Решение № 2-783/2018 2-783/2018 ~ М-554/2018 М-554/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО4. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ответчику и просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СВЗК».

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «СВЗК», который составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Затем она обратилась в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, но ей было получено уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что в межевом плане отсутствует картографический материал, подтверждающий местоположение земельного участка, позволяющий определить его местоположение. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО4. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО4. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка 600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «СВЗК», которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, которая уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказала в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, поскольку межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что его фактическая площадь составляет 599 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Согласно сведений ЕГРН площадь участка 600 кв.м. Уменьшение площади на 1 кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх1 (согласно ПЗЗ). В документе, подтверждающем право на земельный участок сведения о местоположении земельного участка отсутствуют, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует, графический материал на данный земельный участок в архиве ГФД отсутствует, поэтому были использованы границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные на местности с использованием искусственных объектов, в данном случае деревянного забора. Также при формировании границы земельного участка были приняты во внимание границы смежного земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Таким образом, ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границе нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 ФИО4. на праве собственности, и расположенный по адресу: <адрес> №, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ Спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Фактическая площадь земельного участка, установленная при его межевании, составляет 599 кв.м., что немного меньше, чем указано в правоустанавливающем документе.

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СВЗК».

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.