Решение № 2-1516/2018 2-1516/2018~М-1647/2018 М-1647/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Агаповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что 24 февраля 2016 года между ним (истцом) (участник) и ООО «Солнечный город» (застройщик) был заключен договор №7-1/3 об участии в долевом строительстве 5-этажного восьми подъездного жилого дома, расположенного по адресу: .... В соответствии с п.1.1. договора №7-1/3 УДС застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из двух жилых комнат, строительный №3, которая будет находиться на 1 этаже секции №1, 200-квартирного 5-этажного восьми подъездного жилого дома под №7, расположенного по адресу: .... В соответствии с п.3 договора об участии в долевом строительстве застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику объект со следующими характеристиками: секция 1, подъезд 1, этаж 1, строительный номер квартиры ..., жилое помещение, две комнаты, жилая площадь 34,5 кв.м., общая проектная площадь (с учетом балконов) 60,4 кв.м., общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий) 55,2 кв.м. В п.2.1 сказано, что цена договора составляет 1 389 200 рублей, которые участником долевого строительства были оплачены. В соответствии с п.3.2 договора дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 20016 года. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. 05 июля 2018 года ответчику направлялась претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. Считает, что в его пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 375 338 руб. за период с 01 января 2017 года по 19 июля 2018 года. Также с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая оценивается истцом в размере 10 000 рублей. Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 375 338 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы по оформлению доверенности в размере 2020 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 58 АА 1307814 от 04 июля 2018 года, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Солнечный город» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24 февраля 2016 года между ФИО1 (участник) и ООО «Солнечный город» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №7-1/3, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из двух жилых комнат, строительный ..., которая будет находиться на 1 этаже секции №1, 200-квартирного 5-этажного многоквартирного восьми подъездного жилого дома, обозначенного на генеральном плане застройки под №7, входящего в состав МЖК «Солнечный город», строящегося на земельном участке общей площадью 12 838 кв.м, кадастровый ..., разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе в встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, администрпативного и торгового назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1040 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ..., в соответствии с проектной документацией, и передать объект участникам, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику объект со следующими характеристиками: часть жилого дома состоит из квартиры ...: подъезд 1, этаж 1, строительный номер квартиры ..., количество комнат 2, жилая (проектная) площадь 34,5 кв.м, общая проектная площадь (с учетом балконов) 60,4 кв.м, общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий) 55,2 кв.м.

Согласно пункту 2.1. указанного договора цена договора составляет 1 389 200 рублей, из которых вознаграждение за услуги заказчику –застройщику составляет 126 290,91 руб. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в размере 350 200 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств участника в срок до 18 марта 2016 года; оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 039 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных участнику ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты объекта осуществляется не ранее дня подписания сторонами договора в срок до 18 марта 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

Истец ФИО1 исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств в размере 1 389 200 руб. счет оплаты по договору, что подтверждается справкой ООО «Солнечный город», актом приема-передачи векселей ПАО Сбербанк №1 от 15 марта 2016 года, актом приема-передачи векселей ПАО «Сбербанк России» по договору участия в долевом строительстве от 14 марта 2016 года, кредитным договором №4535 (индивидуальные условия кредитования) от 26 февраля 2016 года, платежным поручением №189819 от 18 марта 2016 года и чеком-ордером от 17 марта 2016 года.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу передана не была, ФИО1 обратился в ООО «Солнечный город» с претензией от 05 июля 2018 года об уплате неустойки, что так же подтверждается кассовым чеком от 05 июля 2018 года.

Ответ на претензию истцом не получен.

В нарушение принятых обязательств строительство дома ответчиком не закончено, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, а значит, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, являются обоснованными.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание периода просрочки исполнения обязательств с 01 января 2017 года по 19 июля 2018 года (срок указанный истцом) –565 дней, стоимости объекта долевого строительства –1 389 200 руб., а также действующую ставку рефинансирования Банка России 7,25% годовых, а значит, размер неустойки составит: 1389 200 руб. (цена договора) х 7,25% (ключевая ставка Банка РФ) /300 х 2= 671,45 х 565 дней= 379 369,25 руб.

Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, а значит, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 375 338 руб.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, а потому размер неустойки снижению не подлежит.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав установлена и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 причинен моральный вред вследствие не выполнения требований потребителя. Вина ответчика в этом нашла свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованны.

Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отношение ответчика к разрешению возникшего спора и его нежелание урегулировать с потребителем данный вопрос в течение длительного срока, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания. В результате неправомерных действий ответчика истец испытывает неудобства и переживания, связанные с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств и необходимостью защищать свои права потребителя в судебном порядке. С учетом изложенных обстоятельств суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования ФИО1 с ответчика ООО «Солнечный город» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию 385 338 руб., то размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 192 669 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности, поскольку в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, однако, доверенность, выданная ФИО1 ФИО2 является общей, выданной для защиты интересов ФИО1 во всех судебных учреждениях и других компетентных организациях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 руб., а в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера – 6 953,38 руб., а всего 7 253,38 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Солнечный город» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Солнечный город» (ИНН <***> ОГРН <***> дата регистрации 17.06.2014, юридический адрес: <...>) в пользу ФИО1, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., неустойку в размере 375 338 (трехсот семидесяти пяти тысяч трехсот тридцати восьми) руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф в размере 192 669 (ста девяноста двух тысяч шестисот шестидесяти девяти) руб.

Взыскать с ООО «Солнечный город» (ИНН <***> ОГРН <***> дата регистрации 17.06.2014, юридический адрес: <...>) в местный бюджет госпошлину в размере 7 253 (семи тысяч двухсот пятидесяти трех) руб.38 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...