Решение № 2-1930/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-1930/2025;)~М-1480/2025 М-1480/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-1930/2025

Дело № 2-94/2026

УИД 42RS0015-01-2025-002760-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЕРКА» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу козырька и балконного остекления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК - СЕМЕРКА» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 демонтировать козырек и незаконное остекление балкона в квартире, расположенной по адресу ..., приведя балконное пространство в первоначальное состояние в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу; а также взыскать с ФИО1 расходы, связанные с обращением в суд: 20000 рублей – госпошлина, 25000 рублей – услуги представителя, почтовые расходы по чекам в материалах дела.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., осуществляет управление по договору на управление многоквартирным домом № от 01.05.2024 года.

Ответчик ФИО1 является собственником ... вышеуказанного МКД.

В адрес истца поступило заявление - заявка от жильца квартиры ... ФИО2, в котором он сообщил о необходимости провести капитальный ремонт балконной плиты, которая разрушается и представляет угрозу, в связи с чем, он не может пользоваться своим балконом. Добровольно договориться с ответчиком по поводу предоставления доступа для осуществления ремонта не представляется возможным, в связи с остеклением на балконе ....

Добровольно предоставить доступ ООО "УК - СЕМЕРКА" к балконной плите ответчик отказалась, в связи с чем, в её адрес направлено досудебное уведомление о необходимости предоставить доступ к балконной плите, расположенной по адресу: ..., путём демонтажа остекления балкона, в течение 10-ти дней с момента получения уведомления.

Ответчиком данное уведомление проигнорировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушая законные интересы и права собственника ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 139).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений от ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-СЕМЁРКА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... на основании договора № управления многоквартирным домом от 01.05.2024 (л.д.11-14, 15-24, 60-79).

Согласно исковому заявлению, в адрес истца поступило заявление - заявка от жильца квартиры ... ФИО2, в котором он сообщил о необходимости провести капитальный ремонт балконной плиты, которая разрушается и представляет угрозу, в связи с чем, он не может пользоваться своим балконом. Добровольно договориться с ответчиком по поводу предоставления ремонта не представляется возможным. При этом доступ к балконной плите невозможен, в связи с остеклением на балконе ..., что подтверждается фотографией торца здания (л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: ... является ФИО1 (л.д. 40-42), где состоит на регистрационном учете с 28.05.2020 (л.д. 36).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещении, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2). Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; увеличение, изменение габаритов и конфигурации балкона является самовольным переустройством жилого помещения (пункт 4.2.4.9).

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

29.05.2025 истец направил ответчику досудебную претензию от 27.05.2025 с уведомлением о необходимости предоставить доступ к балконной плите в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 26), которая не была получена ответчиком и возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. 27-28).

Определением суда от 10.11.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 100-101).

Согласно заключению эксперта № от 23.12.2025 в результате проведения исследования экспертом сделан вывод, что установить соответствие балконного остекления и козырька обязательным требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не предоставляется возможны, ввиду отсутствия доступа. Установка козырька и остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку восстановление вышерасположенной балконной плиты не представляется возможным ввиду отсутствия к ней доступа (л.д. 108-136)

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние

На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам оценки представленных сторонами и собранных доказательств достоверно установлено, что ответчик произвела реконструкцию балкона путем установки его остекления и козырька. Разрешение на реконструкцию не получено, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию, использование общего имущества в многоквартирном доме отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 23.12.2025, которое соответствует требованиям ст. 85 ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Данная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, длительный стаж работы в экспертной деятельности. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, документов, подтверждающих правомерность установления остекления и козырьков, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушая законные права и интересы других жильцов МКД по ....

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком суду также не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчика не может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку восстановление вышерасположенной балконной плиты не представляется возможным ввиду отсутствия к ней доступа.

Кроме того, ответчик согласия всех собственников на выполнение работ по изменению фасадов и реконструкции балкона не получал, в связи с чем, выполненная реконструкция носит самовольный характер.

Суд также считает необходимым отметить, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится то, что предусмотрено ст. 44 ЖК РФ, однако узаконивание самовольной реконструкции остекления балкона и установки козырьков к его компетенции не относится.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика осуществить демонтаж остекления и козырька балкона, расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной на ответчика судом обязанности в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д. 7) почтовые расходы в общем размере 228 рублей (л.д. 8-10), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанные суммы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено:

п. 1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7ГПК Р), главой 10КАС Р), главой 9 АПК РФ;

п. 10. лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек;

п. 11. разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

п. 12. расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

п. 13 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Из норм процессуального закона, регламентирующих взыскание судебных расходов на представителя стороне по делу, следует, что взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения указанных в законе условий:

- принятия судебного акта в пользу этой стороны;

- несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной);

- причинной связи между произведенным расходом и предметом конкретного судебного спора.

Судом установлено, 01.09.2025 между самозанятой Р. (представитель), и ООО «УК - СЕМЕРКА», (заказчик) заключен договор № на оказание юридических услуг по подготовке и ведению дела в суде, согласно условиям которого:

1.1. Представитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие юридические услуги; представление интересов в суде по делу о возложении обязанности демонтировать остекление с балкона с козырьком на собственника квартиры, расположенной по адресу; ... Заводском районном суде г, Новокузнецка Кемеровской области, а заказчик обязуется оплатить услуги представителя в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1. Представитель обязуется:

- изучит имеющиеся у заказчика документы, связанные с исполнением задания Заказчика, согласно п. 1.1.;

- давать устные консультации Заказчику по всем вопросам, касающихся существа рассматриваемого гражданского дела, указанного в предмете договора задания;

- давать предварительную правовую оценку о возможной судебной перспективе дела;

- при содействии Заказчика провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающим правовую позицию;

- представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции, до получения судебных актов, со всеми нравами, предоставляемых участнику судопроизводства ГПК/АПК/КАС/КоАП РФ;

- присутствовать на всех заседаниях, назначенных судом. Причиной неявки представителя в судебное заседание может служить его болезнь либо другие причины, носящий характер исключительности. В случае если дата судебного заседания совпадает с датой судебного заседания в суде второй/третьей инстанции по другому делу у представителя, представитель имеет право перенести дату судебного заседания заказчика по письменному ходатайству в суд с предоставлением соответствующего подтверждения суду;

- ориентировать «заказчика» на предоставление им в судебное заседание необходимых доказательств и свидетелей по делу;

- в процессе судебных заседаний составлять все необходимые письменные заявления и ходатайства в интересах «заказчика»;

3.1. Стоимость услуг на оказание юридических услуг составляет: 25 000 рублей.

3.2. Оплата услуг осуществляется по предоплате в размере 25 000 рублей в момент подписания настоящего договора.

3.3. В подтверждении полной оплаты по договору представителем выдается расписка в получении денежных средств.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента вступления в законную силу решения суда первой, при условии прохождения всех судебных инстанций по мере надобности (л.д. 141-142).

Согласно прайсу на юридические услуги, стоимость консультации составляет 2000 руб.; написание жалоб, различных заявлений, ходатайств, запросов - 2000 руб.; написание искового заявления - 4000 руб.; Формирование искового заявления с приложением, направление почтой сторонам по делу, в суд (без учета тарифа почты РФ) - 1000 руб.; представительство в суде -1 судодень (в т.ч. досудебная подготовка, судебное заседание, перенос судебного заседания) - 5000 руб.; представительство в суде первой инстанции (в зависимости от сложности дела) - от 25 000 руб. (л.д. 143).

Истец понес расходы по подготовке и ведению дела в суде в размере 25000 рублей, что подтверждается распиской от 01.09.2025 (л.д. 144).

Разрешая вопрос по существу, с учетом представленных в материалы дела доказательств и конкретных обстоятельств дела, характера и сложности рассматриваемого спора, соотнося заявленную к взысканию сумму расходов за подготовку и ведение дела в суде в размере 25000 рублей, с объемом защищенного права, исходя из категории гражданского дела, принимая во внимание объем выполненных представителем Р. и документально подтвержденных услуг (составление и подача искового заявления в суд, участие при подготовке дела к судебному разбирательству 03.10.2025 (л.д. 43), составление ходатайства о назначении экспертизы (л.д. 82), участие 10.11.2025 в судебном заседании (л.д. 98-99), составление заявления о взыскании судебных расходов (л.д. 140)), суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «УК Семерка» расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

Данная сумма, по мнению суда, отвечает установленному ст.100 ГПК РФ принципу возмещения расходов в разумных пределах, и объему оказанных представителем услуг, позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-СЕМЕРКА» удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата года рождения, уроженку ... (паспорт №) произвести демонтаж козырька и остекления балкона, приведя балконное пространство в первоначальное состояние, в жилом помещении, расположенном по адресу ... в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженку ... (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания-СЕМЕРКА» № расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей, почтовые расходы 228 рублей и расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 26.02.2026.

Судья О.А. Ермоленко