Решение № 2-4664/2017 2-4664/2017 ~ М-4369/2017 М-4369/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4664/2017

Дело № 2-4664/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 28.09.2015г. между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор <№>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 3780000 руб. на срок по 28.09.2030г. с уплатой за пользование кредитом 12 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования) из договора долевого участия. 28.09.2015г. между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор <№>, по условиям которого истец открыл ответчику лимит кредитования в размере 50000 руб. с уплатой за пользование кредитом 34,50 % годовых путём выдачи кредитной карты. В связи с нарушением ответчиком условий кредитных договоров по внесению ежемесячного платежа в счёт погашения долга и уплате процентов, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 06.07.2017г. в размере 3811035,38 руб., обратить взыскание на принадлежащий ответчику предмет ипотеки – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: <адрес>, по договору <№> от 21.09.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с установлением начальной продажной цены в размере 4080000 руб., с определением способа реализации имущества – путём продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 10.07.2017г. в размере 33243,34 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствие.

Ответчик в ФИО1 судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 28.09.2015г. между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор <№>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 3780000 руб. на срок по 28.09.2030г. с уплатой за пользование кредитом 12 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки.

Денежные средства в размере 3780000 руб. были предоставлены истцом ответчику в день заключения договора.

Погашения кредита и уплата процентов осуществляется ответчиком в виде ежемесячных платежей.

Согласно п. 2.7 кредитного договора <№>, пени за непогашенную в срок задолженность составляют 20 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования) из договора <№> от 21.09.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключённого между ООО «Потенциал» и ФИО1, предметом которого является право требования на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: <адрес>.

28.09.2015г. между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор <№>, по условиям которого истец открыл ответчику лимит кредитования в размере 50000 руб. с уплатой за пользование кредитом 34,50 % годовых путём выдачи кредитной карты.

Согласно п. 2 кредитного договора <№>, срок возврата кредита установлен не позднее 28.09.2017г.

Согласно п. 6 кредитного договора <№>, погашение основного долга производится ежемесячно не позднее 20 числа календарного месяца в размере 100% фактической задолженности. Погашение процентов осуществляется ежемесячно не позднее последнего числа календарного месяца, следующего за соответствующим расчётным периодом.

Согласно п. 12 кредитного договора <№>, пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, начисляются по ставке 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Факт выполнения истцом условий кредитного договора <№> подтверждается выпиской по счёту за период с 28.09.2015г. по 10.07.2017г., согласно которой ответчика пользовался предоставленным ему лимитом кредитования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению ежемесячного платежа по кредитным договорам.

Требования, направленные истцом в адрес ответчика, о погашении образовавшейся задолженности, оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 06.07.2017г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <№> составляет 3811035,38 руб., из которых: 3666389,95 руб. – задолженность по кредиту, 132907,66 руб. – задолженность по процентам, 8501,13 руб. – пени по процентам, 3236,64 руб. – пени по кредиту.

По состоянию на 10.07.2017г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <№> составляет 33243,34 руб., из которых: 27616,44 руб. – задолженность по кредиту, 4535,40 руб. – задолженность по процентам, 283,28 руб. – пени по процентам, 808,22 руб. – пени по кредиту.

Представленные истцом расчёты задолженности судом проверены и признаны верными.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитным договорам, а поэтому в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, пени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 06.07.2017г. в размере 3811035,38 руб., задолженность по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 10.07.2017г. в размере 33243,34 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, п. 2.8 кредитного договора <№>, невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Закона залогодержатель «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчику предмет ипотеки – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: <адрес>, по договору <№> от 21.09.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и исходя из отчета <№> от 10.07.2017г. ООО «Петербургская оценочная компания» об определении начальной продажной цены, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4080000 руб. (5100000*80%).

Данная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34454 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 06.07.2017г. в размере 3811035,38 руб., по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. по состоянию на 10.07.2017г. в размере 33243,34 руб., судебные расходы 34454 руб., а всего 3878732 руб. 72 коп.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору <№> от 28.09.2015г. обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: <адрес>, по договору <№> от 21.09.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с установлением начальной продажной цены в размере 4080000 руб. 00 коп., с определением способа реализации имущества – путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г.