Решение № 2-786/2019 2-786/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-786/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 23 декабря 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице адвоката Теняковой Э.А., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу прежним собственником недвижимости были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в доме не проживают, принадлежащие им вещи в доме отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с продавцом ФИО5 предусмотрели обязательство ФИО3, ФИО5 о снятии с регистрационного учета, однако ответчик ФИО3 данное обязательство добровольно не исполнил.

Фактическое место проживания ответчиков истцу неизвестно, а потому она не может разрешить данный спор во внесудебном порядке.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доме влечет за собой дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует дальнейшему распоряжению недвижимостью.

Истец просит суд устранить нарушения прав собственника, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части, что данное решение служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что ответчикам направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно пояснений истца, ответчики по данному адресу не проживают, место их жительства неизвестно, в связи с чем судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице адвоката Теняковой Э.А., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, так как не имеет полномочий на признание иска, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого <адрес><адрес> края является ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, являясь собственником вышеуказанного дома, ФИО1 имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно домовой книге для прописки граждан, а также сведениям, полученным судом из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, в вышеуказанном доме по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 11 данного договора на момент заключения договора в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы но не проживают ФИО5, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя уличного комитета ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, личных вещей, принадлежащих им, в доме нет.

Давая юридическую оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что прекращение права пользования жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлено бесспорно и сомнения у суда не вызывает. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, в жилом доме по указанному адресу не проживают, были зарегистрированы прежним собственником, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Признание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого дома.

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 542-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 27.12.2019.

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова