Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М. В.,

при секретаре Пановой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 представляющей интересы ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, в настоящее время срок действия доверенности, выданной на имя ФИО1 истек, а продавец недвижимости умер, в связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности. Наследником умершего ФИО2. является его супруга ФИО4 Просил суд зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. Дополнительно объяснил, что по договору купли -продажи жилой дом и земельный участок перешли в его собственность, с <данные изъяты> года он проживает там, денежные средства по договору переданы ФИО1., представляющей интересы ФИО2., фактически договор исполнен. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности не возможно из-за отсутствия второй стороны по сделке, продавца, который умер. Просил исковые требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Установлено, что собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес> является ФИО2., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением сессии № 82 от 01.11.2008 г. «О принятии положения об организации освещения улиц и установки указателей с названиями улиц и номеров домов на территории «Березовского сельсовета» жилому дому, принадлежавшему ФИО2., умершему ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 и ФИО1., действующей от имени ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 8 настоящий договор имел силу передаточного акта, по которому продавец переждал в собственность покупателя указанный дом и земельный участок, получив деньги в сумме <данные изъяты>. Претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Как следует из представленных документов, ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года, что подтверждается справкой из сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он оплачивает земельный налог, о чем представлены в материалы дела квитанции.

Как следует из представленной суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно уполномочил ФИО1 продать от его имени, за цену и на условиях по своему усмотрению дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Доверенность выдана на три года и удостоверена нотариусом Тербунского нотариального округа ФИО5

Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности покупателя не уклонялась, из объяснений истца следует, что после заключения договора купли продажи право собственности не было зарегистрировано по причине его занятости, а в последствии истек срок действия доверенности на ФИО1 Препятствием для государственной регистрации явилась смерть ФИО2

Установлено, что ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что супругой умершего ФИО2 является ФИО4, которая является наследником после его смерти.

По сообщению нотариуса Тербунского нотариального округа Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ им заведено наследственное дело №, открытое после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Заявителем является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады. Другое имущество не оформлялось. Данное обстоятельство подтверждается копией указанного свидетельства.

Доказательств принятия наследства после смерти ФИО2 иными наследниками не имеется. Каких либо возражений относительно иска ответчик не заявила.

Учитывая, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче жилого дома и земельного участка под ним и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные долю дома и земельный участок к ФИО3 является смерть продавца ФИО2 суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует внести новую запись о собственнике объектов недвижимости, то записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, № о государственной регистрации права собственности за ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> следует погасить.

О компенсации судебных расходов истец суд не просил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, № о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М. В. Богомаз