Решение № 2-486/2018 2-486/2018~М-481/2018 М-481/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело №2-486/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Торбеево 26 ноября 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Жиличкиной Н.Г.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, в обоснование которого указано, что в конце 1940 годов его дед купил 1/2 часть дома по адресу: <адрес> (ранее номер дома №_). 19.01.1978 года он подарил ему 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, с указанием площади дома 55,7 кв.м.

После смерти деда на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он стал собственником еще 1/3 доли жилого дома по указанному адресу, с указанием площади дома 86,4 кв.м. Фактически он стал собственником половины дома. В техническом паспорте жилого дома по состоянию на 1984 г. площадь дома указана 61,02 кв.м., в том числе жилая 45,9 кв.м.

Фактически его жилое помещение и ответчиков соответствуют требованиям, предъявляемым к части дома: у каждого имеется отдельный вход. Между жилыми помещениями проходит капитальная стена. Газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, система отопления обособлены и не зависят друг от друга. Прежние собственники жилого помещения никогда не имели общей долевой собственности между собой, изначально дом строился на два хозяйства.

Согласно техническому плану жилого помещения от 30.08.2018 г. площадь его части жилого дома составляет 62,6 кв.м.

В настоящее время из-за указания долевой собственности на жилое помещение он не может оформить в пользование или в собственность земельный участок, на котором располагается его часть дома, что ущемляет его права и законные интересы. Вторая половина жилого дома зарегистрирована как часть жилого дома на основании решения Торбеевского районного суда.

С учетом уточнения исковых требований, просил прекратить право общей долевой собственности с ответчиками на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 01 ноября 2018 года по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащих ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица -администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 подарил своему внуку ФИО3 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/3 долю жилого дома и надворных построек, находящихся в <адрес> и расположенных на земельном участке размером 1329 кв.м. Договор зарегистрирован в Торбеевском комбинате коммунальных предприятий, что подтверждается договором дарения от 19.01.1978 года.

ФИО2 умерла 13 марта 1977 г. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №3303992, выданным 14 марта 1977 года.

ФИО1 умер 31 августа 1988 г. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №414922, выданным 01 сентября 1988 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 30 января 1990 года ФИО3 принадлежит 1/3 доля жилого дома (полезной площадью 86,4 кв.м, из них жилой – 61,6 кв.м) и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке размером 1329 кв. метров. Указанная 1/3 доля дома и надворных построек принадлежала наследодателю ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Торбеевским МБТИ МАССР 17.01.1978 года за №29. Свидетельство зарегистрировано в Торбеевском МБТИ 01.02.1990 года.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на апрель 1984 г., площадь жилого помещения составляет 61,02 кв.м. Собственником значится ФИО3 на основании договора дарения от 19.01.1978 и свидетельства о праве на наследство от 30.01.1990 р № 66.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации <...>, согласно которому ФИО3 _._._ года рождения с 25.01.2011 зарегистрирован по адресу: <адрес>, а также справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 28.09.2018, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 _._._ года рождения, ФИО9 _._._ года рождения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 26.06.2018, следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, жилой дом площадью 61,0 кв.м., год завершения строительства 1931. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №_ площадью 721+/-9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2018 года.

По данным технического плана помещения, изготовленного по состоянию на 30.08.2018, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого <адрес> года постройки площадью 62,6 кв.м.

В судебном заседании установлено отличие площади спорного жилого помещения по правоустанавливающим документам, техническому паспорту и техническому плану помещения. Из пояснений истца ФИО3, исследованных в судебном заседании изложенных выше письменных документов следует, что реконструкция спорного жилого помещения не производилась, сведений о самовольно переустроенной или перепланированной площади отсутствуют. Учитывая указанные обстоятельства суд берет за основу при вынесении решения точные данные обмера площади согласно техническому плану помещения, изготовленному по состоянию на 30.08.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании частей 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статьи 558 ГК Российской Федерации).

Между тем действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 ГК Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 являются собственниками части жилого дома площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 28.08.2018, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 45,2 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, вид жилого помещения – данные отсутствуют. Правообладателями на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) являются ФИО4, ФИО5

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.08.2018, следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 721+/-9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Правообладателями на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) являются ФИО4, ФИО5

В силу того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а за ответчиками ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение также представляет собой часть жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что дом по <адрес> состоит из двух самостоятельных объектов – частей жилого дома и в результате этого не может рассматриваться как единый объект права общей собственности.

В судебном заседании было установлено, что истцу фактически принадлежит часть жилого дома, поэтому следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (статья 235, 252 ГК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на часть жилого дома в <адрес> площадью 62,6 кв. м. и прекращает право общей долевой собственности на жилой дом №_.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности с ответчиками на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Н.Г. Жиличкина

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Н.Г. Жиличкина