Решение № 2-2809/2018 2-2809/2018~М-2946/2018 М-2946/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2809/2018

Дело 2-2809/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 12 ноября 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска ему было выдано разрешение на предоставление земельного участка для оформления в собственность индивидуального гаража в районе горсвалки на земельном участке №, гараж-бокс №. Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № 96 от 31.01.2003 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50,4 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в районе горсвалки. 25.02.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № под существующий гараж-бокс № в гаражном товариществе № по адресу: <адрес>, сроком по 31.01.2008. Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № от 27.08.2013 ему был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером: №, сформированный из земель населенных пунктов, для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, общей площадью 50 кв.м. (26,6 кв.м.- площадь застройки; 23,4 кв.м. – зона технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, установив срок действия договора аренды земельного участка пять лет. Установлены границы земельного участка с внесением соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости. На земельном участке истец самостоятельно возвел гараж. О чем составлен технический паспорт объекта. С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению. Учитывая отсутствие заключенного на новый срок договора аренды земельного участка, в регистрации права собственности на гараж Межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка на новый срок (необходимого для дальнейшего оформления права собственности на гараж), он получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж-бокс. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «гараж», общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, бокс №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснил, что спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время. Согласно действующего законодательства у истца отсутствует возможность оформить договор аренды на свое имя, поэтому иного способа, кроме судебного решения, для оформления право собственности на гараж-бокс нет.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представила пояснения на иск, в которых указала, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании разрешения комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и распоряжения Администрации города Норильска № от 31.01.2003 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок на земельном участке № в районе горсвалки под гараж-бокс №, согласно поданному заявлению (л.д.36,37,42).

25.02.2003 между Администрацией города Норильска и ФИО1 заключен договор № аренды указанного земельного участка общей площадью 50,4 кв.м. под существующий гараж-бокс №. Срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2003 по 31.01.2008 (л.д.38-39).

Распоряжением от 27.08.2013 № право аренды с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50,4 кв.м., расположенный в районе горсвалки, под гараж-бокс№ на земельном участке № прекращено. ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс№, установив срок действия договора на 5 лет (л.д.43).

На предоставленном участке истцом возведен гараж. Согласно технического паспорта на объект, год завершения строительства – 1995 г., общая площадь 23,6 кв.м., кадастровый № (л.д.54-60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.09.2018 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют (л.д.62,63).

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от 16.10.2018, составленного ИП ФИО5 усматривается, что спорное строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Также из экспертного заключения ИП ФИО5 следует:

1. Гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными.

2. Гараж-бокс № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл.ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет.

3. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

4. Техническое состоянии здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Распоряжением от 24.09.2018 в предоставлении земельного участка с кадастровым № площадью 50,4 кв.м., расположенный в районе горсвалки, под гараж-бокс№ на земельном участке № на праве аренды ФИО1 отказано.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что является знакомым истца. В 1993 году он помогал истцу в строительстве спорного гаража. Кроме истца никто на указанный гараж не претендовал. До настоящего времени ФИО1 является владельцем гаража, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, учитывая предоставление земельного участка Администрацией г.Норильска по существующий гараж, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район горсвалки, гаражный участок №, бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание «гараж», кадастровый №, назначение – нежилое, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018