Решение № 2-6647/2025 2-799/2026 2-799/2026(2-6647/2025;)~М-6274/2025 М-6274/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-6647/2025

Дело № 2-799/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

10 февраля 2026 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности, указав в обоснование, что "."..г. в <адрес> умер ФИО12, после смерти которого открылось наследство в виде: ? доли жилого дома, площадью 56,4 кв.м., ? доли земельного участка площадью 1 195 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Наследственное дело №... открыто нотариусом ФИО11 Наследниками первой очереди по закону являются: супруга ФИО12 – ФИО3, дети наследодателя: ФИО12, ФИО13 Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО13, умерший "."..г. в городе <адрес>. Право собственности ФИО12 и ФИО13 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возникло "."..г. на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которого ФИО9, предоставлен земельный участок, площадью 1 150 кв.м. Договор зарегистрирован Волжской государственной нотариальной конторой "."..г., по реестру №.... "."..г. в городе <адрес> ФИО9 умерла. "."..г. и "."..г. государственным нотариусом Волжской государственной нотариальной конторы ФИО10 на основании ст. 532 ГК РФСФР свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю, на имущество: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выдано: - ФИО13, проживающему в <адрес> восстания <адрес>; зарегистрирована в реестре за №...; - ФИО12, проживающему в <адрес>; зарегистрировано в реестре за №.... Согласно справке МБУ «Бюро технической инвентаризации» №... от "."..г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах на праве собственности за: ФИО13 – ? доли, ФИО12 – ? доли. Согласно выписке Филиала публично правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от "."..г. № КУВИ-001/2025-211542857 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилая площадь 56,4 кв. метра, кадастровая стоимость 684 240,85 руб. Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. Согласно выписке Филиала публично правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от "."..г. № №... в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок: кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Волгоградская, <адрес>, площадь 1195 кв. м., кадастровая стоимость 366 267 руб. 50 коп. Категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО12 в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> приняли наследники: ФИО3, ФИО12, ФИО13 После смерти супруга ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении, нести расходы по оплате за жилищно – коммунальные услуги. Собственник другой ? доли ФИО13, с "."..г., то есть со дня получения свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества ФИО9, в спорном жилом доме не проживал, земельным участком не пользовался, участия в содержании жилого дома и земельного участка не принимал, поскольку постоянно проживал в <адрес>. ФИО13, "."..г. года рождения, умер "."..г. в городе <адрес>. Наследниками ФИО13 являются: ФИО2 (ФИО14) О.В., ФИО4, постоянно проживающие в <адрес>. Наследственное дело к имуществу ФИО13, не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Наследники ФИО13 по закону, ФИО2 (ФИО14) О.В., ФИО4 какого-либо участия в содержании наследственного имущества: ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, после смерти наследодателя, наступившей "."..г., не принимали, расходов по поддержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии не несли. Спорной частью земельного участка и жилого дома супруг истца открыто владел с 1985 года по день своей смерти, наступившей "."..г.. С "."..г. и по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет ? частью спорных земельного участка и жилого дома, титульным собственником которых значится ФИО13, умерший "."..г.. Просит суд: признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №..., зарегистрированного на праве собственности за ФИО13, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности; признать за ФИО3, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1195 кв. метров, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 15 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям, ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно разъяснений в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать также подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора №... от "."..г. предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО9.

Договор зарегистрирован Волжской государственной нотариальной конторой "."..г., по реестру №....

ФИО9 умерла "."..г., после ее смерти открылось наследство в виде: домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками имущества ФИО9 стали: ФИО13, проживающий в <адрес> восстания <адрес>; ФИО12, проживающий в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по за кону от "."..г. и "."..г., выданных государственным нотариусом Волжской государственной нотариальной конторы ФИО10

ФИО12 умер "."..г., ФИО13 умер "."..г., что подтверждается копиями свидетельств о смерти от "."..г., от "."..г..

После смерти ФИО12 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, площадью 56,4 кв. м., ? доли земельного участка площадью 1 195 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками имущества ФИО12 по закону являются: супруга ФИО12 – ФИО3, дети наследодателя: ФИО12, ФИО13

Из справки МБУ «Бюро технической инвентаризации» №... от "."..г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах на праве собственности за: ФИО13 – ? доли, ФИО12 – ? доли.

Согласно выписке Филиала публично правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от "."..г. № №... в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилая площадь 56,4 кв. метра, кадастровая стоимость 684 240,85 руб. Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно выписке Филиала публично правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от "."..г. № КУВИ-001/2025-211546648 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок: кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Волгоградская, <адрес>, площадь 1195 кв. м., кадастровая стоимость 366 267 руб. 50 коп. Категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО12 в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> фактически приняли: супруга ФИО3, сын ФИО12, сын ФИО13

После смерти ФИО12 ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении, нести расходы по оплате за жилищно – коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями квитанций.

Как следует из материалов дела, собственник другой ? доли - ФИО13, с "."..г. - со дня получения свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества ФИО9, в спорном жилом доме не проживал, земельным участком не пользовался, участия в содержании жилого дома и земельного участка не принимал, поскольку постоянно проживал в <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО13, не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Наследники ФИО13 по закону, ФИО2 (ФИО14) О.В., ФИО4 какого-либо участия в содержании наследственного имущества: ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, после смерти наследодателя, наступившей "."..г., не принимали, расходов по поддержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии не несли.

Спорной частью земельного участка и жилого дома супруг истца ФИО12 открыто владел с 1985 года по день своей смерти.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1985 года по "."..г. ФИО12 владел спорным жилым домом и земельным участком, в том числе долей ФИО13 С "."..г. и по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет ? частью спорных земельного участка и жилого дома, титульным собственником которых значится ФИО13, умерший "."..г., на протяжении более 30 лет. В период владения, ФИО12 нес расходы по содержанию спорного имущества, в настоящее время бремя расходов несет ФИО3, что подтверждается квитанциями, предоставленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии №...) право собственности на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №..., зарегистрированного на праве собственности за ФИО13, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3 (паспорт серии №...) право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1195 кв. метров, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Волжский городской суд <адрес>.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: