Решение № 2-6647/2025 2-6647/2025~М-6194/2025 М-6194/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-6647/2025

Дело № 2-6647/2025

УИД 93RS0002-01-2025-010770-34

Категория: 2.186


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пташник В.В.,

секретаря судебного заседания Карпова Д.Б.,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

ФИО2 обратилась в Ворошиловский межрайонный суд города Донецка с иском мотивируя заявленные исковые требования тем, что согласно договора дарения от 08.12.2007, удостоверенного частным нотариусом донецкого нотариального округа ФИО8, реестровый номер №, истец является собственником 2/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1, вышеуказанного договора ФИО5, который является братом истца и ФИО4, которая является матерью истца, передали ФИО2 в дар 2/3 части вышеуказанной четырехкомнатной квартиры, которая принадлежала ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на квартиру (дом) выданного Правительством Фонда государственного имущества Украины в г. Донецке на праве общей долевой собственности. В ноябре 2024 года при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью осуществления государственной регистрации принадлежащей истцу 2/3 доли квартиры, ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием ранее учтенного права, так как представленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки. Поскольку законом о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, а такого заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права от имени ФИО5 и ФИО4 - дарителей, не предоставлено, то у истца во внесудебном порядке нет возможности осуществить свои права относительно принадлежащего имущества. Исходя из вышеизложенного, истец просит суд, признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, заблаговременно обратилась в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, предоставила суду для ознакомления оригинал договор дарения 2/3 части от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, уведомлялась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заблаговременно обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без её участия, иск ФИО2 признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыл, уведомлялся надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заблаговременно обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, иск ФИО2 признал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Статья 37 Закона № 5-ФКЗ определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно п. 2 Постановления Совета Министров ДНР «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» № 9-1 от 02.06.2014, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

Как установлено в судебном заседании, к возникшим спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса Украины, Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно части 2 статьи 328 ГК Украины право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно части 1 статьи 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно части 2 статьи 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статье 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у получателя с момента такого удостоверения, или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально действительным.

В соответствии с частью 2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса РФ или специальными законами.

Из материалов дела следует: на основании свидетельства право собственности на квартиру (дом) №1913 от 12.02.1998, выданного Представительством Фонда государственного имущества Украины в г. Донецк недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности в равных частях по 1/3 - ФИО4, ФИО5, ФИО9 (л.д.15). Указанные сведения также подтверждаются архивными сведениями, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР (л.д. 58). Указанные лица состоят в прямой степени родства: ФИО4 - мать истца, ФИО5 – брат истца.

На основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8 зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 и ФИО4 подарили ФИО2 2/3 части четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.16-17). Указанный договор дарения был внесен в государственный реестр сделок ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующее извлечение (л.д. 17), сведений о регистрации договора в органах регистрации (КП БТИ г. Донецка – не имеется). Оригинал правоустанавливающего документа был предоставлен на обозрение в судебном заседании.

По информации, предоставленной нотариальной палатой Донецкой Народной Республики, документы нотариального делопроизводства частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО8 на хранение в нотариальный архив не передавались (л.д. 68).

По предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> - отсутствуют, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.62-64).

При обращении ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, по вопросу государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано в государственной регистрации прав по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру (дом) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор дарения 2/3 частей от ДД.ММ.ГГГГ, однако в предоставленных документах отсутствовал документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент совершения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение, или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Предъявленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки, кроме того обозначили, что законом о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, а такого заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права от имени ФИО5 и ФИО4 - дарителей, на государственную регистрацию не предоставлено (л.д.18).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае, суд констатирует, что договор дарения отДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан (что не оспаривалось сторонами) и передан сторонам на руки. Каких-либо нарушений при оформлении договора дарения спорной квартиры допущено не было.

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что мать истца ФИО4, а также брат ФИО5 распорядилась принадлежащими частями (по 1/3 части) в квартире в пользу ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который нотариально удостоверен. Воля ФИО4 и ФИО5 выражена в договоре без оговорок и в отношении истца. Договор дарения не оспорен и доказательств подобного материалы дела не содержат. Напротив, согласно письменным пояснениям ответчиков, последние подтвердили (л.д. 72, 73-75), что ДД.ММ.ГГГГ подарили принадлежащую часть недвижимого имущества ФИО2, о чем в нотариальном порядке был удостоверен правоустанавливающий документ. Причины, по которым, договор дарения не был зарегистрирован по законодательству Украины в КП БТИ г. Донецка – пояснить не смогли, спора о праве между сторонами не имеется.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество, поскольку заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права от имени ФИО5 ввиду проживания за пределами Российской Федерации (л.д.74). По сведениям, предоставленным УФСБ РФ, ФИО5 государственную границу РФ за период с 2015 по 2025 года- не пересекал (л.д. 78).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Таким образом, в судебном заседании нашли своего подтверждения доводы ФИО2 о невозможности во внесудебном порядке подтвердить свои права относительно принадлежащего имущества, и внести актуальные сведения о собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, каких-либо сведений о неправомерности приобретения истцом доли <адрес> материалы дела не содержат. Напротив, истец с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной и фактически проживает по вышеуказанному адресу (л.д. 13), имеет оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающие принадлежность имущества.

Кроме того, суд констатирует, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества, учет которого возложен на Территориальное Управление Росимущества в Донецкой Народной Республике не значится (л.д. 47), на учете в качестве бесхозяйного не состоит (л.д. 67), в Едином реестре объектов государственной собственности, и объектов, в отношении которых введена временная администрация (оперативное управление), а также объектов иной формы собственности, находящихся под управлением государства не числится (л.д.66).

В связи с чем, суд полагает, что ФИО2 обратились в суд с надлежащим способом защиты гражданских прав и находит требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

решил:

Удовлетворить в полном объёме исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда города Донецка <данные изъяты> В.В. Пташник

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.