Решение № 2-613/2026 2-613/2026~М-210/2026 М-210/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-613/2026

КОПИЯ

Дело № 2-613/2026 УИД 66RS0048-01-2026-000307-91

Мотивированное
решение изготовлено 29 апреля 2026 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 15 апреля 2026 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2026 по иску ФИО11 (ФИО3) ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 (ФИО3) А.М. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 04.07.2025г. истец приобрела жилой <адрес> площадью 43,9 кв.м по адресу: <адрес>, КН № с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора купли продажи в доме были зарегистрированы: продавцы, а также ФИО6 и ФИО2, за которыми по соглашению сторон право пользования жилым помещением не сохранено. Согласно п.5 договора, указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета не позднее 01.08.2025г. ФИО6 18.07.2025г. подал заявление о снятии с регистрационного учета, а ФИО2 подать такое заявление не смог, поскольку не нашел свой паспорт. Фактически ФИО2 в жилом доме не проживает, на право пользования не претендует.

Истец ФИО13 (ФИО3) А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, пояснил, что не смог своевременно обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета в связи с утратой паспорта. Фактически в спорном жилом доме он не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, право пользования жилым помещением за собой сохранять не намерен, на проживание в доме не претендует.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ревдинский» по вызову суда не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна, ходатайства об отложении дела от него не поступало.

В судебном заседании помощник прокурора г. Ревды Крапивина Д.А., давая заключение по делу, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усмотрела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретен жилой <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный жилой дом (л.д. 7-8).

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-12).

Из пункта 5 договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы ФИО6 и ФИО2, стороны согласовали обязанность указанных лиц сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом условиями договора купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за указанными лицами предусмотрено не было.

По сведениям, содержащимся в отделе по вопросам миграции МО МВД России «Ревдинский», в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы, в том числе ответчик ФИО2

Согласно акту о не проживании, установлено, что ответчик в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает (л.д. 15).

Ответчик в собственности иных объектов недвижимости не имеет, что следует из ответа Росреестра.

Вместе с тем из пояснений сторон следует, что ФИО2 фактически в спорном жилом доме не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, право пользования жилым помещением за собой сохранять не намерен, на проживание в доме не претендует.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Напротив, ответчик исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ч.1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска или выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу право пользования жилым помещением у ФИО2 прекращено, соглашение о сохранении за ним такого права между сторонами отсутствует, фактически ответчик в жилом помещении не проживает и намерения пользоваться им не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14 (ФИО3) ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, КН №.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд <адрес>.

Судья. Подпись: И.В. Карапетян

Копия верна Судья: И.В. Карапетян

Решение ________________________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в гражданском деле №.

Судья: И.В. Карапетян