Решение № 2-2853/2019 2-2853/2019~М-2366/2019 М-2366/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2853/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 августа 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрация городского поселения «Видное» Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением и с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела на основании договора купли - продажи земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> Кадастровый номер домовладения: №. Кадастровый номер земельного участка: №. В марте ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратилась в Администрацию городского поселения Видное Ленинского муниципального района <адрес> с заявлением о реконструкции существующего домовладения на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено согласие Администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района <адрес>, на проведение реконструкции строений под литерами А1, а1, существующего домовладения №а, а так же разрешение на строительство строений под литерами Г4. Г5, Г6, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>. В том же ДД.ММ.ГГГГ году Истец обращалась в ООО "Творческая мастерская архитектора ФИО7", для изготовления Проекта жилой пристройки к индивидуальному жилому дому. Был изготовлен Проект жилой пристройки к индивидуальному жилому дому, который соблюдал все нормы законодательства и не нарушал права и интересы третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящийся адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращалась в Многофункциональный центр <адрес> с заявление и приложенными документами о государственной регистрации права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Истец получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации недвижимости по причине: "не предоставлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости, право собственности на который заявлено к регистрации". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставила все имеющиеся у нее документы на земельный участок и домовладения расположенные на этом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Истец получила Уведомление об отказе в снятии приостановления, с указанием причины отказа в том, что "согласно представленным дополнительными документам усматривается, что площадь дома была увеличена за счет пристройки помещения с изменением внешних границ объекта недвижимости. Документы, подтверждающие согласование надлежащим образом реконструкции объекта недвижимости не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствует регистрационное удостоверение, выдававшееся по результатам регистрации купли-продажи на момент подписания указанного договора купли-продажи и подтверждающее ранее возникшие права".

В ДД.ММ.ГГГГ годя Истец подарила земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящийся адресу: <адрес> своей дочери – ФИО3.

С учетом указанных обстоятельств, Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, в который входят самовольные постройки в виде жилой пристройки (Лит.А1) и веранды (Лит.а1), общей площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражения на иск не представил.

Третье лицо Администрация городского поселения «Видное» Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела на основании договора купли - продажи земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер домовладения: №. Кадастровый номер земельного участка: №

В ДД.ММ.ГГГГ году после получения разрешения на реконструкцию строений под литерами А1, а1, существующего домовладения №а, а так же на строительство строений под литерами Г4. Г5, Г6, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: : <адрес>, истица своими силами осуществила данные строительные работы.

Однако, при обращении в органы Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ году, истице было отказано в регистрации права собственности на реконструированный объект с учетом вновь возведенных построек.

Для проверки соблюдения строительных и иных норм при проведении строительных работ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО "<данные изъяты><данные изъяты>".

Согласно выводам заключения, эксперт определил, что в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, были произведены работы по его реконструкции (далее реконструированный дом), заключающиеся в возведении жилой пристройки (Лит.А1) и веранды (Лит.а1). Реконструированный жилой дом является индивидуально-определенным зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящих из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и по своему функциональному назначению соответствует определению объекта индивидуального жилищного строительства, изложенному в п.39 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ". Общая характеристика, назначение - объект индивидуального жилищного строительства (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); Этажность - три, включаются только надземные этажи (3) (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); Материал стен - деревянные с облицовкой кирпичом в жилом доме (Лит.А1), мансарде (Лит.а), веранде (Лит.а1); кирпичные в жилой пристройке (Лит.А1), (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление от автономного газового котла; Площадь с учетом всех частей здания - <данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); <адрес> жилого помещения - <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); <адрес> - <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования); Площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования). Учитывая наличие у реконструированного жилого дома заглубленного фундамента и жестко связанных с ним конструктивных элементов, экспертом определено, что перемещение указанного объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Оценка соответствия реконструированного жилого дома СНиП, в том числе правилами пожарной безопасности. В результате проведенного исследования экспертом определено, что реконструированный жилой дом соответствует: требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям; санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к энергетической эффективности; требованиям, предъявляемым к охране окружающей среды, в т.ч. экологическим требованиям; требования градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки. Реконструированный жилой дом в полной мере соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц. Реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером :№ по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Все самовольные постройки соответствуют категории земельного участка, на котором они расположены, следовательно права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольных построек по своему назначению нарушаться не будут.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан".

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, лит. А, А1, а, а1 общей площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кравченко С. О.