Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-386/2017

Дело № 2- 3- 386/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 06 декабря 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Аничкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

18.09.2017г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, в котором просили снять с кадастрового учета координаты земельных участков, принадлежащих ФИО6, ФИО4, ФИО5 в связи с имеющейся кадастровой ошибкой в описании координат данных земельных участков, препятствующей им поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на принадлежащие им участки.

В судебном заседании истцы от требований к ФИО6 отказались, поскольку собственником земельного участка является ФИО4, исковые требования уточнили, просили изменить сведения в кадастровом учете в части координат точек местоположения земельных участков, принадлежащих ФИО4, ФИО5 в соответствии с межевыми планами.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что в настоящее время они занимаются оформлением принадлежащих им земельных участков, по адресам : <адрес>, <адрес>.. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в неверном указании координат точек, определяющих общую границу принадлежащих им земельных участков, а также ответчикам и иным лицам. В связи с чем дальнейшее выполнение работ по межеванию земельных участков и дальнейшая регистрация права собственности невозможна. Часть соседей добровольно согласилась устранить кадастровую ошибку, предоставив кадастровому инженеру свои документы для внесения исправлений. Ответчики отказались в добровольном порядке устранить кадастровую ошибку.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. От нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что при проведении межевания, принадлежащего ФИО4 земельного участка, в 2005г. ошибки выявлено не было, их вины в том, что в настоящее время обнаружена кадастровая ошибка нет, у них нет оснований доверять кадастровому инженеру ФИО8, поскольку нет никаких гарантий, что проведенная им работа по межеванию земельных участков также не содержит ошибок. Полагает, что данная ситуация способствует получению кадастровыми инженерами дополнительных денежных средств.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебных заседаниях против исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в координаты принадлежащих ей земельных участков не возражала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав стороны, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Требования, которым должен отвечать межевой план, содержатся в ст. 22 данного Закона и в Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651).

В силу ст.22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО5, была допущена кадастровая ошибка в координатах характерных точек границ указанных земельных участков, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости /ранее государственный кадастр недвижимости/ вносились сведения об этих участках.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля – кадастрового инженера ФИО8, подготовленными им межевыми планами вышеуказанных земельных участков, его заключениями о необходимости исправления выявленной ошибки.

При этом, суд считает, что в представленных межевых планах содержатся необходимые для исправления ошибки сведения в отношении образуемых и в отношении ранее учтенных земельных участков, в местоположении границ которых выявлена ошибка; заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии указанной ошибки. Не доверять данным документам у суда оснований не имеется. ФИО8 является работником ООО «Кадастровый центр», членом ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», имеет необходимое образование и опыт работы, отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 29 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Заявляя несогласие с результатами работы данного кадастрового инженера по межеванию земельных участков, ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 доказательств отсутствия реестровой ошибки не представили.

При этом, как следует из пояснений ФИО8, обстоятельств дела, исправление реестровой ошибки не повлечет изменение фактических границ ранее учтенных участков, а лишь позволит правильно указать координаты этих участков в Едином государственном реестре недвижимости и устранит препятствие для постановки на кадастровый учет выделяемых истцам участков.

Изменение координат участков в Едином государственном реестре недвижимости ответчиков без изменения границ земельных участков не повлечет за собой существенного нарушения прав ответчиков, в то время как без исправления реестровой ошибки истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на земельные участки, что является существенным нарушением их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ошибку в местоположении) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- № принадлежащего на праве собственности ФИО4.;

- №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО5,

путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (ошибки в их местоположении) и установлении новых координат земельных участков в соответствии с межевыми планами земельных участков с кадастровыми номерами: № от 20.11.2017г.; №, № от 30.11.2017г., являющихся неотъемлемой частью настоящего решения, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, без изменения фактических границ ранее учтенных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение вынесено 11.12.2017г.

Председательствующий В.Б. Калашникова