Решение № 2-1896/2019 2-1896/2019~М-1827/2019 М-1827/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1896/2019

Дело № 2-1896/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-003143-37)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 декабря 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, действующей за себя и как представитель истца ФИО3, представителей истца ФИО2 ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании прав собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании прав собственности на квартиру.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, Б в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО10, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО13, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО14, с другой стороны, был заключен договор мены.

В соответствии с указанным договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 меняет принадлежащую ей квартиру № в <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже, девятиэтажного, кирпичного жилого дома, на 4/6 доли квартиры № в <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жиле площадью 40,5 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, принадлежащие: ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, в равных долях каждому.

Также Б, ФИО2, действующая за себя своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, меняет принадлежащую им квартиру № в <адрес>, полезно площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, на принадлежащие ФИО13, ФИО14 2/6 доли квартиры № в <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной на пятом этаже, девятиэтажного панельного жилого дома в равных долях каждому.

Таким образом, истцам по договору мены была передана вся квартира № (4/6 доли и 2/6 доли) в <адрес>.

В соответствии с п. 8 Договора мены Договор мены подлежит регистрации в Междуреченском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До их учреждения - в Бюро технической инвентаризации Жилищного агентства Администрации гор. Междуреченска.

ДД.ММ.ГГГГ Договор мены квартир был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Междуреченска за №, а в Междуреченском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены зарегистрирован не был. В этой связи в настоящее время оформить права на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Кроме того, один из участников сделки – Б умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования его 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, вступила его дочь - ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти Б и принятия его 1/9 (1/3 от 2/6) доли в квартире расположенной по адресу <адрес>, его дочерью ФИО2 доли в указанной квартире распределились между ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

- ФИО2 принадлежат 4/6 + (1/3 от 2/6) + (1/3 от 2/6 унаследованная от Б, что составляет 8/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

- ФИО3 принадлежат 1/3 от 2/6, что составляет 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец обратился в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственно; регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации прав собственности. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, Б. (далее - Сторона 1) и ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО13, ФИО14 (далее - Сторона 2), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Междуреченска Кемеровской облает ФИО15, зарегистрированный в реестре нотариуса за № (далее - Договор), а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Междуреченского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Государственным регистратором был предоставлен ответ - уведомление об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что согласно договору мены, квартира по адресу <адрес> переходит в общую долевую собственность Стороны 1. В общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8 переходит квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира 1). В общую долевую собственность ФИО13, ФИО14 переходит квартира по адресу <адрес> (далее - Квартира 2).

При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, установлено следующее.

На Договоре имеется регистрационная надпись, согласно которой Квартира лишь поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ Жилищным агентством администрации г. Междуреченска Кемеровской области. Однако представленный на государственную регистрацию Договор мены не содержит отметки о регистрации ранее установленном порядке, что не позволяет провести государственную регистрацию права обшей долевой собственности на вышеуказанный объект на основании заявления одной стороны Договора - Стороны 1.

Данные обстоятельства явились препятствием для проведения государственной регистрации права собственности Заявителя.

Однако Договор мены был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Междуреченска ФИО15, о чем сделана регистрационная запись в реестре за №. Данный договор мены содержит все существенные условия, касающиеся предмета, порядка передачи имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены, квартира № в <адрес> фактически передана истцам, а квартира № в <адрес> и квартира № в <адрес> - переданы ответчикам.

Таким образом, в силу ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заключенный между сторонами договор мены в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у истцов права собственности на доли 4/6 и 2/6 квартиры № в <адрес>.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.8 договора мены с ДД.ММ.ГГГГ договор мены подлежал регистрации в Междуреченском филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним, до создания учреждения в Жилищном агентстве Администрации г. Междуреченска. Однако указанный договор мены в Междуреченском филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним зарегистрирован не был. Указанное обстоятельство, в настоящее время является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенный по сделке объект недвижимости.

Полагают, что они приобрели право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, однако зарегистрировать данное право без признания его в судебном порядке не представляется возможным.

Просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 8/9 доли в квартире № в <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м. расположенной на пятом этаже, девятиэтажного, панельного жилого дома и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прав собственности на 1/9 доли в квартире № в доме <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного, панельного жилого дома (л.д. 2-5).

В судебном заседании истец ФИО2, действующей за себя и как представитель истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), представители истца ФИО2 - ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), поддержали доводы иска в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая за себя и как представитель ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), ФИО8, представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 - ФИО9, действующая на основании письменного заявления ответчиков о допуске представителя в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 76), в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что изложенные истцами обстоятельства, соответствуют действительности.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74).

Ответчики ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом (л.д. 75), в письменном отзыве они и ФИО6, ФИО7, ФИО8 просили удовлетворить заявленные истцами требования (л.д. 77).

Ответчик администрация Междуреченского городского округа Кемеровской области явку представителя не обеспечил, о рассмотрении дела ответчик уведомлен должным образом (л.д. 49), о причинах неявки представителя суд не уведомил, ходатайств не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области представителя в судебное заседание не направило. О судебном заседании третье лицо извещено надлежащим образом (л.д. 51), о причинах неявки представителя суд не уведомило, ходатайств не направило.

С учетом мнения присутствующих в судебном заседании суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор продажи недвижимости в силу требования ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, Б в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО10, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО13, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО14, с другой стороны, был заключен договор мены.

В соответствии с указанным договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 меняет принадлежащую ей квартиру № в доме <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже, девятиэтажного, кирпичного жилого дома, на 4/6 доли квартиры № в доме <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жиле площадью 40,5 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, принадлежащие: ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, в равных долях каждому.

Также Б, ФИО2, действующая за себя своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, меняет принадлежащую им квартиру № в доме <адрес>, полезно площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, на принадлежащие ФИО13, ФИО14 2/6 доли квартиры № в доме <адрес>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной на пятом этаже, девятиэтажного панельного жилого дома в равных долях каждому.

Таким образом, истцам по договору мены была передана вся квартира № (4/6 доли и 2/6 доли) в доме <адрес>.

Отчуждаемая квартира № принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Междуреченска ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Комитете земельным ресурсам и землеустройству гор. Междуреченска с присвоением кадастрового № и Жилищном агентстве Администрации гор. Междуреченска.

Отчуждаемая квартира № принадлежит на праве собственности в равных долях каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, удостоверенного Жилищным агентством Администрации гор. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства гор. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ №; Справки Жилищного агентства Администрации гор. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемая квартира № принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО13, ФИО14, на праве собственности в равных долях каждому, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан удостоверенного Жилищным агентством администрации гор. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного в Жилищном агентстве Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; Справки Жилищного агентства администрации гор. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 Договора мены стороны передают друг другу вышеуказанные квартиры свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать. До заключения настоящего договора отчуждаемые квартиры никому не проданы, не заложены, не подарены и не обременены обещанием подарить их в будущем, в споре и под запрещением / арестом / не состоят.

В соответствии с п. 8 Договора мены Договор мены подлежит регистрации в Междуреченском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До их учреждения - в Бюро технической инвентаризации Жилищного агентства Администрации гор. Междуреченска.

ДД.ММ.ГГГГ Договор мены квартир был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Междуреченска за №, а в Междуреченском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены зарегистрирован не был.

Однако, несмотря на отсутствие регистрации договора мены в Междуреченском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он был исполнен сторонами. Квартиры были переданы сторонами в полном соответствии с его условиями.

С ДД.ММ.ГГГГ на протяжении всего времени с момента передачи истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № в доме <адрес> как собственники, оплачивают коммунальные платежи, содержание жилья, за свой счет осуществляют текущий ремонт жилого помещения, то есть полностью несут бремя содержания данной квартиры. На данную квартиру никто больше не претендует.

Согласно Справке № от ГП «Центр технической инвентаризации КО» филиал № 26 БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателях, на объект недвижимости: <адрес>, указаны следующие сведения:

Правообладатель ФИО2, 4/6 доли и 1/3 от 2/6 доли в праве на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

Правообладатель ФИО3, 1/3 от 2/6 доли в праве на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

Правообладатель Б, 1/3 от 2/6 доли в праве на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б умер, в права наследования его 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, вступила его дочь - ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 18.01.2013г., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти Б и принятия его 1/9 (1/3 от 2/6) доли в квартире расположенной по адресу <адрес>, его дочерью ФИО2 доли в указанной квартире распределились между ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

- ФИО2 принадлежат 4/6 + (1/3 от 2/6) + (1/3 от 2/6 унаследованная от Б, что составляет 8/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

- ФИО3 принадлежат 1/3 от 2/6, что составляет 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Установив приведенные обстоятельства, учитывая, что стороны договора мены однозначно выразили свою волю на передачу права собственности на квартиру по адресу <адрес> семье истцов, а также принимая во внимание то, что сделка мены фактически была исполнена, сторонами не оспаривалась, суд пришел к выводу о том, что право собственности на квартиру у истцов возникло на законных основаниях - по гражданско-правовой сделке. То обстоятельство, что сделка не была своевременно зарегистрирована сторонами не свидетельствует о ее недействительности и не умаляет прав истцов на квартиру.

Истцы с момента приобретения и по настоящее время добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой, третьи лица прав на указанное имущество не предъявляли, споров по поводу владения спорной квартирой у истцов ни с кем не возникало. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики выразили согласие с требованиями истцов.

При таких данных суд считает правильным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 8/9 доли в квартире по адресу <адрес> общей площадью 67,3 кв.м, а за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 доли в квартире по адресу <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. п. 1 ст. 131, п. 2, ст. 218, п. 2 ст. 223, ст. 567, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1, п. 2, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 56, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании прав собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 8/9 доли в квартире по адресу <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 доли в квартире по адресу <адрес> общей площадью 67,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.

Согласовано:

Судья Т.А. Шурхай