Решение № 2-1907/2024 2-1907/2024~М-1692/2024 М-1692/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1907/2024

КОПИЯ

50RS0027-01-2024-003002-83

Гр.дело №2-1907/24г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Коротковой К.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», третьи лица: АО «Мособлгаз запад», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Рузский РО», АО «ФПЛК», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, понуждении к заключению соглашения, выдаче отдельного платежного документа и взыскании сумм по оплате потребленных услуг, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился с настоящим иском к ФИО2, указывая, что в квартира <адрес> находится в общей долевой собственности сторон по ? доле у каждого, ответчик в данной квартире не проживает, однако зарегистрирован, истец в спорной квартире не зарегистрирован, в ней проживает несовершеннолетний внук истца ФИО3, который потребляет коммунальные услуги, в связи с чем истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, исходя из того, что потребляемые коммунальные услуги, плата за которые начисляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, должна быть определена за истцом, также истец просит суд определить порядок оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., отнеся сумму начисленную за электроэнергию, газ, отведение сточных вод, холодное и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> за истцом, а остальную задолженность разделив пополам по <данные изъяты> рублей, обязать управляющую компанию заключить с истцом отельное соглашение по оплате коммунальных услуг, потребляемых по квартире, также истец просил компенсировать судебные издержки истца в сумме <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины и 7000 рублей за составление иска за счет ответчика.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, пояснил, что в квартире, где зарегистрирован не проживает, туда у него нет доступа, заявленные требования истца признал в том числе судебные издержки, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания.

Суд, исследовав представленные суду доказательства в совокупности приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира с кадастровым № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого.

На дату вынесения решения в квартире зарегистрирован только ФИО2, при этом из пояснений сторон установлено, что он не проживает в данной квартире, потребителем коммунальный услуг начисляемых по ИПУ является внук истца ФИО3, которому истец разрешил проживать в квартире, он потреблял услуги также в период ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире начисляется плата за следующие коммунальные услуги: горячее/холодное водоснабжение(в квартире по приборам учета); горячая/холодная вода( общедомовые нужды по нормативу); отопление;, водоотведение; газоснабжение(1 человек); ТО ВКГО; обращение с ТКО(площадь квартиры); электроэнергия(общедомовые нужды), энергоснабжение, а также начисляется взнос на капитальный ремонт и плата за содержание общего имущества многоквартирного имущества, что подтверждается представленной истцом квитанцией.

Ответчик просит суд отнести будущие платежи, начисленные по ИПУ, такие как горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию и газоснабжение на свой счет, а оплату по остальным коммунальным услугам разделить между собственниками в равных долях.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20Приказ Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Обслуживание домофона, услуги телевидения, страхование не являются коммунальными услугами, поскольку данные услуги предоставляются на основании отдельных договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры, при том что, ответчик в квартире не проживает, в связи с чем суд полагает, что необходимо определить порядок оплаты коммунальных услуг/содержание общего имущества в многоквартирном доме/взноса на капительный ремонт, учитывая то обстоятельство, что фактически пользуется коммунальными услугами, начисляемыми по ИПУ и газом член семьи истца ФИО3, кроме того долевые собственники – истец и ответчик вне зависимости от проживания обязаны оплачивать отопление; ТО ВКГО; водоотведение; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взнос на капитальный ремонт.

Одновременно суд считает необходимым отразить в решении, что судебный акт является основанием для обеспечения ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», как на управляющей компании, к выдачи истцу и ответчику отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имуществ многоквартирного дома суд исходит из следующего.

Исходя из того, что истец просит суд определить порядок оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.(без страховки), отнеся сумму начисленную за электроэнергию, газ, отведение сточных вод, горячее и холодное водоснабжение, в размере <данные изъяты> за истцом, а остальную задолженность разделив пополам по <данные изъяты> руб., суд полагает, что порядок оплаты задолженности за данный период должен быть определен согласно требований истца, что согласуется с требованием законодательства и позицией ответчика о признании иска.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что расходы истца по составлению иска, оплате государственной подлежат отнесению за счет ответчика в сумме 8200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», третьи лица: АО «Мособлгаз запад», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Рузский РО», АО «ФПЛК», Фонд об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, понуждении к заключению соглашения, выдаче отдельного платежного документа и взыскании сумм по оплате потребленных услуг частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, взносов начисляемых по квартире <адрес>

- ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, начисляемые по показаниям индивидуальных приборов учета, установленным в квартире на холодное/горячее водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение, водоотведение, а также ? от начисляемых платежей по отоплению; ТО ВКГО; содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроснабжению и отоплению мест общего пользования и взноса на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает ? от начисляемых платежей по отоплению; ТО ВКГО; содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроснабжению и отоплению мест общего пользования и взноса на капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для обеспечения ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», как на управляющей компании <адрес> к выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Определить порядок и размере участия ФИО1 и ФИО2 в оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по квартире <адрес> образовавшейся <адрес> в сумме <данные изъяты>.(без страховки), отнеся сумму начисленную за электроэнергию, газоснабжение, отведение сточных вод, горячее и холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> на счет ФИО1, а остальную часть задолженность в сумме <данные изъяты> взыскать ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.