Решение № 2-588/2024 2-588/2024~М-443/2024 М-443/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-588/2024

Дело № 2-588/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000731-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 15.07.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 и ФИО3 по ? доле на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанное имущество по договору купли-продажи. По причине неосведомленности документы на государственную регистрацию права своевременно сданы не были. Прежний владелец Н умерла, в связи с чем в настоящее время они не имеют возможности оформить свои имущественные права надлежащим образом во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая лично за себя и как представитель от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Н (ФИО1 – 1/2 долю, ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доле каждый) жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 64,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 1250 кв.м., находящиеся в <адрес>. В соответствии с п.2 Договора жилой дом и земельный участок проданы за 75000 рублей, из них 70000 рублей уплачены за дом и 5000 рублей уплачены за земельный участок Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора полностью (л.д.7).

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные заявления А от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на покупку его женой ФИО1 жилого дома и земельного участка по <адрес>; Н от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д.8,9,11).

Принадлежность жилого дома площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 0,125 га, расположенных по адресу: <адрес>, Н подтверждается представленными в материалах дела нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в БТИ г. Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельной реформе г. Гурьевска, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12, 15-18).

Согласно нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ расписке (л.д.14) Н ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 за проданный ею жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 30000 рублей, оставшаяся сумма в размере 30000 рублей, будет уплачено после оформления договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2022 (л.д.19), усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку; сведения о правах отсутствуют.

Из технического паспорта от 24.08.2022 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), следует, что он имеет площадь 77,0 кв.м., сведения о правообладателях: ФИО1, ФИО2, ФИО3, вид: права собственность, общая долевая, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 (л.д.27), усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 77 кв.м., кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, сведения о правах отсутствуют.

Каких-либо споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества судом не установлено.

Во внесудебном прядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку предыдущий собственник умер.

Владение истцами приобретенным ими имуществом является открытым, непрерывным и добросовестным, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истцы в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,0 кв. с кадастровым №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,0 кв. с кадастровым №, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,0 кв. с кадастровым №, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 22.07.2024 года.

Судья: /подпись/ И.Г. Серикова

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-588/2024 (УИД №42RS0004-01-2024-000731-70) Гурьевского городского суда Кемеровской области