Решение № 2-915/2024 2-915/2024~М-506/2024 М-506/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-915/2024

Дело № 2-915/2024

15RS0007-01-2024-000615-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Беслан 17 мая 2024 года

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре Ушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указала, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от <дата>, права и обязанности арендатора по договору аренды ........ от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5487, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ориентир: ФАДА-310 Владикавказ-Тбилиси, 14-й км) для строительства объекта торговли, общей площадью 4000 кв.м. принял ФИО1. Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не допустим. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от <дата> по делу ........, вышеуказанный договор <дата> расторгнут. В соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка по договору сумма задолженности за период с <дата> по <дата> (дата расторжения) составляет 416315,59 руб. (в том числе задолженность по арендной плате за указанный период – 405605,93 руб., пеня за период с <дата> по <дата> – 10709,66 руб.).

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства РСО-Алания от <дата> ........ «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, также за неразграниченные участки, расположенные на территории городского округа <адрес>» и постановления Правительства РСО-Алания от <дата> ........ «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Согласно ст. 65 использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени, за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы, по ставке равной 0,05 %. Уведомлением от <дата> ........ исх. ответчик был извещен об образовавшейся задолженности, однако долг не погасил. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи от <дата> судебный приказ от <дата>, отменен.

Сославшись на положения ст. ст. 260, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 19, 65 ЗК РФ просила взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере 416315,59 рублей (в том числе задолженность по арендной плате за указанный период – 405605,93 руб., пеня за период с <дата> по <дата> – 10709,66 руб.).

Представитель АМС <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.014.2024 года №Д-25, в судебном заседании исковые требования поддержал, простил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

ФИО3, представляющая интересы ФИО1 на основании доверенности <адрес>4 от <дата> в судебном заседании исковые требования АМС <адрес> не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с доводами истца не согласна, по следующим основаниям.

<дата> ФИО1 в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания подан иск к АМС <адрес> о расторжении договора аренды и взыскании суммы неосновательного обогащения (дело «2-3843/2018). Решением указанного суда от <дата> исковые требования ФИО1 к АМС <адрес>, УМИЗР <адрес> были удовлетворены полностью. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу. На основании решения суда, договор аренды земельного участка ........ от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5487, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ориентир: ФАДА-310 Владикавказ-Тбилиси, 14-й км) для строительства объекта торговли, общей площадью 4000 кв.м., был расторгнут. В удовлетворении встречных исковых требований АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за указанный земельный участок, АМС <адрес> было отказано в связи с необоснованностью. На основании ст. 61 ГПК РФ ответчик не обязан доказывать те обстоятельства, которые были установлены Советским районным судом <адрес> РСО-Алания в рамках гражданского дела ......... При этом период, за который АМС <адрес> просит взыскать задолженность (с <дата> по 30.04.2019г.), частично подпадает в период, когда Советским районным судом <адрес> рассматривалось указанное дело по расторжению договора аренды, а также за период, когда договор уже был расторгнут. Несмотря на данное обстоятельство, АМС <адрес> продолжала начислять ответчику по расторгнутому договору аренды вплоть до <дата>, при том, что решением суда было установлено, что у ФИО1 отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5487. Просила в удовлетворении исковых требований АМС <адрес> отказать в полном объеме, в том числе в виду срока исковой давности.

С учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие извещенного и неявившегося в судебное заседание ФИО1.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст.ст. 56-61 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от <дата> по гражданскому делу 2-3843/18 исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата> с кадастровым номером 15:09:0000000:5487, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 163300 рублей, удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за период с <дата> по <дата>, отказано за необоснованностью.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Учитывая, что договор аренды земельного участка ........ от <дата> решением суда расторгнут, которым также в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 163300 рублей, уплаченная им АМС <адрес> в качестве арендной платы, обязанности ответчика по оплате истцу каких-либо арендных платежей в отсутствие договора, не имеется. Кроме этого, дальнейшее начисление истцом арендной платы ответчику на основании расторгнутого договора, является безосновательным.

Упомянутым решением Советского районного суда <адрес> РСО- от <дата> установлено, что письмом от <дата> ........ Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС <адрес> (УМИЗР АМС <адрес>), выразило готовность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, поскольку АМС <адрес> передал истцу имущество, которое не может использоваться в соответствии с целью заключенного договора, то есть истец не выполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 611 ГК РФ. В этой связи у ФИО1 отсутствовала встречная обязанность по внесению платы за аренду участка. При этом АМС <адрес> не представлено доказательств передачи ответчику имущества, которое могло быть использовано по целевому назначению.

Несмотря на то, что взыскиваемый период в рамках указанного гражданского дела был иным, тем не менее, выводы Советского районного суда <адрес>, касаются условий всего договора аренды в целом, а потому начисление истцом арендной платы на основании указанного расторгнутого судом договора аренды, правовых последствий и значения не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимым и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды (Определение ........-КГ16-7 от <дата> Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ).

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в результате действий АМС <адрес>, был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, при этом вынужден был отстаивать свои права в судебном порядке, а потому оснований для требований о взыскании с ФИО1 арендной платы за земельный участок, который он не имел возможности использовать по вине администрации, не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО1 в силу указанной нормы закона, не обязан доказывать обстоятельства, установленные решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, а для Правобережного районного суда РСО-Алания, при рассмотрении настоящего гражданского дела, указанное решение суда носит преюдициальный, обязательный характер.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> за ........ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о его применении, ввиду чего просила отказать АМС <адрес> в удовлетворении иска еще и по этому основанию.

Не смотря на отсутствие действующего договора аренды, суд считает необходимым рассмотреть указанное заявление и дать ему правовую оценку.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3.2 расторгнутого договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Таким образом, даже если бы договор аренды не был бы расторгнут, срок исковой давности:

- по платежу с <дата> по <дата> истёк <дата>;

- по платежу с <дата> по <дата> истёк <дата>.

С указанных дат истцу стало известно о нарушении своего права, следовательно, течение срока исковой давности началось с этих дат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ ........, а также в положениях п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно содержанию искового заявления, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен мировым судьей <дата>, то есть за пределами трёхлетнего срока исковой давности (с <дата> по <дата>), а потому вынесение <дата> судебного приказа и последующая его отмена <дата>, не повлекло перерыва указанного срока, поскольку на тот момент срок уже истек. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате подано истцом в Правобережный районный суд РСО-Алания <дата>.

Основания для приостановления течения срока исковой давности, установленные ст. 202 ГК РФ, а также каких-либо действий, совершенных ответчиком, свидетельствующих о признании им долга (конклюдентных действий), являющихся основанием для перерыва указанного срока (ст. 203 ГК РФ), судом не установлено.

С учетом изложенного суд считает, что требования заявлены истцом с пропуском установленного срока исковой давности, а потому в их удовлетворении следует отказать еще и по этому основанию.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АМС <адрес> к ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации местного самоуправления <адрес> о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5487 за период с <дата> по <дата> в размере 416315,59 руб. (в том числе задолженность по арендной плате за указанный период – 405605,93 руб., пеня за период с <дата> по <дата> – 10709,66 руб.), отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда РСО-Алания, через Правобережный районный суд РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Доева Е.М.