.) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета __ % годовых.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика.

Согласно п. 3.2.-3.6 договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее __го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 177583,15 руб.

Начиная с xx.xx.xxxx г. ответчики платежи не осуществляют.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договорам займа.

Согласно п. 4.4.1. договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения полностью или частично одного из условий кредитного договора.

Согласно п. 5.2, 5.3 в случае несоблюдения (неисполнения) заемщиком сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 3 процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, и уплате процентов, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, истец направил ответчикам требование от xx.xx.xxxx г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в течение __ дней с даты предъявления требования. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту и процентам не погашена.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 11440061,26 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 11179226,14 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 255902,51 руб., неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты – 4932,61 руб.

В соответствии с п. 1.3.2 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. ответчики не исполнил, доказательств надлежащего исполнения не представили, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в счет остатка долга по кредитному договору 11179226,14 руб., просроченные проценты – 255902,51 руб.,

Также судом установлено, что в соответствии с п. 1.3.2. договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, договора залога, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ....

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего:

Определением суда от xx.xx.xxxx г. судом по делу назначено проведение судебной экспертизы по определению стоимости предмета залога.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ..., по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет 8 763 000 руб.

В соответствии с законом начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере __% от её рыночной стоимости, что составляет 7010400 руб.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий договора займа, закладной, в целях удовлетворения требований истца по договору займа для уплаты из стоимости заложенного имущества, определенной судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: Новосибирск, ... и определяет начальную продажную стоимость имущества, основываясь на заключении эксперта, в размере 7010400 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Бинбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Бинбанк» задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 11435128,65 руб., в т.ч. 11179226,14 руб. - основной долг, 255902,51 руб. - проценты за кредит.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Бинбанк» в возврат госпошлины - 60000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ..., кадастровый номер: __, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 010 400 руб., путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец